Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А40-48776/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-48776/21-37-269
г. Москва
27 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАКТОР" (121552, МОСКВА ГОРОД, ЯРЦЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 19, ПОМЕЩЕНИЕ CLVI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2006, ИНН: <***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МАЯК-ИНВЕСТ" (610017 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2005, ИНН: <***>)

о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договору аренды.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.10.2020;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 17.03.2021 № МИ/01/03/2021.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фактор» обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «МаякИнвест» о понуждении ответчика к заключению дополнительных соглашений к договору аренды, предусматривающих предоставление истцу отсрочки оплаты арендной платы, а также уменьшение размера постоянной части арендной платы.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 328, 614 ГК РФ, Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» и мотивирован уклонением ответчика от подписания дополнительных соглашений к договору аренды, предусматривающих предоставление истцу отсрочки уплаты арендной платы и уменьшение ее размера.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное необходимостью предоставления дополнительных доказательств.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Протокольным определением от 20.05.2021 в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания отказано, поскольку истцом не представлено уважительных причин невозможности своевременного предоставления дополнительных доказательств, в том числе, при подаче иска, либо к судебному заседанию, состоявшемуся 20.05.2021.

При этом суд принял во внимание, что отложение судебного заседания приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения дела по существу, что не отвечает целям эффективного правосудия.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 08.07.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Фактор» (далее – Арендатор, Истец) и Закрытым акционерным обществом «Маяк-Инвест» (далее – Арендодатель, Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № К/ДДА/ТП/ПР/809 (далее – Договор).

Объектом Договора является нежилое помещение № 37, общей площадью 327,8 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Горького, д. 5А, предназначенное для ведения Арендатором коммерческой деятельности.

В результате введения режима повышенной готовности в связи с распространением в Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), с целью обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации, издан ряд нормативных правовых актов, а именно: Указы Президента Российской Федерации № 206 от 25.03.2020 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», № 239 от 02.04.2020 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», № 294 от 28.04.2020 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Указ Губернатора Кировской области от 17.03.2020 № 44 «О введении режима повышенной готовности», Постановление Правительства Кировской области от 27.03.2020 № 129-П «О внесении изменений в постановление Правительства Кировской области от 25.03.2020 № 122-П».

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) уполномоченными органами власти приняты решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта с 18.03.2020 и закрытии/приостановке деятельности объектов розничной торговли с 28.03.2020.

В связи с вынужденной длительной приостановкой ведения коммерческой деятельности, вызванной объективными и не зависящими от предпринимателей и организаций обстоятельствами по предотвращению вреда жизни и здоровью граждан, деятельность по розничной торговле в специализированных магазинах включена в перечень отраслей российской экономики (подкласс 47.7 ОКВЭД), в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Подкласс ОКВЭД 47.7 согласно утвержденным Правилам расшифровки ОКВЭД 2 «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)» включает код 47.71 «Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах».

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что основным видом экономической деятельности Истца является «Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах» (ОКВЭД 47.71)

В арендуемом Истцом на основании Договора помещении находится магазин, в котором Истцом осуществляется розничная торговля одеждой и аксессуарами бренда «Zolla».

Учитывая, что деятельность Истца включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и полагая, что у Истца возникло право на предоставление отсрочки по оплате арендной платы, установленной Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Истец 24.07.2020 направил в адрес Ответчика мотивированное заявление о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы от 21.07.2020 исх. № О-591, которое получено Ответчиком 29.07.2020 и оставлено последним без удовлетворения.

Довод Ответчика о том, что основной вид экономической деятельности Истца (ОКВЭД 47.71) не входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации № 434 от 03.04.2020 отклонен судом, поскольку группа 47.71: «Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах», входит в подкласс 47.7 «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах» и, соответственно, экономическая деятельность Истца включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации № 434 от 03.04.2020.

Утверждение Ответчика об обратном противоречит представленной в материалы дела выписке на Истца из Единого государственного реестра юридических лиц и п. 11 вышеуказанного перечня.

Пунктом 1.3.2 Постановления Правительства Кировской области от «27» марта 2020 года № 129-П «О внесении изменений в постановление Правительства Кировской области от 25.03.2020 № 122-П» приостановлена на территории Кировской области деятельность объектов розничной торговли с 28.03.2020 включительно.

Постановлением Правительства Кировской области от 08.06.2020 № 289-П «О внесении изменений в постановление Правительства Кировской области от 25.03.2020 № 122-П» (официально опубликовано на портале http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/4300202006090011?index=0&rangeSize;=1 и вступило в силу 09.06.2020) сняты ограничения на торговлю объектов розничной торговли в торговых центрах площадью до 400 кв.м.

Из положений п. 4.12 Договора следует, что Арендатор освобождается от уплаты Арендной платы по настоящему Договору в период отсутствия у Арендатора в виду обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, возможности использования Помещения согласно Разрешенному использованию.

Истец, полагая, что введение в период с 28.03.2020 по 09.06.2020 (включительно) ограничительных мер является существенным ухудшением условий пользования имуществом, направил в адрес Ответчика заявление от 21.07.2020 об уменьшении размера арендной платы за период действия ограничительных мер по Договору на период с 28.03.2020 до отмены ограничительных мер (отмененных в последствии на основании Постановления Правительства Кировской области от 08.06.2020 № 289-П «О внесении изменений в постановление Правительства Кировской области от 25.03.2020 № 122-П»), которое получено Ответчиком 29.07.2020 и оставлено последним без удовлетворения.

Неудовлетворение Ответчиком в добровольном порядке требований Истца о предоставлении отсрочки оплаты арендной платы и уменьшении размере арендной платы, явилось основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования частично, суд исходил из следующего.

Согласно ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций») решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30-и дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что в силу прямого указания на арендодателя возложена обязанность заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку предусмотренной в 2020 году арендной платы, если договор аренды недвижимого имущества был заключен до момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования право на отсрочку уплаты арендной платы на основании ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Аналогичное толкование приведенных норм права дано Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в утвержденном 30.04.2020 «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2». Федерального закона или иного нормативного правового акта большей юридической силы, которым бы противоречил в оспариваемой части пункт 1 Требований, также не имеется.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Согласно данным Требованиям, Арендатор, чья деятельность относится к наиболее пострадавшим отраслям экономики, имеет право на отсрочку арендных платежей на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и непозднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами,размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы подоговору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплатеарендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается.

Условия отсрочки, предусмотренные Требованиями, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (п. 4 Требований).

Отсрочка по оплате арендной платы предоставляется Арендаторам, если:

1) деятельность Арендатора относится к наиболее пострадавшим отраслям экономики;

2) договор аренды заключен до даты введения режима повышенной готовности в регионе (до «18» марта 2020 г.).

Учитывая, что деятельность Арендатора включена в перечень пострадавших отраслей, а Договор заключен сторонами в 2019 году, суд пришел к выводу, что Арендатор имеет право на предоставление ему указанной отсрочки по уплате 100 % всех составляющих арендной платы по Договору (за исключением Переменной части арендной платы и стоимости эксплуатационных услуг) за период, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и до 01.10.2020.

Довод Ответчика о наличии у Истца задолженности по арендной плате не лишает Истца права на реализацию предоставленного ему Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» права на отсрочку оплаты арендной платы и уменьшение ее размера и не может являться основанием для принятия судом решения об отказе в удовлетворении требований.

Как указано в п. 3 Обзора ВС РФ по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения, арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Также в данном Обзоре ВС РФ указано, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Учитывая, что представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что экономической деятельностью Истца является «Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах» (ОКВЭД 47.71), указанный вид экономической деятельности включен в перечень пострадавших отраслей, суд пришел к выводу о возникновении у Ответчика обязанности заключить с Истцом дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки на уплату арендной платы.

Согласно положениям ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему, в частности, при заключении договора, внесении изменений в договор, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию.

Соответственно, требование об урегулировании разногласий при внесении изменений в договор должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям с изложением в судебном акте редакции таких условий.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определениях Верховного суда Российской Федерации № 305-ЭС17-6961, № 305-ЭС16-16501, суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (ст. 421 и 422 ГК РФ).

Суд признает исковые требования в части обязания Ответчика заключить с Истцом Дополнительное соглашение к Договору о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы на условиях Дополнительного соглашения, представленного Истцом в материалы дела, подлежащим частичному удовлетворению и пришел к выводу о необходимости исключения из условий Дополнительного соглашения положения п. 1.3., предусматривающего, что Стороны особо оговорили, что, если применимо, что Постоянная часть арендной платы, уплаченная Арендатором Арендодателю за период с даты РПГЧС до 01.10.2020 зачитывается Арендодателем в счет погашения задолженности по Постоянной части арендной платы, образовавшейся у Арендатора перед Арендодателем по Договору в связи с применением предоставленной Арендодателем отсрочки в соответствии с настоящим Дополнительным соглашением, поскольку положения указанного пункта Дополнительного соглашения регламентируют порядок зачета Ответчиком поступающих от Истца в счет оплаты арендной платы платежей в ином порядке, отличном от ранее согласованного Сторонами в Договоре и возлагают на Ответчика обязанность производить зачет уплаченной Истцом Постоянной части арендной платы в счет погашения долга, образовавшегося у Арендатора перед Арендодателем по Договору в отсутствие на то каких-либо законных оснований.

Принятие Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» не наделяет Арендаторов правом на внесение в договоры изменений, касающихся порядка зачета Арендодателем поступающих от Арендатора в счет оплаты арендной платы платежей.

Рассмотрев требование Истца об обязании Ответчика заключить с Истцом дополнительное соглашение к Договору об уменьшении размера арендной платы на период с 28.03.2020 по 09.06.2020 (включительно), суд признал его подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Учитывая, что Истцом не приведены обстоятельства и не представлены доказательства, свидетельствующие о необходимости уменьшения размера арендной платы на 85%, суд пришел к выводу, что требование Истца о снижении размера арендной платы и иных платежей (за исключением Переменной части арендной платы и стоимости эксплуатационных услуг) на 85% не отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости и не может быть признано судом надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов сторон Договора.

Суд также учитывает, что в силу ст. 2 ГК РФ, Арендатор и Арендодатель осуществляют экономическую деятельность с целью извлечения прибыли каждый на свой риск.

На Арендодателя не могут быть возложены негативные последствия компенсации, влекущие уменьшение его дохода до 1/5 от обычного в отсутствие компенсации Арендодателю со стороны государства.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о необходимости снижения размера арендной платы на 30%, признав уменьшение арендной платы на указанный процент отвечающим требованиям справедливости и обоснованности.

Таким образом, суд снижает размер арендной платы на 30%, в то время как подлежащая оплате Арендатором за период приостановки составляет, соответственно 70%.

Положения п. 4 Дополнительного соглашения к Договору об уменьшении размера арендной платы на период с 28.03.202020 по 09.06.2020 (включительно), суд признал необходимым дополнить фразой «по «09» июня 2020 г.», поскольку отсутствие указания в Дополнительной соглашении конкретного периода, в течение которого к Сторонам применяются условия заключенного Дополнительного соглашения, может создать правовую неопределенность, что не допустимо.

С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности и взаимосвязи, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Обязать ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МАЯК-ИНВЕСТ" (610017 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2005, ИНН: <***>) заключить с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАКТОР" (121552, МОСКВА ГОРОД, ЯРЦЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 19, ПОМЕЩЕНИЕ CLVI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2006, ИНН: <***>) дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения от «08» июля 2019 года № К/ДДА/ТП/ПР/809 о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы на следующих условиях:

«Закрытое акционерное общество «Маяк-инвест» (ОГРН <***>), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Фактор, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона»,

руководствуясь:

- частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №8-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - «ФЗ»),

- Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества",

- Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции",

и принимая во внимание, что:

- отрасль, в которой Арендатор осуществляет свою деятельность (основной ОКВЭД Арендатора - 47.71), входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции;

- недвижимое имущество, арендуемое Арендатором по Договору (как этот термин определен ниже), находится на территории Кировской области (далее - «Субъект РФ»)

- «18» марта 2020 года (далее - «Дата РПГЧС») на территории Субъекта РФ решением органа государственной власти Субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" был введен режим повышенной готовности;

-Арендатор обратился к Арендодателю за отсрочкой, предусмотренной частью 1 статьи 19 ФЗ;

настоящим Стороны заключили настоящее дополнительное соглашение (далее по тексту - «Дополнительное соглашение») к Договору аренды нежилого помещения № К/ДДА/ТП/ПР/809 от «08» июля 2019 г. (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:

Настоящим Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку по уплате 100% (Ста процентов) всех составляющих Арендной платы по Договору (за исключением Переменной части Арендной платы и стоимости эксплуатационных услуг) за период, начиная с Даты РПГЧС и до «01» октября 2020 года.

Задолженность по оплате Постоянной части арендной платы, образовавшаяся у Арендатора перед Арендодателем по Договору в связи с применением предоставленной Арендодателем отсрочки согласно п.п. 1.1., настоящего Дополнительного соглашения, подлежит уплате Арендатором, начиная с «01» января 2021 г. по «31» декабря 2022 г. (включительно), поэтапно не чаще одного раза в месяц, а именно: начиная с «01» января 2021 г. ежемесячно, не позднее последнего числа календарного месяца, равными платежами, размер которых составляет не более 70 (семидесяти) процентов от ежемесячного размера Постоянной части арендной платы по Договору.

Арендатор вправе, но не обязан, письменно уведомив Арендодателя, досрочно погасить задолженность, указанную в настоящем Дополнительном соглашении.

Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения Арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены Договором) в связи с отсрочкой не применяются. Установление Арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате Арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается.

Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются Договором. В случае возникновения противоречия между положениями настоящего Дополнительного соглашения и Договора подлежит применению данное Дополнительное соглашение.

Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 5 (Пяти) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по 2 (Два) экземпляра для каждой Стороны и 1 (Один) экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Настоящее Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ, и вступает в силу:

- для Сторон с момента его подписания Сторонами,

- а для третьих лиц - с момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия настоящего Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим с Даты РПГЧС.

Настоящее Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в Регистрирующем органе силами Арендодателя и за счет Арендатора.»

Обязать ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МАЯК-ИНВЕСТ" (610017 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2005, ИНН: <***>) заключить с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАКТОР" (121552, МОСКВА ГОРОД, ЯРЦЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 19, ПОМЕЩЕНИЕ CLVI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2006, ИНН: <***>) дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения от «08» июля 2019 года № К/ДДА/ТП/ПР/809 об уменьшении арендной платы на период с «28» марта 2020 года по «09» июня 2020 года включительно на следующих условиях:

Закрытое акционерное общество «Маяк-инвест» (ОГРН <***>), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», , с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Фактор», именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона»,

руководствуясь:

-частями 2, 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №8-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - «ФЗ»),

-пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

И ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО:

- недвижимое имущество, арендуемое Арендатором по Договору (как этот термин определен ниже), находится на территории Кировской области (далее - «Субъект РФ»);

- в период с «28» марта 2020 года по «09» июня 2020 года включительно (далее - «Период приостановки») Арендатор не использовал Помещение в связи с невозможностью использования имущества (Помещения), связанной с принятием органом государственной власти Субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Субъекта РФ;

НАСТОЯЩИМ СТОРОНЫ ЗАКЛЮЧИЛИ дополнительное соглашение (далее по тексту - «Дополнительное соглашение») к Договору аренды нежилого помещения № К/ДДА/ТП/ПР/809 от «08» июля 2019 г. (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:

В связи с невозможностью использования Арендатором Помещения в течение Периода приостановки по обстоятельствам, не зависящим от Арендатора, Стороны договорились уменьшить на 30 % (Тридцать процентов) размер Арендной платы и иных арендных платежей (за исключением Переменной части арендной платы и стоимости эксплуатационных услуг), предусмотренных Договором, за Период приостановки, что отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивает баланс экономических интересов Сторон. Соответственно, размер Арендной платы и иных арендных платежей (за исключением Переменной части арендной платы и стоимости эксплуатационных услуг), подлежащих уплате Арендатором за Период приостановки, составляет 70% (Семьдесят процентов) от предыдущего размера Арендной платы (размера иных арендных платежей соответственно) за Период приостановки, предусмотренных Договором до подписания Сторонами настоящего Дополнительного соглашения.

Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются Договором. В случае возникновения противоречия между положениями настоящего Дополнительного соглашения и Договора подлежит применению данное Дополнительное соглашение.

Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 5 (Пяти) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по 2 (Два) экземпляра для каждой Стороны и 1 (Один) экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ, и вступает в силу:

- для Сторон с момента его подписания Сторонами,

- а для третьих лиц - с момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны договорились, что в соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ условия настоящего Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим с «28» марта 2020 г. по «09» июня 2020 г.

Настоящее Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в Регистрирующем органе силами Арендодателя и за счет Арендатора.»

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАЯК-ИНВЕСТ" (610017 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2005, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАКТОР" (121552, МОСКВА ГОРОД, ЯРЦЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 19, ПОМЕЩЕНИЕ CLVI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2006, ИНН: <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова