Решение от 6 июня 2018 г. по делу № А66-4520/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4520/2018
г.Тверь
07 июня 2018 года


(резолютивная часть решения от 7 июня 2018 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Ужко А.В., с участием представителя истца- ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Лазер», г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 559 401-60 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, г. Тверь (далее истец, Департамент), обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лазер», г. Тверь (далее ответчик, Общество), о взыскании 559 401-60 рублей, в том числе 539 265-56 рублей задолженности по внесению ежемесячных выкупных платежей договору купли-продажи недвижимого имущества №91 от 13 октября 2014 года за период с 1 сентября 2017 года по 20 ноября 2017 года, 20 136-04 рублей процентов за период с 19 сентября 2017 года по 20 ноября 2017 года.

Ответчик представителя в суд не направил, письменный отзыв не представил. О времени и месте рассмотрения дела извещен по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют процессуальные препятствия для рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что 13 октября 2014 года между Департаментом (Продавец) и Обществом (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91, по условиям которого (пункт 1.1) Продавец продает, а Покупатель покупает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение нежилого помещения на условиях, изложенных в настоящем договоре, в собственность нежилое помещение II, общая площадь 209,7 кв.м, этаж 1, подвал № 1, кадастровый номер 69:40:0400063:0:5/8, находящееся по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.2. договора, стоимость нежилого помещения составляет 12 711 864-41 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1. договора оплата цены нежилого помещения, подлежащая оплате в бюджет города, указанной в пункте 1.2 договора, производится Покупателем в течение трех лет с даты подписания настоящего договора в соответствии с графиком, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение №2), но не позднее последнего календарного дня месяца.

Пунктом 2.2 договора установлено, что на сумму денежных средств, подлежащую оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (пункт 2.1), производится начисление процентов в размере, равном одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета «Вся Тверь» №74 (488) от 08.10.2014) 6 ноября 2014 года.

В процессе заключения договора №91 от 13 октября 2014 года между сторонами возникли разногласия по пунктам 1.2; 2.2; абзацу 2 пункта 2.3; пунктам 2.5; 2.6; 5.1, 7.3, приложению №2, за урегулированием которых Общество обратилось в Арбитражный суд Тверской области.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области по делу №А66-19645/2014 от 30 июня 2015 года разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Лазер», г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 24.01.2005г.) и Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 01.12.2003г.) при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года урегулированы.

Пункт 1.2. договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года изложен в следующей редакции:

«Согласно экспертному заключению судебной оценочной экспертизы № 11/15оц по делу №А66-19645/2014, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности независимым экспертом-оценщиком ООО РАО «Консультирование, экспертиза собственности» на дату 29.01.2014 г., установить стоимость продажи нежилого помещения, подлежащую уплате в бюджет города Твери, в размере 9 706 780 (девять миллионов семьсот шесть тысяч семьсот восемьдесят) рублей.

Пункт 2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года изложен в следующей редакции:

«На сумму денежных средств, подлежащую оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (п.2.1. настоящего договора), производится начисление процентов в размере, равном одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета «Вся Тверь» №74 (488) от 08.10.2014 года). Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 года №2873-у, ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 процентов годовых.

Начисление процентов производится по формуле:

Сд х Ср

Пр= -----------------хКд(р)

360

где: ПР - сумма процентов на дату совершения очередного или досрочного платежа;

Сд - сумма денежных средств, подлежащая оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (то есть, остаточная сумма денежных средств, подлежащая оплате в бюджет города на дату совершения очередного или досрочного платежа);

Ср = 2,75% (размер процента, равный 1/3 ставки рефинансирования на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества);

Кд(р) - количество дней пользования рассрочкой в оплате Сд на дату совершения очередного или досрочного платежа, начиная с даты предоставления рассрочки и по дату совершения очередного или досрочного платежа включительно.

Уплата процентов производится одновременно с оплатой основного долга в сроки, предусмотренные графиком, прилагаемым к настоящему договору (приложение №2). Сумма процентов, подлежащая оплате в бюджет города, определяется Покупателем на дату совершения очередного или досрочного платежа самостоятельно в соответствии с формулой, предусмотренной настоящим пунктом».

Абзац 2 пункта 2.3 договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года изложен в следующей редакции:

«В поле «назначение платежа» платежного документа в зависимости от вида платежа указать текст:

«выкуп арендованного муниципального имущества по договору купли-продажи с условием о рассрочке №91 от 13.10.2014 года. Без НДС»;

«проценты за пользование рассрочкой по договору купли-продажи с условием о рассрочке №91 от 13.10.2014 года. Без НДС»;

«пени за нарушение сроков платежа по п.5.1. договора купли-продажи с условием о рассрочке №91 от 13.10.2014 года. Без НДС».

Пункт 2.5 договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года изложен в следующей редакции:

«Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате досрочно. Оплата приобретаемого в рассрочку нежилого помещения может быть осуществлен досрочно по решению Покупателя. В случае произведения досрочно платежа, в части превышающей сумму платежа, предусмотренную в графике (приложение №2) размер досрочного платежа должен быть кратен сумме ежемесячного платежа согласно графика (приложение №2). При этом общий период рассрочки сокращается пропорционально произведенным досрочным платежам, а Покупатель вправе обратиться к Продавцу с заявлением о внесении изменения в график (приложение №2) к настоящему договору с учетом фактически произведенных платежей. В таком случае, Продавец обязан в течение 14 календарных дней, направить в адрес Покупателя, подписанный со своей стороны измененный график (приложение №2) для подписания Покупателем».

Пункт 2.6. договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года изложен в следующей редакции:

«Суммы оплаты стоимости нежилых помещений, поступающие от Покупателя в счет погашения задолженности по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

-издержки Продавца по получению исполнения (в том числе, на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности);

-на уплату процентов в соответствии с формулой, предусмотренной п 2.2. настоящего договора;

- на погашение основного долга;

- на уплату неустойки (пени)»

Приложение № 2 к договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года изложено в следующей редакции:

дата договора

срок рассрочки, мес.

3 года (36 мес.)

ставка рефинансирования

8,25% годовых

№
Срок платежа

Остаток задолженности на дату платежа

Платеж в доход бюджета города (без НДС)

В счет основного долга

(руб.)

1
2

3
4

1
1 месяц

9 706 780

269 632,78

2
2 месяц

9 437 147,22

269 632,78

3
3 месяц

9 167 514,44

269 632,78

4
4 месяц

8 897 881,66

269 632,78

5
5 месяц

8 628 248,88

269 632,78

6
6 месяц

8 358 616,10

269 632,78

7
7 месяц

8 088 983,32

269 632,78

8
8 месяц

7 819 350,54

269 632,78

9
9 месяц

7 549 717,76

269 632,78

10

10 месяц

7 280 084,98

269 632,78

11

11 месяц

7 010 452,20

269 632,78

12

12 месяц

6 740 819,42

269 632,78

13

13 месяц

6 471 186,64

269 632,78

14

14 месяц

6 201 553,86

269 632,78

15

15 месяц

5 931 921,08

269 632,78

16

16 месяц

5 662 288,30

269 632,78

17

17 месяц

5 392 655,52

269 632,78

18

18 месяц

5 123 022,74

269 632,78

19

19 месяц

4 853 389,96

269 632,78

20

20 месяц

4 583 757,18

269 632,78

21

21 месяц

4 314 124,40

269 632,78

22

22 месяц

4 044 491,62

269 632,78

23

23 месяц

3 774 858,84

269 632,78

24

24 месяц

3 505 226,06

269 632,78

25

25 месяц

3 235 593,28

269 632,78

26

26 месяц

2 965 960,50

269 632,78

27

27 месяц

2 696 327,72

269 632,78

28

28 месяц

2 426 694,94

269 632,78

29

29 месяц

2 157 062,16

269 632,78

30

30 месяц

1 887 429,38

269 632,78

31

31 месяц

1 617 796,60

269 632,78

32

32 месяц

1 348 163,82

269 632,78

33

33 месяц

1 078 531,04

269 632,78

34

34 месяц

808 898,26

269 632,78

35

35 месяц

539 265,48

269 632,78

36

36 месяц

269 632,70

269 632,70

-
-

9 706 780

Пункты 5.1, 7.3 из договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года исключены

Поскольку ответчиком ежемесячные платежи в установленный договором срок внесены не были, истец обратился в суд с настоящим иском

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №91 от 13 октября 2014 года.

Представленный в материалы дела договор является договором купли - продажи, отношения сторон по нему регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности в установленном договором порядке и сроки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку Обществом за период с 1 сентября 2017 года по 20 ноября 2017 года ежемесячные платежи внесены не были, Департамент обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании 539 265-56 рублей задолженности.

Кроме того, Департаментом заявлено требование о взыскании 20 136-04 рублей процентов за период с 19 сентября 2017 года по 20 ноября 2017 года.

Пунктом 2.2 договора №91 от 13 октября 2014 года предусмотрено, что на сумму денежных средств, подлежащую оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (п.2.1. настоящего договора), производится начисление процентов в размере, равном одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета «Вся Тверь» №74 (488) от 08.10.2014 года). Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 года №2873-у, ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 процентов годовых.

Начисление процентов производится по формуле:

Сд х Ср

Пр= -----------------хКд(р)

360

где: ПР - сумма процентов на дату совершения очередного или досрочного платежа;

Сд - сумма денежных средств, подлежащая оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (то есть, остаточная сумма денежных средств, подлежащая оплате в бюджет города на дату совершения очередного или досрочного платежа);

Ср = 2,75% (размер процента, равный 1/3 ставки рефинансирования на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества);

Кд(р) - количество дней пользования рассрочкой в оплате Сд на дату совершения очередного или досрочного платежа, начиная с даты предоставления рассрочки и по дату совершения очередного или досрочного платежа включительно.

Уплата процентов производится одновременно с оплатой основного долга в сроки, предусмотренные графиком, прилагаемым к настоящему договору (приложение №2). Сумма процентов, подлежащая оплате в бюджет города, определяется Покупателем на дату совершения очередного или досрочного платежа самостоятельно в соответствии с формулой, предусмотренной настоящим пунктом.

Материалы дела не содержат доказательств уплаты Обществом процентов в размере 20 136-04 рублей за период с 19 сентября 2017 года по 20 ноября 2017 года, следовательно, истец правомерно требует их взыскания.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лазер», г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 559 401-60 рублей задолженности;

- в доход федерального бюджета 14 188 рублей государственной пошлины в установленном порядке.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.А. Борцова