Решение от 2 ноября 2024 г. по делу № А40-27058/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-27058/24-180-207
02 ноября 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 ноября 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТОГРУП" (119121, <...>, Э 1 ПОМ XV К 1 ОФ 4Г, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2015, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САЛМА" (111394, <...>, ПОМ I КОМ 2 ОФ 16Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2020, ИНН: <***>)

О взыскании 614 137 руб. 81 коп. задолженности по договору субаренды от 01.12.2020 № 03-12/20, из них: 62 000 руб. 00 коп. - долг по постоянной части арендной платы, 68 528 руб. 76 коп. – долг по переменной части арендной платы, 229 710 руб. 00 коп. – пени по постоянной части арендной платы за период с 01.08.2021 по 11.02.2024, 253 899 руб. 05 коп. – пени по переменной части арендной платы за период с 01.08.2021 по 11.02.2024,

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, реш. от 28.06.2023г.

От ответчика – неявка, извещен



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен c с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 614 137 руб. 81 коп. задолженности по договору субаренды от 01.12.2020 № 03-12/20, из них: 62 000 руб. 00 коп. - долг по постоянной части арендной платы, 68 528 руб. 76 коп. – долг по переменной части арендной платы, 229 710 руб. 00 коп. – пени по постоянной части арендной платы за период с 01.08.2021 по 11.02.2024, 253 899 руб. 05 коп. – пени по переменной части арендной платы за период с 01.08.2021 по 11.02.2024.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

01 декабря 2020г. между ООО «ИНТОГРУП» (Арендатор) и ООО «САЛМА» (Субарендатор) был заключен договор субаренды №03-12/20, в соответствие с условиями которого ответчику было передано во временное пользование и владение часть нежилого помещения площадью 46,7 кв.м. в составе помещения №21, находящегося на 4 этаже Торгового центра «Казанский» по адресу: г.Москва, Комсомольская площадь 2 согласно Приложения №1 к Договору сроком на 11 месяцев.

01 декабря 2020г. сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

Согласно п.6.3. договора размер арендной платы составляет 39 000 руб. ежемесячно.

Постоянная арендная плата уплачивается авансом ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца за текущий месяц.

Согласно п. 6.6. договора субарендатор в течение срока действия настоящего договора в качестве переменной арендной платы производит оплату фактических коммунальных расходов, а именно: электроэнергию, тепловую энергию.

Обязательства по оплате переменной арендной платы возникает у субарендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения.

01 декабря 2020 сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствие с которым размер ежемесячной постоянной арендной платы с 01.12.2020 по 28.02.2021 составляет 150 000 руб., с 01.03.2021 – в размере 185 000 руб.

31 июля 2021г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды.

Истец ссылается на то, что у ответчика образовался долг в размере :

- 62 000 руб. по постоянной арендной плате

- 68 528,76 руб. по переменной арендной плате.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствие с положениями п. 10.4 договора при задержке перечисления и/или неполном перечислении арендной платы субарендатор при предъявлении ему соответствующего требования выплачивает арендатору пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до момента полной оплаты задолженности.

Размер пени состоянию на 11 февраля 2024г., согласно расчета истца, составляет:

- 229 710 руб. - пени по постоянной арендной плате,

- 253 899,05 руб. - пени по переменной арендной плате.

Истцом в адрес ответчика 28.04.2023г. была направлена претензия об оплате задолженности (РПО 12703081036993), однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, что доказательства, подтверждающие размер переменной части арендной платы в материалы дела не представлены.

Между тем, договором аренды предусмотрено, что Субарендатор в течение срока действия настоящего договора в качестве Переменной арендной платы производит оплату фактических коммунальных расходов Арендатора в отношении Помещения, а именно:

- электроэнергию (освещение и электропотребление инженерных систем Помещения и оборудования Субарендатора на основании показаний счетчиков, установленных в Помещении в соответствии с официально установленными ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендатора;

- тепловую энергию (рассчитывается на основании официально установленных цен и тарифов поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендатора.

В качестве подтверждения размера ежемесячной Переменной арендной платы Арендатором предоставляется Счет на оплату Переменной арендной платы.

Арендатор не позднее 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным, представляет Субарендатору счет на оплату Переменной арендной платы.

Субарендатор производит оплату Переменной арендной платы ежемесячно по счетам, выставляемым Арендатором, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты их получения от Арендатора.

Указанные документы в материалы дела не представлены.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, c учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 291 710 руб. 00 коп. задолженности по договору субаренды от 01.12.2020 № 03-12/20, из них: 62 000 руб. 00 коп. - долг по постоянной части арендной платы, 229 710 руб. 00 коп. – пени по постоянной части арендной платы за период с 01.08.2021 по 11.02.2024.

В остальной части иска суд отказывает.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд




РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САЛМА" (111394, <...>, ПОМ I КОМ 2 ОФ 16Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2020, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТОГРУП" (119121, <...>, Э 1 ПОМ XV К 1 ОФ 4Г, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2015, ИНН: <***>) 291 710 руб. 00 коп. задолженности по договору субаренды от 01.12.2020 № 03-12/20, из них: 62 000 руб. 00 коп. - долг по постоянной части арендной платы, 229 710 руб. 00 коп. – пени по постоянной части арендной платы за период с 01.08.2021 по 11.02.2024.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САЛМА" (111394, <...>, ПОМ I КОМ 2 ОФ 16Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2020, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7 259 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.