Решение от 3 сентября 2017 г. по делу № А75-8027/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8027/2017
04 сентября 2017 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения подписана 25 июля 2017 г.

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон материалы дела по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский экспресс» (ОГРН <***>,ИНН <***>, место нахождения: 628624, Ханты-Мансийский ул. Дружбы народов, 36, 503) о взыскании 219 139 руб. 16 коп.,

у с т а н о в и л :

администрация города Нижневартовска (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский экспресс» (далее – ответчик, общество) о взыскании 219 139 руб. 16 коп., в том числе задолженность по арендной платепо договору аренды земельного участка от 28.03.2014 № 148-АЗ за период с 10.07.2014по 31.12.2016 в размере 196 885 руб. 54 коп., а также пени за несвоевременную оплату за период с 10.10.2014 по 29.03.2017 в размере 22 253 руб. 62 коп.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Ответчик представил отзыв на заявление, копию платежного поручения от 06.07.2017 № 196 на сумму 30 000 руб., в удовлетворении иска просит отказать в связи с оплатой задолженности.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать 186 139 руб. 16 коп., в том числе сумму основной задолженности по арендной платеза период с 10.07.2014 по 31.12.2016 в размере 166 885 руб. 54 коп., а также пени за период с 10.10.2014 по 29.03.2017 в размере 22 253 руб. 62 коп.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненные требования приняты к рассмотрению.

25.07.2017 подписана резолютивная часть решения, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства

Из материалов дела следует, что между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2014 № 148-АЗ (далее – договор, л.д. 15-18).

Согласно пункту 1.1 договора на основании постановления администрации города Нижневартовска от 04.03.2014 № 401 (л.д.19) арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населённых пунктов», площадью 0,2381 га с кадастровым номером 86:11:0501014:435, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в целях использования для строительства объекта соцкультбыта (при условии максимального сохранения зеленых насаждений, произрастающих на земельном участке), расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в 10 П микрорайоне старой части города.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с 04.03.2014 по 03.03.2017.

Земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду без оформления акта приема-передачи (пункт 1.4 договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2014 (л.д. 21).

Порядок и сроки внесения арендных платежей согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы составляет: в год - 280 487 руб. 32 коп.; в квартал 70 121 руб. 83 коп. Расчёт арендной платы указан в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора аренды. Начисление арендных платежей осуществляется с даты издания приказа департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города о предоставлении земельного участка в аренду.

Размер арендной платы может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных пунктом 2.2 договора.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04., II кв. - до 10.07, Ш кв. - до 10.10, IV кв. - до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды (пункт 2.3 договора).

В нарушение условий договора аренды плата за использование земельного участка за период с 10.07.2014 по 31.12.2016 ответчиком вносилась не в полном объеме, в связи с чем за указанный период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 196 885 руб. 54 коп.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платыза каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за период с 10.10.2014 по 29.03.2017 согласно прилагаемому расчету составила 22 253 руб. 62 коп.

Истцом ответчику 27.01.2017 направлена претензия № 140/36-03 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако ответчик задолженность по арендной плате, пене не оплатил.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

24.07.2017 заявленные исковые требования истцом уточнены и приняты судом к рассмотрению. В связи с поступившей от ответчика частичной оплатой задолженности истец просил взыскать 186 139 руб. 16 коп., в том числе сумму основной задолженности по арендной плате за период с 10.07.2014 по 31.12.2016 в размере 166 885 руб. 54 коп., а также пени за период с 10.10.2014 по 29.03.2017 в размере 22 253 руб. 62 коп.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 10.07.2014 по 31.12.2016 составил 166 885 руб. 54 коп.,.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершенияили несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В своих возражениях общество ссылается на оплату задолженности, представило платежное поручение от 06.07.2017 № 196 на сумму 30 000 руб. В связи с произведенной оплатой, истцом уменьшены исковые требования на указанную сумму.

Вместе с тем, доказательства погашения задолженности в полном объеме ответчик не представил, в связи с чем суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме уточненных исковых требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 договора, за период с 10.10.2014 по 29.03.2017 в размере 22 253 руб. 62 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании пени правомерно.

Расчет договорной неустойки (пени), приведенный истцом судом проверен и признан верным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Мотивированного и нормативно обоснованного ходатайства о несоразмерности неустойки и уменьшении ее размера ответчиком не заявлено, расчет истца не оспорен.

Суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании пени в размере в размере 22 253 руб. 62 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 584 руб.

Вместе с тем, при изготовлении резолютивной части решения судом, при указании суммы государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в федеральный бюджет допущена опечатка, ошибочно указано: «2 000 руб.», тогда как следовало указать: «6 584 руб.»

Частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду предоставлено право по собственной инициативе исправить допущенные в судебном акте опечатки, арифметические ошибки без изменения его содержания.

Ошибка была вызвана наложением в процессе компьютерного изготовления резолютивной части вновь напечатанного текста на образец иной резолютивной части, содержащей указание на распределение судебных расходов.

В связи с чем, суд считает необходимым исправить допущенную опечатку в резолютивной части определения, подписанной 25.07.2017.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Нижневартовска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский экспресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628624, Ханты-Мансийский ул. Дружбы народов, 36, 503) в пользу администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) 186 139 руб. 16 коп., в том числе сумму основной задолженности по арендной плате за период с 10.07.2014 по 31.12.2016 в размере 166 885 руб. 54 коп., а также пени за период с 10.10.2014 по 29.03.2017 в размере 22 253 руб. 62 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский экспресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628624, Ханты-Мансийский ул. Дружбы народов, 36, 503) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 584 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяА.Е.Фёдоров