Решение от 27 августа 2019 г. по делу № А55-15660/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

27 августа 2019 года

Дело №

А55-15660/2019

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 августа 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Каленниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 20 августа 2019 года дело по иску

Закрытого акционерного общества "Производственно-техническая база", Россия 443045, г. Самара, Самарская область, ул. Корабельная, д. 5

к Обществу с ограниченной ответственностью "Транспортная служба" Россия 443110, г. Самара, Самарская область, ул. Осипенко д. 1, оф. 7

о взыскании 44 360 руб. 78 коп. и расторжении договора аренды имущества №32/14 от 01.09.2014

при участии в заседании представителей:

от истца - представитель ФИО2, доверенность от 10.01.2019 №7,

от ответчика - не явился, извещен

Установил:

Закрытое акционерное общество "Производственно-техническая база" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Транспортная служба" о взыскании 44 360 руб. 78 коп., в том числе 43 408 руб. 77 коп. - задолженность по договору аренды имущества №32/14 от 01.09.2014, 952 руб. 01 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами и о расторжении договора аренды имущества №32/14 от 01.09.2014.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его места нахождения, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а именно: 443110, Россия, г. Самара, Самарская область, ул. Осипенко д. 1, оф. 7, возвращена отправителю органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

Суд счел ответчика в силу п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, обеспечившего явку в судебное заседание, оценив его доводы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Транспортная служба" (арендатором) и Закрытым акционерным обществом "Производственно-техническая база" (арендодателем) 01.09.2014 был заключен договор аренды имущества №32/14, по условиям которого арендодатель обязался передать во временное владение и пользование арендатору нежилое (офисное) помещение, площадью 348,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко, д.1, номера помещений по техническому паспорту 5, 44, 15, 16, 17, 18, 49, 33, 32, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 14, 10, 50.

С 01.12.2017 пункт 1.1 договора изложен в редакции дополнительного соглашения №5 от 30.11.2017: арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору нежилое (офисное) помещение, площадью 24,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко, д.1, номера помещений по техническому паспорту 32.

Согласно разделу 3 указанного договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленное имущество из расчета 595 руб. в месяц за один кв.м. Итого размер арендной платы, подлежащей уплате, составляет 207 179 руб. в месяц, в том числе НДС -18%. В арендную плату включается плата за коммунальные услуги, охрану, электроэнергию, уборку мест общего пользования. Расходы на телефонную связь, услуги Интернет арендатор несет самостоятельно. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

С 01.12.2017 пункт 3.1 договора изложен в редакции дополнительного соглашения №5 от 30.11.2017: арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленное имущество из расчета 595 руб. в месяц за один кв.м. Итого размер арендной платы, подлежащей уплате, составляет 14 696 руб. 50 коп. в месяц, в том числе НДС -18%. В арендную плату включается плата за коммунальные услуги, охрану, электроэнергию, уборку мест общего пользования. Расходы на телефонную связь, услуги Интернет арендатор несет самостоятельно.

В соответствии с актами от 01.09.2014 и от 30.11.2017 нежилые (офисные) помещения были переданы арендатору.

Истец указал, что по состоянию на 30.04.2019 задолженность ответчика по внесению арендной платы за период: январь, февраль, март 2019 года составила 43 408 руб. 77 коп.

При этом претензия истца от 22.03.2019, направленная в адрес ответчика26.30.2019, была оставлена без удовлетворения.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, Общество с ограниченной ответственностью "Федерация" обязано вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При этом суд учитывает положения п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

Неисполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по своевременной оплате арендной платы явилось основанием для обращения истца с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, которые по расчету истца составили сумму в размере 952 руб. 01 коп. за период с 11.01.2019 по 20.05.2019.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик не представил доказательств исполнения денежного обязательства в соответствии с условиями договора, поэтому начисление истцом процентов на сумму непогашенной задолженности суд считает правомерным и отвечающим требованиям ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой уплата процентов должником кредитору предусмотрена в качестве меры гражданско-правовой ответственности за нарушение денежного обязательства.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд пришел к выводу о том, что он не соответствует условиям заключенного сторонами договора, арифметически расчет произведен неверно, поскольку истцом не применены положения ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поэтому размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 942 руб. 49 коп., а их расчет должен быть произведен с учетом положений п. 3.1 договора, ст.ст. 193 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следующим образом:

- 14 945 руб. 59 коп. х 31 (с 11.01.2019 по 10.02.2019) х 7,75% = 98 руб. 37 коп.;,

- 29 891 руб. 18 коп х 28 (с 12.02.2019 по 11.03.2019) х 7,75% = 177 руб. 71 коп.;

- 44 836 руб. 77 коп. х 70 (с 12.03.2019 по 20.05.2019) х 7,75% = 666 руб. 41 коп.

В силу ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании задолженности по договору аренды №32/14 от 01.09.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 44 351 руб. 26 коп., из которых 43 408 руб. 77 коп. – задолженность, 942 руб. 49 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

Кроме того, истец просил расторгнуть договор аренды имущества №32/14, заключенный 01.09.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью "Транспортная служба" и Закрытым акционерным обществом "Производственно-техническая база".

Согласно п. 5.1 договора, он вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.08.2015, считается продленным еще на один год, если до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон о его прекращении или изменении его условий. Такой срок действия договора может продлеваться неограниченное число раз.

В соответствии с п. 5.2 договора стороны вправе прекратить действие договора досрочно по обоюдному согласию, выраженному в письменной форме.

При досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя, он обязуется уведомить арендатора не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого расторжения.

В соответствии с частью 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункты 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, то изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок расторжения договора установлен статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды, суд обязан установить следующие обстоятельства: факт существенного ухудшения имущества арендатором либо пользования имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложением о расторжении договора; фактические действия (бездействие) арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя.

Истцом соблюдены условия расторжения договора, предусмотренные п. 2 статьи 452 и статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.2 договора, о чем свидетельствуют претензии от 22.03.2019, от 26.03.2019, в которых истец указывал на наличие задолженности, предлагал ее погасить и расторгнуть договор с 30.04.2019, предупредив арендатора не позднее, чем за 30 дней до расторжения договора, а также направил соглашение о расторжении договора, которое ответчик не подписал и не возвратил.

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Истец при подаче иска просил отнести на ответчика 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дел в арбитражном суде.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 20 Информационного письма от 13.08.2004 г. N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" указал, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, в подтверждение понесенных судебных расходов заявителем представлены договор на оказание юридических услуг №1 от 20.05.2019, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью ЧОО «АС 909», по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику юридическую (правовую) помощь в процессе подготовки и подачи искового заявления в Арбитражный суд Самарской области, представления заказчика во всех стадиях судопроизводства (первая, апелляционная, кассационная инстанции), при необходимости исполнительного производства.

Согласно п. 2 указанного договора в обязанности исполнителя входит:

- назначение ответственного лица за выполнение обязательств по договору,

- изучение представленных заказчиком документов и информирование заказчика о возможных вариантах решения проблем,

- подготовка необходимых документов в Арбитражный суд Самарской области и осуществление представительства интересов заказчика на всех стадиях судебного процесса при рассмотрении дела,

- в случае положительного решения – осуществление необходимых действий по исполнению судебного решения.

Платежным поручением №211 от 23.05.2019 истец оплатил расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Рассматривая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя и почтовых расходов, суд учитывает представленные истцом документы, характер спора, степень сложности дела, время, необходимое для подготовки и участия в рассмотрении дела, объем выполненных представителем истца работ, разумность уплаченной суммы, подготовку документов в обоснование иска, участие представителя в 2 судебных заседаниях. Также судом приняты во внимание сложившиеся в регионе цены на юридические услуги подобного рода.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что договор на оказание юридических услуг №1 от 20.05.2019 заключен с Обществом с ограниченной ответственностью ЧОО «АС 909» на представление интересов Закрытого акционерного общества "Производственно-техническая база во всех стадиях судопроизводства (первая, апелляционная, кассационная инстанции), при необходимости исполнительного производства.

На основании указанных норм права и установленных обстоятельств дела, судебные издержки истца являются обоснованными в размере 25 000 руб.

Однако учитывая частичное удовлетворение исковых требований истца: процент удовлетворенных требований 99,98, заявление о возмещении расходов на оплату услуг представителя истца подлежит удовлетворению в размере 24 995 руб.

В остальной части в удовлетворении заявления о возмещении расходов на оплату услуг представителя следует отказать.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 5 999 руб. 60 коп. и подлежит взысканию в пользу истца, оплатившего государственную пошлину при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды имущества №32/14, заключенный 01.09.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью "Транспортная служба" и Закрытым акционерным обществом "Производственно-техническая база".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Транспортная служба" в пользу Закрытого акционерного общества "Производственно-техническая база" 44 351 руб. 26 коп., в том числе 43 408 руб. 77 коп. - задолженность по договору аренды имущества №32/14 от 01.09.2014, 942 руб. 49 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 5 999 руб. 60 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины и 24 995 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

В остальной части в удовлетворении исковых требований и заявления о возмещении расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
О.Н. Каленникова