Решение от 1 октября 2018 г. по делу № А63-5939/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 октября 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, г. Михайловск, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТ ОИЛ», г. Краснодар, ОГРН <***>, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 12.03.2018 № 07-10/1-352,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «ОПТ ОИЛ» (далее – ответчик, общество) о взыскании 184 967,31 рублей задолженности по арендной плате за период с 29.06.2015 по 31.12.2017, 41 204,55 рублей пени за период с 01.07.2015 по 19.02.2018 по договору аренды земельного участка от 10.05.2006 № 99.

Представитель администрации в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в ранее представленном отзыве в иске просил отказать по изложенным в нем доводам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от 10.05.2006 № 99 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и ООО «Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания» (арендатор) был заключен договор аренды от 25.07.2006 № 93, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности площадью 4 337,5 кв.м с кадастровым номером 26:11:021501: 5, расположенный на 1 км+300 м (слева) автодороги «Ставрополь-Аэропорт» в Шпаковском районе под автозаправочной станцией сроком с 25.07.2006 по 24.07.2031. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.07.2008.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 16.06.2008 о передаче прав и обязанностей ООО «СтавНЕФТЭК» уступило свои права и обязанности по договору аренды от 25.07.2006 № 93 ООО «Лукойл-Югнефтепродукт».

Соглашением от 26.12.2014 ООО «Лукойл-Югнефтепродукт» уступило свои права и обязанности по договору аренды от 25.07.2006 № 93 ООО «ЮТК».

Соглашением от 29.06.2015 ООО «ЮТК» уступило свои права и обязанности по договору аренды от 25.07.2006 № 93 ООО «ОПТ ОИЛ». Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 16.07.2015 за № 26-26/033-26/033/201/2015-6219/2.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 26:11:021501: 5 переведен из категории земель промышленности в земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2018 № КУВИ-101/2018-59099.

В нарушение условий договора оплата арендных платежей обществом не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 184 967,31 рублей за период с 29.06.2015 по 31.12.2017.

В соответствии с условиями договора на сумму долга начислена пеня в размере 41 204,55 рублей за период с 01.07.2015 по 19.02.2018.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.02.2018 исх. № 69 с требованием о погашении образовавшейся по договору задолженности.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате и пеня обществом в добровольном порядке не погашены, администрация обратилась с исковым заявлением в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В силу положений части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается государственным органом власти субъекта Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как видно из представленного истцом расчета, выполненного в соответствии с постановлениями Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», задолженность по арендной плате за период с 29.06.2015 по 31.12.2017 составила 184 967,31 рублей.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Сумма пени за период с 01.07.2015 по 19.02.2018, согласно имеющемуся в материалах дела расчету, составила 41 204,55 рублей.

Представленные истцом расчёты долга и пени судом проверены и признаны арифметически верными.

Суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Довод общества о необходимости заключения дополнительных соглашений к договору аренды, предусматривающих изменение размера арендной платы, судом рассмотрен и отклонен как основанный на неверном толковании норм права.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОПТ ОИЛ», г. Краснодар, ОГРН <***>, в пользу администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, г. Михайловск, ОГРН <***>, 184 967,31 рублей долга, 41 204,55 рублей пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОПТ ОИЛ», г. Краснодар, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 523,4 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.А. Говорун