Резолютивная часть решения от 27 июля 2025 г. по делу № А23-3329/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 248000, <...>; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: <***>, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ



Дело № А23-3329/2023
28 июля 2025 года
г. Калуга
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Жадан В.В., руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки работ, выполнив гарантийный ремонт многоквартирного дома по адресу: <...>, выполненных по договору подряда о проведении капитального ремонта № 203750000011900137/6-ЭА/20-с от 31.12.2019, обнаруженных в пределах гарантийного срока, выполнив следующие работы:

1) Ремонт ендовы крыши над первым подъездом в районе жилых квартир 1-29, включающий в том числе:

-демонтаж декоративных листов ендовы, закрывающий стык профилированных металлических кровельных листов;

- очистку ендовы от оставленного при работах строительного мусора; - демонтаж профилированных металлических листов кровли в районе ендовы;

- демонтаж плоского листа ендовы;

- монтаж плоского листа ендовы с соединением листов ендовы с помощью фальцевого соединения (для исключения попадания осадков под профилированные металлические листы кровли);

- восстановление кровельного покрытия из профилированных металлических листов.

2) Ремонт конструкции кровли над вторым подъездом в районе декоративного элемента фасада, выходящего выше уровня кровли, включающий в том числе:

-демонтаж металлического фартука со стороны дворового фасада и со стороны кровли;

- заделка (ошпаклевывание) отверстий в кирпичной кладке декоративного элемента фасада, выходящего выше уровня кровли;

- демонтаж плоского металлического окрашенного листа, уложенного на кровлю с нахлёстом листов друг на друга;

- монтаж разуклонной конструкции крыши, исключающей попадание воды на

декоративный элемент фасада, расположенный выше уровня кровли;

- монтаж кровли из плоского металлического листа с устройством фальцевых соединений;

- монтаж металлического фартука со стороны фасада, выходящего во двор, и со стороны свеса кровли.

3) Ремонт конструкции кровли над четвёртым подъездом в районе квартир 76-87, включающий в том числе:

- демонтаж профилированных металлических листов кровли в районе ендовы; - демонтаж плоского листа ендовы;

- монтаж плоского листа ендовы с соединением листов ендовы с помощью фальцевого соединения, с исключением попадания осадков под профилированные металлические листы кровли.

4) Ремонт конструкции крыши над пятым подъездом в районе квартир 88-102, включающий в том числе:

- выполнить частичное откручивание саморезов крепления профилированных металлических листов кровельного покрытия в районе ската кровли;

- монтаж карнизных планок с устройством фальцевого соединения карнизных планок по всей длине;

5) Ремонт стыка двух водоотводных желобов в районе балкона пятого этажа третьего подъезда - выполнить герметизацию стыкового соединения водоотводных желобов над указанным балконом третьего подъезда в месте разрушенного фасада.

6) Ремонт отделки фасада здания по периметру в местах повреждения на карнизной и фасадной плитах пятого этажа штукатурно-малярного слоя (отставание окрасочного слоя, отставание штукатурного слоя в районе протечек с кровли), включающий в том числе:

- демонтаж повреждений штукатурного слоя фасада, имеющие зыбкость в районе дефектов фасада); - произвести огрунтовку двойным слоем дефектных мест;

- выполнить восстановление штукатурного слоя фасада аналогичным материалом; - выполнить окраску отремонтированных (ошпаклеванных вновь) дефектных мест фасада с подбором колера в основной цвет фасада.

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта ФИО1 № 20/24-33 от 07.06.20254 и заключения дополнительной судебной экспертизы № 13Э-02/2025 ООО «НИО «Стандарт» в масштабе конструкции кровли Ответчику привести ее в нормативное состояние, в том числе:

- привести к проектному показателю зазоры в основании (карнизном участке) и в коньке кровли, предусмотренные согласно пункту 4.5 СП 17.13330.2017 (СНиП П-26-76 Кровли) в соответствии с которым: высота вентиляционных каналов (зазоров) между поверхностью теплоизоляции и основанием кровли зависит от длины и угла наклона ската крыши и должна быть не менее 50 мм. Минимальная общая площадь входных отверстий , вентиляционного канала на карнизном участке привести к показателю 200 см2/м, а выходных отверстий на коньке к показателю 100 см2/м;

- в нижней отметке карниза отсутствуют вентиляционные зазоры, перекрыты карнизной планкой, торцевой планкой, водоотводящим желобом, следует обеспечить указанный зазор согласно параметрам проекта;

- по периметру кровли требуется устранение нарушений в уклоне (разуклон) водосточных желобов по отношению к уровню расположения водосточной

воронки, наблюдается деформация отдельных желобов в местах соприкосновения с воронками, следует выровнять их прямолинейность и стык с воронкой привести в нормативное состояние;

- для восстановления работоспособности карнизного свеса по периметру кровли выполнить работы указанные в особом мнении экспертного заключения судебного эксперта ООО «НИО «Стандарт», а именно:

1. Произвести частичный разбор закрепления профилированного листа на свесе. 2. Выполнить демонтаж карнизной планки. 3. Произвести демонтаж горизонтального водосточного желоба. 4. Произвести демонтаж карнизных держателей желоба.

5. Произвести демонтаж торцевой планки ПТ95х120x2000, которая перекрывает входное отверстие вентиляционного канала.

6. Произвести демонтаж сплошной обрешетки в количестве 2 рядов. 7. Произвести демонтаж участка контробрешетки длиной 250 мм.

8. Устранить загибы пленки Изоспан Д, которые препятствуют вентиляции, через входные карнизные отверстия вентиляционного канала подкровельного пространства.

9. Демонтированную ранее торцевую планку ПТ95х120х2000 закрепить таким образом, чтобы конденсат, образующийся на гидроизоляционной пленке Изоспан Д в вентиляционном канале подкровельного пространства, стекал по скату и не попадал на кирпичную кладку. Для этого необходимо установить планку под пленкой между контробрешеткой и кобылкой, с заведением на нее пленки ИзоспанД, обеспечив тем самым отвод конденсата от конструкции карнизного свеса.

10. Произвести обратную установку ранее снятого участка контробрешетки.

11. Произвести обратный монтаж, ранее снятых рядов досок сплошной обрешетки.

12. Произвести установку держателей карнизного желоба и остальных компонентов водосточной системы. Для обеспечения отвода воды, держатели желоба смонтировать с уклоном 2-5 мм на 1 м.п.

- Выполнить монтаж карнизной планки. Восстановить закрепление профилированного

13. листа на карнизном свесе, на отверстия нанести герметик;

- для восстановления работоспособности конька кровли выполнить следующие ремонтные работы:

1. Выполнить демонтаж планки конька плоского ПКП-150x150x2000.

2. Произвести замену с закреплением выпавших фигурных уплотнителей с предварительно организованными отверстиями.

3. Выполнить обратный монтаж планки конька плоского ПКП-150x150x2000 с полимерным покрытием;

- для улучшения герметизации участка кровли в осях Е-Ж/9 выполнить: герметизацию всех стыков плоских кровельных листов универсальной лентой- герметиком Nicoband 100x10000мм, в месте примыкания планок к стенам и вентканалам произвести дополнительное нанесение герметика;

- для восстановления работоспособности чердачного перекрытия по всему периметру чердачного помещения в основании кровли выполнить работы:

1. Выполнить демонтаж верхнего слоя геотекстильной ткани, расположенной над теплоизоляционным материалом.

2. Выполнить демонтаж теплоизоляции, из минераловатных плит.

3. Выполнить демонтаж нижнего слоя геотекстильной ткани, расположенной под теплоизоляционным материалом.

4. По существующему утеплителю выполнить пароизоляционную пленку с проклейкой скотчем стыков.

5. Произвести монтаж утеплителя из минераловатной плиты, плотностью не менее 90 кг/мЗ, утеплитель укладывать без зазоров, провоцирующих мостик холода, общая толщина утеплителя должна быть не менее 150мм.

6. Минераловатные плиты утеплителя следует накрыть паропроницаемой пленкой, стыки которой необходимо проклеить скотчем;

- для приведения в работоспособное состояние слуховых окон необходимо выполнить следующие работы:

1. Демонтаж конструкций заполнения слуховых окон из профилированного листа, которые препятствуют достаточной вентиляции.

2. Выполнить монтаж заполнения слуховых окон с использованием жалюзийных решеток, обеспечивающих размер "живого" сечения не менее 35 мм;

- для восстановления температурно-влажностного режима выполнить:

1. Вывести через кровлю вытяжную часть канализационных стояков (фановых труб) –так как по периметру кровли оголовки фановых труб выведены в основание чердака с устройством воздушных клапанов, что не отвечает проекту.

2. Обеспечить термоизоляцию трубопроводов и других коммуникаций на чердаке.

3. Произвести усиление обнаруженного установленного с дефектом подкоса (выполнен пропил его сечения, состояние - аварийное).

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖРЭУ" расходы по уплате государственной пошлины на сумму 6 000 руб., по досудебной экспертизе в сумме 40 000 руб.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "РИК" расходы по судебной экспертизе в сумме 60 000 руб.

В случае неисполнения решения суда присудить к взысканию с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области г. Калуга в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖРЭУ" г. Калуга на основании статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день за каждый день просрочки до момента исполнения ответчиком решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья В.В. Жадан