Решение от 3 декабря 2019 г. по делу № А46-8978/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8978/2019
03 декабря 2019 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 декабря 2019 года. В полном объеме решение изготовлено 03 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое требование Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительному объединение «Архитектурно-строительный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 625 927 руб. 36 коп., при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 21.08.2019, удостоверение,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 10.01.2018, личность удостоверена паспортом,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым требованием к обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительному объединение «Архитектурно-строительный комплекс» (далее – ООО ПСО «Архитектурно-строительный комплекс») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ/11-2325-С-32 за период с 01.12.2016 по 13.03.2017 в сумме 508 240 руб. 12 коп. и пени за период с 11.11.2015 по 13.07.2017 в сумме 117 687 руб. 24 коп.

В судебном заседании представитель Департамента требование поддержал.

Представитель ответчика в удовлетворении требований просил отказать, ссылаясь на переплату по договору.

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела документы, заслушав доводы представителей участвующих в деле лиц, установил следующие обстоятельства.

По договору аренды земельного участка от 16.05.2011 № ДГУ/11-2325-С-32 ООО ПСО «Архитектурно-строительный комплекс» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:070104:3602, 55:36:070104:3609, 55:36:070104:2085. Государственная регистрация договора произведена 22.06.2011.

Согласно пункту 2.2. договора размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом № 2-1 о результатах аукциона от 16.05.2011 года и составляет 473 000 рублей в месяц.

Из обстоятельств дела следует, что арендатор ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды, ввиду чего, образовалась заявленная к взысканию задолженность.

Департаментом в адрес ответчика направлена претензия 04.04.2019 № Исх-ДИО/4405 для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке. Однако задолженность по вышеуказанному договору арендатором не погашена.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит иск Департамента подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования обществом земельными участками, переданными по акту приёма-передачи в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела.

Ссылка ответчика на жилищное законодательство предусматривающее переход права на земельный участок в случае выплаты членом строительного кооператива паевого взноса в настоящем деле не применимы, т.к. соответствующие доказательства в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, требование Департамента о взыскании задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Руководствуясь указанной нормой закона и условиями договора, истец начислил сумму пени из расчёта 0,1 % за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждён материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей, начисленных за указанный выше период, являются законными и обоснованными.

Также не подтверждается материалами дела и ссылка предпринимателя на наличие переплаты по договору аренды, т.к. согласно акту сверки имеется задолженность по арендной плате в заявленной сумме.

Договорная неустойка рассчитана с учетом имеющейся задолженности по пени и сальдо выставленной прежним арендодателем в сумме 105 072 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Требование Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью проектно-строительному объединение «Архитектурно-строительный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.05.2011 № ДГУ/11-2325-С-32, зарегистрированного 30.05.2016, в сумме 508 240 руб. 12 коп. и пени в сумме 117 687 руб. 24 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью проектно-строительному объединение «Архитектурно-строительный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 519 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья С.В. Ярковой