Решение от 5 апреля 2023 г. по делу № А55-36218/2022

1789192/2023-108558(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

05 апреля 2023 года Дело № А55-36218/2022

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2023. Решение в полном объеме изготовлено 05 апреля 2023. Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Лигерман А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 30.03.2023 дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.02.2017

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ", ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2014, ИНН: <***>

о взыскании 1 216 394 руб. 82 коп. при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 07.02.2023

от ответчика - не явился, извещен от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд с иском, в котором просит:

1. Взыскать с ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» сумму задолженности по арендным платежам в размере 1 077 700 рублей 30 копеек;

2. Взыскать ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» сумму пени за несвоевременную оплату задолженности, установленную соглашением о расторжении договора, в размере 61 428 рублей 90 копеек;

3. Взыскать ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» сумму пени за просрочку исполнения денежного обязательства, возникшего в период действия договора аренды, в размере 77 265 рублей 62 копейки;

4. Взыскать с ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 164 рублей 00 копеек.

Истец в судебном заседании поддержал ранее заявленный частичный отказ от исковых требований в части взыскания пени за просрочку исполнения денежного обязательства, возникшего в период действия договора аренды, в размере 77 265 рублей 62 копейки. Кроме того, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пени за несвоевременную оплату задолженности, установленную соглашением о расторжении договора до суммы 147 644 руб. 94 коп. за период с 26.09.2022 по 09.02.2023.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принимает уточнение истца. Исковые требования рассматриваются в размере 1 225 345 руб. 24 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в силу ч.6 ст.121 АПК РФ, отзыв на иск не представил.

Информация о принятии искового заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном


сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из материалов дела, 23.04.2021 года между ИП ФИО2.(далее - Арендодатель, Истец) и ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды № 3-21 (далее -Договор аренды) нежилого помещения общей площадью 130 кв.м (этаж № 1, комнаты №№ 57,60,61 (1/2), 62, 64, 65,66,67, 68, 69,70,71,72,73,74,75), расположенного по адресу: <...> далее - Помещение). Объект принят Арендатором по акту приёма-передачи (копия договора аренды и акта приема-передачи прилагаются).

Согласно п. 1.3 Договора аренды, целевое назначение арендуемого помещения: размещение объекта общественного питания - пиццерия «Папа Джонс пицца».

Согласно п. 3.1 Договора аренды, размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей, без НДС, так как Арендодатель использует УСН. Оплата производится путём перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца.

Согласно п. 3.6 Договора аренды, оплата за коммунальные услуги, а именно: оплата водоснабжения и канализации, теплоснабжения, содержание и ремонт имущества, не входят в сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором отдельно (расчёт производится на основании счетов, выставленных Арендодателю соответствующими службами и увеличивается на 6%).

Истец указывает, что в нарушение принятых на себя договорных обязательств ответчик регулярно допускал просрочки арендных платежей, а за период февраль -август 2022 года не производил оплату по Договору.

15.09.2022 года между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды, Помещение возвращено Арендодателю по акту приёма- передачи.

Согласно п. 2 Соглашения о расторжении, по состоянию на 15.09.2022 года (на дату прекращения договора) у ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» имелась задолженность по арендным платежам и оплате за коммунальные услуги в размере 1 086 837 рублей 35 копеек. В материалы дела истцом представлен акт сверки взаимных расчётов за весь период действия договора, с 23.04.2021 года по 15.09.2022 года.

Ответчик обязался погасить имеющуюся задолженность в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты подписания соглашения о расторжении, то есть до 26.09.2022 года.

Однако, в счёт погашения имеющейся задолженности на расчетный счёт ИП ФИО2 поступили денежные средства в размере 9 137 рублей 05 копеек.

Таким образом, по состоянию на дату составления настоящего искового заявления, сумма задолженности Ответчика по арендным платежам составляет 1 077 700 (Один миллион семьдесят семь тысяч семьсот) рублей 30 копеек.


Из имеющихся в материалах дела документов следует, что истцом была направлена претензии в адрес ответчика, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Однако, ответчиком требования претензии не удовлетворены, образовавшаяся задолженность не оплачена.

При указанных выше обстоятельствах, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд с данным исковым заявлением.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателя имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить оплату.

Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам,


связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Ответчик факт пользования имуществом в указанный период не оспорил, доказательство оплаты задолженности не представил.

Исходя из вышеизложенного, в связи с отсутствием в материалах дела доказательств погашения ответчиком задолженности за спорный период, требование о взыскании задолженности в размере 1 077 700,30 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату задолженности, установленную соглашением о расторжении договора в размере 147 644 руб. 94 коп. за период с 26.09.2022 по 09.02.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3 соглашения о расторжении, при несвоевременной оплате Арендатором задолженности, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от подлежащей оплате суммы, за каждый день просрочки.

Согласно расчету, произведенному истцом, сумма неустойки составила 147 644 руб. 94 коп. за период с 26.09.2020 по 09.02.2023.

Однако, п. 2 Соглашения о расторжении предусмотрено, что задолженность по арендным платежам и за коммунальные услуги подлежит перечислению на расчетный счет в течение 10 календарных дней с момента подписания данного соглашения, но не позднее 26.10.2022.

Таким образом, суд считает, что расчет неустойки необходимо производить с 27.10.2022. Согласно расчету суда сумма неустойки с 27.10.2022 по 09.02.2023 составляет 114 193,83 руб.

В связи с чем, суд считает с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 114 193,83 руб.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ принять.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ" в

пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 основной

долг в размере 1 077 700,30 руб., пени в размере 114 193,83 руб., а также 24 55 руб.

госпошлины. В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с истца индивидуального предпринимателя ФИО2

Борисовича в доход федерального бюджета 89 руб. госпошлины.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / А.Ф. Лигерман

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:22:00

Кому выдана Лигерман Александра Федоровна