Постановление от 31 августа 2017 г. по делу № А40-17599/2016

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

31.08.2017Дело № А40-17599/16

Резолютивная часть постановления объявлена 24.08.2017

Полный текст постановления изготовлен 31.08.2017

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьиНечаева С.В.,

судей Денисовой Н.Д., Петровой Е.А.,

при участии в заседании:

от Правительства Москвы – ФИО1, дов. от 08.06.2017 №4-47-808/7

от ООО "ЮНИФОРМСТРОЙ" – ФИО2, генеральный директор, протокол №1 от 12.04.2016

от ТСЖ "Грин Форт" – ФИО3, дов. от 01.06.2017, ФИО4, дов. от 01.08.2017

от Департамент городского имущества города Москвы – ФИО1, дов. от 29.12.2016 №33-Д-1452/16

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 09.03.2017

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Никоновой О.И.,

на постановление от 01.06.2017

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Фриевым А.Л., Титовой И.А., Гармаевым Б.П.,

по делу № А40-17599/16 по иску Правительства Москвы (125032, <...>, ИНН: <***> ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.02.2002)

к ООО "ЮНИФОРМСТРОЙ" (103012, <...>, ИНН: <***> ОГРН: <***>, дата регистрации: 14.07.1998)

третьи лица: ТСЖ "Грин Форт", Департамент городского имущества города Москвы,

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в редакции истца,

установил:

Правительство Москвы обратилось в суд с иском к ООО "ЮНИФОРМСТРОЙ" об обязании ООО "Юниформстрой" исполнить обязательство в натуре, путем подписания Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного проекта.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.03.2017, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2017, в удовлетворении иска отказано.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что акт реализации инвестиционного проекта, предложенный истцом, не соответствует условиям контракта, а также не содержит сведения по всем площадям объекта, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты Правительство Москвы настаивает на своих доводах о том, что предложенная редакция акта соответствует условиям контракта, а также указывает на то, что суды не учли отсутствие возражений ответчика против подписания акта, но в своей редакции, и что суды должны были самостоятельно определить иную свободную от прав третьих лиц площадь с последующим отражением в акте реализации и указать в резолютивной части судебного акта, каким образом распределяются между сторонами созданные объекты.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между Правительством Москвы (истец) и ООО "Юниформстрой" (далее - Инвестор, Общество) заключен инвестиционный контракт от 11.12.2003 № ДЖП.03.ВАО.00572 (реестровый № 13-008923-5301-0013-00001-03) (в редакции дополнительного соглашения от 31.03.2009 № 1) предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса с нежилыми первыми этажами, подземной автостоянкой по адресу: Москва, Суворовская ул., вл. 10-12, с ориентировочным объемом инвестиций 9,8 млн. долларов США.

В соответствии с п. 2.1 контракта предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса с нежилыми первыми этажами, подземной автостоянкой по адресу: Москва, Суворовская улица вл. 10-12 с ориентировочным объемом инвестиций 9,8 млн. долларов США.

Согласно п. 2.2 контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных средств произвести проектирование и строительство жилого комплекса с нежилыми первыми этажами и подземной автостоянкой по адресу: Москва, Суворовская улица вл. 10-12, общей площадью объекта - 30 920 кв. м, в том числе наземной площадью - 23420,0 кв. м и подземной площадью - 7500,0 кв. м, а также произвести снос производственных зданий, подготовку, благоустройство и комплексное озеленение в пределах отводимого участка.

Во исполнение инвестиционного контракта сторонами осуществлено строительство жилого комплекса с нежилыми первыми этажами и подземной автостоянкой по строительному адресу: ул. Суворовская, д. вл. 10-12 в полном объеме.

Согласно разрешению Мосгосстройнадзора от 30.06.2008 № RU77180000-000991, указанные объекты приняты в эксплуатацию.

Распоряжением Префектуры ВАО от 27.06.2008 № 809-В-РП Объекту № 1 присвоен милицейский адрес: Суворовская ул., дом 10. Распоряжением Префектуры ВАО 17.06.2008 № 735-В-РП Объекту № 2 присвоен милицейский адрес: Суворовская ул., дом 12.

Согласно п. 5.1.6 контракта администрация обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта, обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии предоставления инвестором необходимого пакета документов.

Письмом от 13.11.2015 № ДГИ-И-58094/15 в целях оформления результатов реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: ул. Суворовская, д. 10 и д. 12 Департаментом был направлен в адрес ООО "Юниформстрой" подписанный Правительством Москвы в одностороннем порядке Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 11.12.2003 № ДЖП.03.ВАО.00572 (реестровый № 13-008923-5301-0013-00001-03), в редакции дополнительного соглашения от 31.03.2009 № 1, в части строительства и распределения нежилых помещений и помещений подземной автостоянки, расположенных в жилом комплексе по адресу: ул. Суворовская, д. 10 и д. 12 (строительный адрес: ул. Суворовская, вл. 10-12).

Однако данное письмо оставлено ответчиком без внимания, акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта не подписан, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно условиям контракта соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции:

Общая жилая площадь:

100% в собственность Инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы на специальный счет Московского казначейства денежных средств в качестве компенсации за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при инвестировании строительства и реконструкции объектов жилого фонда в размере 6975000 (Шесть миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч) долларов США (в рублевом эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) - далее "Компенсация" в сроки, предусмотренные следующим графиком:

Первая часть денежных средств перечисляется Инвестором в бюджет города Москвы в размере 20% от суммы, определенной по итогам открытого аукциона, в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты учетной регистрации инвестиционного контракта в установленном порядке.

Вторая часть Компенсации (80% от суммы, определенной по итогам аукциона) перечисляется на указанный счет ежеквартально равновеликими платежами, начиная со второго квартала 2008 г. до 5.08.2008.

Общая нежилая площадь, за исключением 1281,2 кв. м находящихся в собственности ООО "Компания Кронверк"

- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

- 60 в собственность Инвестора, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) нежилые площади помещений, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры) являются общей долевой собственностью членов ТСЖ в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ст. 36, гл. 6). В случае отсутствия ТСЖ, указанные в настоящем абзаце нежилые площади являются общей долевой собственностью владельцев жилых/нежилых помещений Объекта.

Площадь подземной автостоянки: - 20% машино-мест и площадей общего пользования в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы под размещение объекта гражданской обороны.

- 80% машино-мест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" в собственность Инвестора".

Ответчик представил свою редакцию акта о результатах реализации инвестиционного проекта, что свидетельствует о наличии разногласий между сторонами инвестиционного контракта, за урегулированием которых обратился истец.

Согласно правовой позиции, сформулированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Президиума от 04 июня 2013 г. № 1276/13, в случае удовлетворения такого иска суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенного инвестиционного контракта, указывает в судебном акте результат раздела между сторонами созданного инвестиционного объекта (помещений в созданном объекте или доли в праве собственности на него). Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты.

Отказывая в удовлетворении иска Правительству Москвы об обязании ответчика подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно заключенному между сторонами инвестиционному контракту от 11.12.2003 № ДЖП.03.ВАО.00572 на предложенных истцом условиях по тому мотиву, что подписание акта на этих условиях приведет к нарушению прав собственности как ответчика, так и третьего лица – ТСЖ «Грин Форт», суды первой и апелляционной инстанций не учли, что несогласие суда с предложенным истцом проектом акта (или его отдельными условиями) не может служит основанием для отказа в иске, так как в этом случае спорное условие должно быть определено самим судом, поэтому обжалуемые истцом судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции, кассационная инстанция, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.03.2017 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2017 по делу № А40-17599/16 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Председательствующий-судьяС.В. ФИО5

Судьи:Н.Д. Денисова

Е.А. Петрова