Решение от 11 августа 2025 г. по делу № А82-5912/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5912/2025
г. Ярославль
12 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 (ИНН <***>)

к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном виде

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищества собственников жилья «Наумова 71», Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области, ФИО2, департамента градостроительства мэрии города Ярославля

при участии: от истца: ФИО3 – юрист по доверенности от 19.01.2024; от ответчика: не явился; от третьих лиц: не явились;

ФИО1 обратилась к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (далее- Администрация) с иском о признании права собственности на нежилые помещения второго этажа №№ 7-11, 23, 24 общей площадью 124,7 кв.м. по адресу: <...> в соответствии с технической документацией нежилых помещений от 05.03.2025; сохранении принадлежащих на праве собственности ФИО1 нежилых помещений №№ 7-11, 23, 24 по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном виде; прекращении право собственности ФИО1 на:

- нежилое помещение № 7, площадью 26,1 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:040515:749 (запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 76:23:040515:749-76/023/2018-4 от 24.08.2018);

- нежилое помещение № 8, площадью 35,6 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:040515:748 (запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 76:23:040515:748-76/023/2018-4 от 24.08.2018);

- нежилое помещение № 9, площадью 21,1 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:010101:175158 (запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 76:23:010101:175158-76/006/2018-3 от 13.12.2018);

- нежилое помещение № 10, площадью 4,4 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:040515:753 (запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 76:23:040515:753-76/010/2019-3 от 30.05.2019);

- нежилое помещение № 11, площадью 34,3 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:040515:740 (запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 76:23:040515:740-76/023/2018-3 от 24.08.2018).

Представитель Предпринимателя требования поддержал.

Администрация и третьи лица представителя в судебное заседание не направили, возражений по иску не заявили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Предпринимателя, суд установил.

Предпринимателю на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в жилом многоквартирном доме (МКД) по адресу: <...>.

С согласия собственников помещений МКД ФИО1 произвела перепланировку и переустройство принадлежащих ей помещений.

В материалы дела представлены положительное заключение ООО «Артгруппроект плюс» о безопасности произведенных работ в помещениях, о соответствии работ требованиям нормативных актов.

На обращение ФИО1 в Администрацию о согласовании работ по перепланировке и переустройству, Администрация 15.03.2021 ответила отказом, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление Предпринимателя подлежит удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Согласно статьям 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 222 ГК самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление от 29.04.2010 № 10/22) самовольная постройка может быть сохранена, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку,

предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии подлежат применению нормы ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно имеющемуся в материалах дела экспертному заключению, работы по перепланировке и переустройству помещений выполнены в соответствии с градостроительным законодательством, в соответствии с действующими строительными нормами, нарушений строительных и иных обязательных норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья граждан, не установлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требования Предпринимателя подлежащими удовлетворению, поскольку имеющимися доказательствами подтверждена возможность применения положений части 4 статьи 29 ЖК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (ИНН <***>)

удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ИНН <***>) на нежилые помещения второго этажа №№ 7-11, 23, 24 общей площадью 124,7 кв.м. по адресу: <...> в соответствии с технической документацией нежилых помещений от 05.03.2025.

Сохранить принадлежащие на праве собственности ФИО1 (ИНН <***>) нежилые помещения №№ 7-11, 23, 24 по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном виде.

Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН <***>) на:

- нежилое помещение № 7, площадью 26,1 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:040515:749 (запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 76:23:040515:749-76/023/2018-4 от 24.08.2018);

- нежилое помещение № 8, площадью 35,6 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:040515:748 (запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 76:23:040515:748-76/023/2018-4 от 24.08.2018);

- нежилое помещение № 9, площадью 21,1 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:010101:175158 (запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 76:23:010101:175158-76/006/2018-3 от 13.12.2018);

- нежилое помещение № 10, площадью 4,4 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:040515:753 (запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 76:23:040515:753-76/010/2019-3 от 30.05.2019);

- нежилое помещение № 11, площадью 34,3 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:040515:740 (запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 76:23:040515:740-76/023/2018-3 от 24.08.2018).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О.Н. Чистякова