Решение от 12 апреля 2022 г. по делу № А46-23096/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23096/2021
12 апреля 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения вынесена 18 марта 2022года

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2022 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бацман Н.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 67 260, 57 руб., без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» (далее по тексту – ООО «УК «Наш Дом») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» (далее по тексту – БУ Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области», ответчик) о взыскании 67 260, 57 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.01.2022 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ).

Ответчиком, надлежащим образом извещённым о рассмотрении дела, в том числе, путём размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), 07.02.2022 представлен отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд рассмотрел дело в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам и отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме (резолютивная часть от 18.03.2022).

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №14 по улице Светловская, оформленного протоколом №2 от 21.08.2018, между собственниками и ООО «УК «Новый дом» заключен договор управления от 01.09.2018. Согласно данному Договору ООО «УК «Новый дом» осуществляет содержание (техническое обслуживание) и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома №14 по ул. Светловская получено в октябре 2015 года.


Застройщиком многоквартирного дома №14 по ул. Светловская является Бюджетное учреждение Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области».

Согласно п. 2.1.6. Договора №22/14М-128 от 28.04.2015 застройщик обязуется с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства нести все расходы по содержанию Объекта долевого строительства.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, статьей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из статей 8, 12 Закона № 214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

Таким образом, застройщик многоквартирного дома, не передавший помещения иным лицам, обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая относительно удовлетворения заваленных требований указал, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 28.04.2015 №22/14М-128 квартира 128 по адресу: <...> подлежала передаче в собственность ФИО1

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от 218.10.2015 №370.

Ответчик отметил, что поскольку ФИО1 уклонялась от приемки жилого помещения, БУ Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в одностороннем порядке составлен акт от 10.04.2017 о передаче ФИО1 объекта долевого строительства.

В рамках дела № 2-4733/2021 ФИО1 отказалась от требования о признании акта от 10.04.2017 недействительным (определение Ленинского районного суда г.Омска от 13.12.2021).

Таким образом, по мнению ответчика с 10.04.2017 все обязательства по содержанию жилого помещения должны быть возложены на ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Часть 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ предоставляет застройщику право составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

В соответствии с названной нормой при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По нению суда, поскольку участник долевого строительства уклонилась от принятия объекта долевого строительства, учитывая положения пункта 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, с апреля 2017 г. обязательства БУ Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области», как застройщика жилого дома, считаются прекращенными.

Закон № 214-ФЗ возлагает не только на застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и возлагает на дольщика обязанность принять такой объект в установленные сроки. Иное позволило бы недобросовестному дольщику, уклоняющемуся от приемки объекта долевого строительства, на неопределенное время возложить на застройщика бремя содержания, обеспечения сохранности такого объекта, а также расходы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.

С учетом того, что в материалах дела отсутствуют доказательства уклонения застройщика от передачи квартиры участнику долевого строительства, а последняя уклонилась от принятия объекта долевого строительства, суд приходит к вывод, что квартира считается переданной участнику долевого строительства, а обязательства застройщика считаются прекращенными.

Таким образом, по мнению суда обязательства по содержанию жилого помещения, а также коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 30.09.2021 не могут быть возложены на ответчика.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных его главой 29.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощённого производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.


Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья Н.В. Бацман