Решение от 30 ноября 2022 г. по делу № А40-34350/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-34350/22-180-191
30 ноября 2022 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2022 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ "МЕДИА-ПРЕССА" (125124, ГОРОД МОСКВА, ПРАВДЫ УЛИЦА, ДОМ 24, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ I КОМН 23, ОГРН: 1027700174534, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2002, ИНН: 7714203270)

О взыскании 80 084 195 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды № М-09-033121 от 15.05.2007, из них: 78 294 843 руб. 77 коп. – долг за период с 01.01.2021 по

30.06.2021, 1 789 351 руб. 47 коп.- пени за период с 30.06.2020 по 30.06.2021

В судебное заседание явились:

от истца – Куприянов Д.Ю., дов. №33-Д-2221/21 от 29.12.2021г.

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 80 084 195 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды № М-09-033121 от 15.05.2007, из них: 78 294 843 руб. 77 коп. – долг за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 1 789 351 руб. 47 коп.- пени за период с 30.06.2020 по 30.06.2021.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил отзыв на иск. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время -Департамент городского имущества города Москвы, Арендодатель) и ООО «ОБЪЕДИНЕННЫЙ ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ «МЕДИА-ПРЕССА» (арендатор) заключен договор аренды от 15.05.2007 № М-09-033121 (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2016) земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004021:203 общей площадью 26 203 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Правды, вл. 24 предоставляемого для эксплуатации зданий под производственные и складские цели, общественное питание, торговлю и подземную парковку.

Договор зарегистрирован в установленном порядке - запись о регистрации № 77-77-14/007/2007-697 от 30.05.2007.

В соответствии решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 13.02.2014 №5 п. 47), распоряжением Департамента от 04 мая 2017 № 12807 стороны заключили Дополнительное соглашение от 06.06.2017, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 77:09:0004021:203 предоставлен ООО «ОБЪЕДИНЕННЫЙ ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ «МЕДИА-ПРЕССА» для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 03 апреля 2014 № RU77-108000-011573, а именно: объекты paзмeщeния гостиниц и прочих мест временного проживания (1004 07); объекты размещения учреждений дошкольного воспитания (2003 01); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1001 07); объекты размещения организаций общественного питания (1004 03); объекты размещения организаций торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01); объекты размещения аптек, магазинов оптики, магазинов медицинских товаров и оборудования (1005 07); объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09), объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1004 04). Договор заключен сроком до 04 мая 2023 (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 5.7, 5.8 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.02.2010 № 12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно разделу 3 Договора размер ежегодной арендной платы указан в приложении 1 к настоящему договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.3).

Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения от 06.06.2017 приложение 1 к договору аренды земельного участка от 15.05.2007 № М-09-033121 по расчету арендной платы изложить в редакции Приложения 1 к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора аренды.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», п. 4.8 раздела 4 «Особые условия договора» стороны установили, что арендная плата по Договору после изменения цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 40,0% от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 553 789 280 руб.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечения шестилетнего срока действия Договора и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на Участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 4.9 Договора ответчик обязан оплатить арендную плату в размере 553 789 280 руб. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях:

4.9.1 Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 6 лет, но не более чем до даты вода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

4.9.2 На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.9.5 Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первой год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

Пунктом 4.9.6 Договора стороны установили график платежей:

- 35 880 930,43 руб. - в течение 30 дней с даты выпуска распоряжения Департамента от 04.05.2017 № 12807;

- 35 347 331,39 руб. - до 5 июля 2017;

- 34 813 732,34 руб. - до 05 октября 2017;

- 34 280 133,30 руб. - до 5 января 2018;

- 33 746 534,25 руб. - до 05 апреля 2018;

- 33 212 935,20 руб. - до 05 июля 2018;

- 32 679 336.16 руб. - до 05 октября 2018;

- 32 145 737,11 руб. - до 05 января 2019;

- 31 612 138,07 руб. - до 05 апреля 2019;

- 31 078 539,02 руб. - до 05 июля 2019;

- 30 544 939,98 руб. - до 05 октября 2019;

- 30 011 340,93 руб. - до 5 января 2020;

- 29 477 741,88 руб. - до 05 апреля 2020;

- 28 944 142,84 руб. - до 05 июля 2020;

- 28 410 543,79 руб. - до 05 октября 2020;

- 27 876 944,75 руб. - до 5 января 2021;

- 27 343 345,70 руб. - до 05 апреля 2021.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно (п. 7.2).

Истец ссылается на то, что в нарушение условий договора Ответчиком своевременно не была внесена арендная плата за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 78 294 843.77 руб. и не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендных платежей в период с 30.06.2020 по 30.06.2021 в размере 1 789 351.47 руб.

Департаментом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 06.08.2021 № 33-6-402994/21-(0)-1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени долг по арендной плате и пени ответчиком не оплачены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклонятся судом, принимая во внимание, что дело №А40-208413/21 было заявлено по иному предмету и основанию, что решение по делу №А40-208413/21 вступило в законную силу,

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ "МЕДИА-ПРЕССА" (125124, ГОРОД МОСКВА, ПРАВДЫ УЛИЦА, ДОМ 24, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ I КОМН 23, ОГРН: 1027700174534, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2002, ИНН: 7714203270) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 80 084 195 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды № М-09-033121 от 15.05.2007, из них: 78 294 843 руб. 77 коп. – долг за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 1 789 351 руб. 47 коп.- пени за период с 30.06.2020 по 30.06.2021г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ "МЕДИА-ПРЕССА" (125124, ГОРОД МОСКВА, ПРАВДЫ УЛИЦА, ДОМ 24, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ I КОМН 23, ОГРН: 1027700174534, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2002, ИНН: 7714203270) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.