Решение от 17 мая 2021 г. по делу № А40-178142/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

17.05.2021 Дело № А40-178142/20-11-1313 Резолютивная часть решения объявлена 07.05.2021

Полный текст решения изготовлен 17.05.2021 Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИОН ГРУПП" (127204, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ДМИТРОВСКОЕ, 163А, 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2005, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТТ-ТРЭВЕЛ" (125167, <...>, ЭТАЖ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2009, ИНН: <***>)

о взыскании 1 486 480 руб. 00 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 11/10-2020 от 11.10.2020, паспорт от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.01.2020, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИОН ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТТ-ТРЭВЕЛ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 544 000 рублей 00 копеек, об обязании ответчика выплачивать ежемесячно истцу основную сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № ДА37/18-к от 01.11.2020г. в размере 22 666 рублей 66 копеек ежемесячно, начиная с 15 февраля 2021г. до 01 января 2023 г. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 01.11.2018 г. между ООО «Юнион Групп» в лице генерального директора ФИО4 (далее именуемый: Истец) и ООО «ТТ-Трэвел» в лице представителя ФИО5, действующего на

основании доверенности б/н от 25.10.2018г. (далее именуемый: Ответчик) был заключен договор субаренды нежилого помещения № ДА37/18-к от 01.11.2020г. (далее именуемый: Договор), согласно которого на основании п. 2 пп.2.1. Истец предоставил Ответчику в субаренду нежилое помещение площадью 20,2 кв. м, расположенное по адресу: г. 127204, г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 163А., корпус 1, на 1 этаже здания, имеющее условное обозначение № А37 в поэтажном плане, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно Передаточному акту от 01.11.2018 Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: 127204, <...>., корпус 1, общей площадью 20,2 кв. м.

Согласно акту возврата от 01.08.2020г. помещение было передано арендатору. Договор действовал до 31.07.2020г.

Согласно п.21 пп.21.1. Договора, все споры между сторонами требуют обязательного досудебного претензионного порядка.

10.08.2020 г. истцом была направлена претензия, в которой требовалось погасить задолженности по арендной плате в размере 544 000 рублей с учётом вычета депозита в размере 170 000 рублей, данная сумма отражается в акте сверки от 06.09.2020г. между ООО «Юнион Групп» и ООО «ТТ-ТРЭВЕЛ» по договору № ДА37/18-к от 01.11.2018 г. (ДЕПОЗИТ), данной претензией ответчик был уведомлен о зачете депозита.

Депозит был зачтен в счет оплаты за апрель 2020г. Основная сумма задолженности с учетом зачтённого депозита: 544 000 рублей. Расчет суммы задолженности: 8 500 рублей неоплата за март 2020 г.; по 178 500 рублей не оплата за период с мая по июль 2020 г.; Итого: 8 500 + (178 500 х 3) = 544 000 рублей 00 копеек.

На момент подачи уточненного искового заявления обязательство по оплате долга ответчиком не исполнено.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 439 от 03.04.2020г., арендаторам предоставляется отсрочка до 01.10.2020г., задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021г. и не позднее 01 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Согласно Дополнительного соглашения от 31 августа 2019 г. к Договору субаренды нежилого помещения № ДА37/18-к от 01 ноября 2018 года, срок действия Договора установлен до 31.07.2020 г.

Согласно п. 6.2. Договора, если стороны решат перезаключить Договор на новый срок, то такое перезаключение Договора будет производиться путем подписания Дополнительного соглашения на ООО «ТТ-Трэвел» намерений на перезаключение Договора на новый срок не выражал, уведомил Арендатора о прекращении договорных отношений, Дополнительное соглашение о перезаключении Договора на новый срок стороны не подписывали. Таким образом, по мнению ответчика Договор прекратил свое действие 31.07.2020 г.

Согласно данным Единого федерального реестра туроператоров (https://tourism.gov.ru/operators/), сторона ООО «ТТ-Трэвел» является туроператором. (Реестровый номер туроператора — РТО 008029). Договор страхования гражданской ответственности туроператора - № 433-094542/19 от 28/11/2019.

Согласно выписки из ЮГРЮЛ в отношении ООО «ТТ-Трэвел», видами деятельности стороны, кроме прочих, являются:

- 79.11 Деятельность туристических агентств; - 79.12 Деятельность туроператоров.

Указом Президента РФ от 28.04.2020 N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории

Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", на территории Российской Федерации установлены с 4 апреля по 11 мая 2020 г. включительно нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

Согласно Указа, установлен ограниченный перечень организаций, рабочий режим которых в условиях ограничений оставался неизменным. Организации, осуществляющие деятельность в сфере туристских услуг, в том числе ООО «ТТ- Трэвел», в указанный перечень не вошли.

Указом мэра Москвы от 07.05.2020 № 56-УМ «О внесении изменений в Указы Мэра Москвы от 04.04.2020 № 40-УМ и от 11.04.2020 № 43-УМ», Указом Мэра Москвы от 27.05.2020 61-УМ «О внесении изменений в Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12- УМ «О введении режима повышенной готовности», работа предприятий туристической отрасли, также торгово-развлекательных центров была приостановлена в г. Москва на неопределённый срок.

Указом мэра Москвы от 22.06.2020 № 74-УМ «О внесении изменений в Указы Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ и от 08.06.2020 № 68-УМ», в п. 4.5 Указа от 08.06.2020 № 68-УМ внесено изменение, которым разрешается работа предприятий туристической отрасли с 23 июня 2020 г.

Головной офис туроператора ООО «ТТ-Трэвел» расположен в г. Москве, следовательно, туроператор ООО «ТТ-Трэвел» попадает в перечень организаций, чья деятельность была приостановлена согласно п. 12 Приложения № 3 Указа Мэра Москвы № 12-УМ от 5 марта 2020 г. «О введении режима повышенной готовности».

Ввиду указанных ограничений на деятельность туроператоров и турагентов, сторона ООО «ТТ-Трэвел» не осуществляла деятельность и не могла исполнять в указанный период все обязательства перед партнерами и клиентами.

В период описанных ограничительных мер, сторона ООО «ТТ-Трэвел» спорным помещением не пользовалась, деятельность в нем не осуществляла, а с 31.07.2020 г. Договор прекратил свое действие.

В связи с тем, что срок действия Договора истек 31.07.2020 г., а деятельность туроператора ООО «ТТ-Трэвел» была временно ограничена и в период действия ограничений помещение стороной ООО «ТТ-Трэвел» не использовалось, стороной ООО «ТТ-Трэвел» в своем письме от 12 августа 2020 г., направленном в адрес Арендатора было предложено произвести оплату арендных платежей за период с 23.06.2020 г. по 31.07.2020 г. путем зачета, внесенного ООО «ТТ-Трэвел» обеспечительного платежа. О получении указанного уведомления свидетельствует переписка с уполномоченными сотрудниками Арендатора.

Ответа Арендатора на данное обращение стороны ООО «ТТ-Трэвел» не последовало.

Согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» рекомендовано: юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.

Кроме прочих, указанным постановлением, установлены следующие требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества:

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

- штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

- установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается.

- задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Однако в материалы дела не представлено доказательство обращения ответчика к истцу с предложениями о снижении арендной платы.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, по мнению ответчика, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В указанный срок Ответчик не исполнил требование, задолженность не погасил, а также не обращался к истцу с предложением снизить арендную плату.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат

удовлетворению, так как, Истец обосновал сумму иска. Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 614 ГК РФ,

ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,.

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТТ- ТРЭВЕЛ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2009, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИОН ГРУПП" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2005, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 544 000 руб. 00 коп. с предоставлением рассрочки оплаты с ежемесячным платежом в размере 22 666 руб. 66 коп., начиная с 15.02.2021 до 01.01.2023.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТТ- ТРЭВЕЛ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2009, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИОН ГРУПП" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2005, ИНН: <***>) госпошлину в размере 13 893 руб. (Тринадцать тысяч восемьсот девяносто три рубля 00 копеек).

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИОН ГРУПП" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2005, ИНН: <***>) из Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 13 972 руб. (Тринадцать тысяч девятьсот семьдесят два рубля 00 копеек) по платежному поручению № 754 от 17.09.2020.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 18.09.2020 13:31:50

Кому выдана Дружинина Виктория Геннадьевна