Решение от 18 декабря 2024 г. по делу № А72-5572/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-5572/2024
19 декабря 2024 года
г. Ульяновск



Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2024, решение в полном объеме изготовлено 19.12.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лукьяновой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального бюджетного учреждения «Стройзаказчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Товариществу собственников недвижимости кондоминиуму «УТЕС-1» (1027301182446, ИНН <***>), г. Ульяновск

об обязании принять на баланс и обслуживание имущество,


третье лицо - Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, Общество с ограниченной ответственностью  «Автомост-Ульяновск», Администрацию города Ульяновска


при участии:

от  истца – ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО2, выписка, паспорт.

от ООО «Автомост-Ульяновск»- ФИО3, доверенность, диплом. паспорт;

от иных третьих лиц - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное бюджетное учреждение «Стройзаказчик» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Товариществу собственников недвижимости кондоминиуму «УТЕС-1» об обязании принять на баланс и обслуживание в 2022 малые архитектурные формы (далее и по тексту – МАФы) по адресам:

1. ул. ФИО4 д. 61а: - скамья модерн без подлокотников в количестве 4 шт., общей стоимостью 29 272,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 4 шт., общей стоимостью    15 860,00 руб.;

2. ул. ФИО4 д. 59: - скамья модерн без подлокотников в количестве 2 шт., общей стоимостью 14 636,00 руб.;урна УСТ 002 в количестве 2 шт., общей стоимостью 7 930,00 руб.;

3. ул. Робеспьера д. 100: - скамья модерн без подлокотников в количестве 4 шт., общей стоимостью 29 272,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 4 шт., общей стоимостью    15 860,00 руб.;

4. ул. ФИО4 д. 63 кор.2,3,4: - скамья модерн без подлокотников в количестве 5 шт., общей стоимостью 36 590,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 5 шт., общей стоимостью 19 825,00 руб.;

5. ул. ФИО4 д. 69а: - скамья модерн без подлокотников в количестве 2 шт., общей стоимостью 14 636,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 2 шт., общей стоимостью 7 930,00 руб.;

Определением от 08.05.2024 исковое заявление принято судом к производству.

Определением от 05.06.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 24.06.2024 судебное разбирательство было отложено на 07.08.2024. Суд определил, обязать лиц, участвующих в деле, провести совместный осмотр МАФов 05 июля 2024 года в 10 час. 00 мин.

   Определением от 07.08.2024 судебное заседание отложено.

   Протокольным определением от 26.09.2024 в судебном заседании объявлен перерыв на 02.10.2024, информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по соответствующему веб-сайту: http://ulyanovsk.arbitr.ru.

Определением от 02.10.2024 суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет, Общество с ограниченной ответственностью  «Автомост-Ульяновск», Администрацию города Ульяновска.

 Определением от 30.10.2024 судебное заседание отложено.

    Определением от 26.11.2024 судебное заседание отложено.

Представители Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика исковые требования не признавал, в обоснование заявленной позиции представил акт осмотра территории, план части территории, выкопировку из публичной кадастровой карты.

Представитель ООО «Автомост-Ульяновск» поддерживал исковые требования, в обоснование заявленной позиции представил отзыв на исковое заявление, дополнительное соглашение №4 от 21.10.2022, сводный сметный расчёт стоимости строительства, локальные сметы.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, пунктом 2 повестки дня протокола №09-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <...> корпус 2,3,4, ул. Робеспьера д.100, ул. ФИО4 д.69А проводимого в форме (очно-заочного голосования)   собственниками помещений был вынесен вопрос о решении обратиться с предложением  о включении дворовых территорий в адресный перечень  дворовых  территорий многоквартирных домов  раздела «Формирование современной  городской среды» муниципальной программы «Благоустройство муниципального образования «город Ульяновск» на 2018-2022».

21.11.2017 от Товарищества собственников недвижимости кондоминиуму «УТЕС-1» в адрес Управления  жилищно- коммунального хозяйства  администрации города Ульяновска поступило предложение о  включении   в    адресный    перечень    дворовых    территорий многоквартирных домов в раздел «Формирование современной городской среды»   муниципальной   программы   «Благоустройство   муниципального образования «город Ульяновск» на 2018-2022 годы дворовые территории многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества, по адресам: ул. ФИО4, д.61а;ул. ФИО4, д.59; ул. Робеспьера, <...>, корпуса 2,3,4; ул. ФИО4, д.69а;

по видам работ:

1. Ремонт проездов дворовых территорий МКД;

2. Ремонт сетей уличного освещения дворовых территорий МКД;

3. Установка скамеек и урн на дворовых территориях МКД;

4. Установка детских и спортивных площадок;

5. Строительство тротуаров на дворовых территориях МКД;

6. Устройство заездных карманов, парковочных мест;

7. Озеленение дворовых территорий МКД;

22.11.2021 между Муниципальным бюджетным учреждением «Стройзаказчик»  (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Автомост-Ульяновск»   (Подрядчик)  заключен контракт №0168500000621003843, согласно которому подрядчик  обязуется выполнить  работы по благоустройству дворовых территорий жилых домов в г. Ульяновске в 2022 г. (Ленинский район), а Заказчик  обязуется принять результат  работ и оплатить их в порядке и на условиях предусмотренных контрактом (п.1.1 контракта).

Согласно  п.1.3 контракта  место выполнения работ в соответствии с адресным перечнем:


№
Наименование объекта

1
ул. ФИО4, 61а,59,63 к,2,3,4,69а. Ул. Робеспьера 100

2
пр-т Нариманова, 23

3
ул. К. Либкнехта, 14

4
ул. А. Матросова, 10

5
ул. Кирова, 20

6
ул. Минаева, 38

7
ул. Минаева, 16,18

8
<...> 14,15,16

9
<...>

10

пр-т Нариманова, 96


20.10.2022 Муниципальное бюджетное учреждение «Стройзаказчик»   и Общество с ограниченной ответственностью «Автомост-Ульяновск» подписали акты о приёмке выполненных работ.

14.02.2024 в адрес Товарищества собственников недвижимости кондоминиума «УТЕС-1» истцом было направлено письмо №73-МБУ-С3-24/317 о принятии  в состав  общего имущества  многоквартирных домов  входящих в состав товарищества объектов  внешнего благоустройства  установленных  в рамках  мероприятий по благоустройству в 2022 г., МАФов по адресам:

1. ул. ФИО4 д. 61а: - скамья модерн без подлокотников в количестве 4 шт., общей стоимостью 29 272,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 4 шт., общей стоимостью 15 860,00 руб.;

2. ул. ФИО4 д. 59: - скамья модерн без подлокотников в количестве 2 шт., общей стоимостью 14 636,00 руб.;урна УСТ 002 в количестве 2 шт., общей стоимостью 7 930,00 руб.;

3. ул. Робеспьера д. 100: - скамья модерн без подлокотников в количестве 4 шт., общей стоимостью 29 272,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 4 шт., общей стоимостью 15 860,00 руб.;

4. ул. ФИО4 д. 63 кор.2,3,4: - скамья модерн без подлокотников в количестве 5 шт., общей стоимостью 36 590,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 5 шт., общей стоимостью 19 825,00 руб.;

5. ул. ФИО4 д. 69а: - скамья модерн без подлокотников в количестве 2 шт., общей стоимостью 14 636,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 2 шт., общей стоимостью 7 930,00 руб..

Письмом от 29.02.2024 Товарищество собственников недвижимости кондоминиум «УТЕС-1» уведомило Муниципальное бюджетное учреждение «Стройзаказчик» об отказе в принятии на баланс и обслуживание установленных в 2022 году МАФов.

15.03.2024 Муниципальное бюджетное учреждение «Стройзаказчик» направило в адрес Товарищества собственников недвижимости кондоминиуму «УТЕС-1» претензию №73-МБУ-С3-24/604 с требованием о принятии на баланс и обслуживание установленных в 2022 году МАФов.

Вместе с тем, письмом от 20.03.2024 Товарищества собственников недвижимости кондоминиуму «УТЕС-1» уведомило Муниципальное бюджетное учреждение «Стройзаказчик» об отказе в принятии и обслуживании указанных МАФов, поскольку  техническое и товарное соответствие  не соответствует с заявленными суммами стоимости.

 Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения  Муниципального  бюджетного учреждения  «Стройзаказчик» с исковым заявлением об обязании Товарищества собственников недвижимости кондоминиуму «УТЕС-1» принять на баланс и обслуживание в 2022 МАФы по адресам:

1. ул. ФИО4 д. 61а: - скамья модерн без подлокотников в количестве 4 шт., общей стоимостью 29 272,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 4 шт., общей стоимостью 15 860,00 руб.;

2. ул. ФИО4 д. 59: - скамья модерн без подлокотников в количестве 2 шт., общей стоимостью 14 636,00 руб.;урна УСТ 002 в количестве 2 шт., общей стоимостью 7 930,00 руб.;

3. ул. Робеспьера д. 100: - скамья модерн без подлокотников в количестве 4 шт., общей стоимостью 29 272,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 4 шт., общей стоимостью  15 860,00 руб.;

4. ул. ФИО4 д. 63 кор.2,3,4: - скамья модерн без подлокотников в количестве 5 шт., общей стоимостью 36 590,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 5 шт., общей стоимостью 19 825,00 руб.;

5. ул. ФИО4 д. 69а: - скамья модерн без подлокотников в количестве 2 шт., общей стоимостью 14 636,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 2 шт., общей стоимостью 7 930,00 руб. Таким образом, общее количество МАФов составляет 34 шт., из них 17 шт. – скамейки, 7 шт. – урны.

Суд, изучив доводы лиц, участвующих в деле, заслушав представителей сторон, исходит из следующего.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 3 Правил оказания и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется, в том числе и с учетом наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома.

В соответствии с п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (Далее - Правила содержания) в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят, в том числе, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 11 Правил содержания предусмотрено, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома осуществляется содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 42 Правил содержания, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств.

В силу п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что список, являющийся предметом иска,  не является достоверным, поскольку не у всех домов  были установлены скамейки  и урны в 2022 году. Кроме того, решение собрания собственников не может быть основанием для взятия на баланс скамеек и урн, оценочная стоимость  скамеек и урн не соответствует действительности, так как часть скамеек  и урн  не имеют товарного вида.

Истец возражает против доводов ответчика, считая подтвержденным факт установки всех МАФов по адресному перечню, указанному в иске.

ООО «Автомост-Ульяновск» поддерживал исковые требования истца.

Судом установлено, что в материалы дела истцом представлен протокола №09-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <...> корпус 2,3,4, ул. Робеспьера д.100, ул. ФИО4 д.69А проводимого в форме (очно-заочного голосования), из содержания которого следует, что   собственники помещений решили  обратиться с предложением  о включении дворовых территорий в адресный перечень  дворовых  территорий многоквартирных домов  раздела «Формирование современной  городской среды» муниципальной программы «Благоустройство муниципального образования «город Ульяновск» на 2018-2022».

Исходя из п.8 протокола №09-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <...> корпус 2,3,4, ул. Робеспьера д.100, ул. ФИО4 д.69А собственники  решили включить объекты внешнего благоустройства, оборудование, выполненное, установленное в рамках мероприятий по благоустройству принять в состав общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества, ФИО4, д.61а, ФИО4, д.59, Робеспьера, д.100, ФИО4, д.63, корпуса 2,3,4, ФИО4, д.69а, для последующего содержания за счёт средств собственников помещений в МКД и текущем ремонте объектов, согласно предлагаемому Товариществом размеру платы за содержание жилого помещения.

Указанное решение принято большинством участвующих в общем собрании  собственников лиц.

В соответствии со ст. ст. ст. 44, 45, 46 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2.1); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при наличии кворума на собрании (50% собственников) решение считается принятым большинством участников собрания.

Ответчиком в материалы дела представлены односторонние акты от 12.09.2024 и от 09.12.2024 комиссионного обследования с приложением фотоматериалов. Ответчик, ссылаясь на представленные акты, считает, что фактическое количество МАФов отличается по количеству и размещению по адресам от заявленных в иске, общее количество МАФов, установленных осмотром согласно подсчету ответчика: 14 урн и 15 скамеек.

Истец, опровергая данные доводы ответчика, представил акт освидетельствования скрытых работ с приложением исполнительных схем установки МАФов.

ООО «Автомост-Ульяновск» представил отзыв на иск, из которого следует, что им в рамках контракта №0168500000621003843 выполнены все принятые на себя обязательства, что подтверждается актами о приемке выполненных работ, актом освидетельствования скрытых работ и исполнительными схемами. Также ООО «Автомост-Ульяновск» был представлен сводный сметный расчет стоимости строительства с указанием в нем объектов строительства, являющихся предметом иска, локальные сметы.

Из акта освидетельствования скрытых работ и исполнительных схем установки МАФов следует, что работы выполнены по проектной документации: 100 шифр 09/21-ПЗУ, заказчик МБУ «Стройзаказчик», в исполнительных схемах МАФов отражена ведомость с указанием типового проекта, наименования, количества и типа МАФа, схема представлена на каждый спорный МКД.

Судом также установлено и из актов о приемке выполненных работ (раздел 3) следует, что на всех спорных объектах: ФИО4, д.61а, ФИО4, д.59, Робеспьера, д.100, ФИО4, д.63, корпуса 2,3,4, ФИО4, д.69а установлены урна УСТ 002 и скамья модерн в том количестве, которое заявлено истцом в иске и совпадает с исполнительной документацией. Решений о переносе спорных МАФов собственниками МКД по адресам: <...> корпус 2,3,4, ул. Робеспьера д.100, ул. ФИО4 д.69А не принималось, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам "ж", "е" пункта 2 Правил содержания в состав общего имущества включаются детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

При этом согласно пункту 1 Правил содержания в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных норм права следует, что элементы благоустройства должны размещаться на земельном участке, который принадлежит собственникам помещений МКД, при условии получения разрешения общего собрания собственников помещений МКД на такое использование земельного участка, что имело место в рассматриваемом споре.

В ходе рассмотрения спора суд предлагал ответчику представить письменные доказательства  нахождения оставшихся МАФов за пределами придомовых территорий спорных МКД, доказательства того, что под спорными МКД земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет.

Напротив, согласно документам, представленным ответчикам, в частности, плану части территории, выкопировке из публичной кадастровой карты, земельные участки под спорными МКД поставлены на кадастровый учет, то есть сформированы, имеются кадастровые номера. Документов, подтверждающих, что земельные участки сняты с кадастрового номера, ответчиком не представлено. 

Довод ответчика о том, что общим собранием собственников решение о включении конкретных объектов в состав имущества не принималось, суд отклоняет, так как элементы благоустройства, находящиеся на земельных участках, сформированных под многоквартирными домами, являются общим имуществом собственников помещений данных многоквартирных домов в силу закона, независимо от наличия соответствующего решения и волеизъявления собственников. Кроме того, как было указано выше, в материалах дела имеется протокол №09-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <...> корпус 2,3,4, ул. Робеспьера д.100, ул. ФИО4 д.69А, отражающий решение собственников  включить объекты внешнего благоустройства, оборудование, выполненное, установленное в рамках мероприятий по благоустройству и принять в состав общего имущества многоквартирных домов.

В опровержении доводов ответчика о несоответствии спорных объектов установленным нормам и правилам, истцом представлен паспорт на объекты «скамейка модерн и урна УСТ 002 металлические № 21 от 10.03.2022» (д.л. 96). Вместе с тем, необходимо учитывать, что необходимость указанной документации для передачи объектов не установлена.

Таким образом, и на основании вышеизложенного, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости кондоминиум «УТЕС-1» (1027301182446, ИНН <***>) принять на баланс и обслуживание установленные в 2022 году на основании контракта № 0168500000621003843 от 22.11.2021, заключенного между Муниципальным бюджетным учреждением «Стройзаказчик» и Обществом с ограниченной ответственностью «Автомост-Ульяновск», малые архитектурные формы по адресам:

1. ул. ФИО4 д. 61а: - скамья модерн без подлокотников в количестве 4 шт., общей стоимостью 29 272,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 4 шт., общей стоимостью 15 860,00 руб.;

2. ул. ФИО4 д. 59: - скамья модерн без подлокотников в количестве 2 шт., общей стоимостью 14 636,00 руб.;урна УСТ 002 в количестве 2 шт., общей стоимостью 7 930,00 руб.;

3. ул. Робеспьера д. 100: - скамья модерн без подлокотников в количестве 4 шт., общей стоимостью 29 272,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 4 шт., общей стоимостью 15 860,00 руб.;

4. ул. ФИО4 д. 63 корп. 2,3,4: - скамья модерн без подлокотников в количестве 5 шт., общей стоимостью 36 590,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 5 шт., общей стоимостью 19 825,00 руб.;

5. ул. ФИО4 д. 69а: - скамья модерн без подлокотников в количестве 2 шт., общей стоимостью 14 636,00 руб.; урна УСТ 002 в количестве 2 шт., общей стоимостью 7 930,00 руб.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости кондоминиум «УТЕС-1» (1027301182446, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме     6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья                                                                                                    Д.В. Шушмаркин