Решение от 8 сентября 2021 г. по делу № А20-3206/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3206/2021
г. Нальчик
08 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.09.2021.

полный текст решения изготовлен 08.09.2021.



Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной администрации Баксанского муниципального района КБР (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Одеон Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 14 000 116 руб. 72 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.03.2021 № 48-01/15-633,

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация Баксанского муниципального района КБР (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Одеон Плюс» (далее – общество) о взыскании (с учетом уточнения) 14 000 116 руб. 72 коп., из которых:

- 7 938 741 руб. задолженность по арендной плате по договору № 22/17 от 31.03.2017 за период с 01.07. 2017 по 01.08.2021;

- 6 061 375 руб. 72 коп. неустойка за просрочку оплаты за период с 11.07.2017 по 10.08.2021.

Исковые требования аргументированы со ссылкой на статьи 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за арендуемый земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Изучив материалы дела, и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протокола об аукционе от 20.03.2017 (л.д. 112-114) и постановления местной администрации Баксанского муниципального района КБР от 31.03.2017 № 145п, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района от 31.03.2017 № 22/17.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (пашня) площадь. 942 197 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО3, контур 486, кадастровый номер: 07:01:2200000:1290

Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с 31.03.2017 по 30.03.2024.

Как указано в пункте 3.1 договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 2 020 904 руб. 47 коп., сумма ежемесячной арендной платы составляет 168 409 руб. Арендная плата установлена согласно протоколу об итогах открытого аукциона от 20.03.2017.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы, установленный в пункте 3.1 договора может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

В пункте 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, не позднее десятого числа каждого месяца.

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 31.03.2017 арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок (л.д. 42,43).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей, в связи с чем за ним с 01.07.2017 по 01.08.2021 образовалась задолженность в сумме 7 938 741 руб.

19.05.2021 администрация за № 48-01/15-1466 направила в адрес общества претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 4 475 129 руб., которое оставлено без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что арендная плата им оплачивается несвоевременно, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.07.2017 по 01.08.2021 составляет 7 938 741 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей, иск по существу и по сумме не оспорил.

В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7 938 741 руб. арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 6.2 договора администрация предъявила к взысканию пени за просрочку платежа из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период с 11.07.2017 по 10.08.2021 в сумме 6 061 375 руб. 72 коп., согласно уточненному расчету (л.д. 115,116).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Исковые требования в части взыскания пени арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из представленных материалов дела усматривается, что ответчик за спорный период арендную плату не уплачивал.

Ответчик в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении размера неустойки не заявил.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одеон Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Местной администрации Баксанского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 31.03.2017 № 22/17 за период с 01.07.2017 по 01.08.2021 в сумме 7 938 741 (семь миллионов девятьсот тридцать восемь тысяч семьсот сорок один) руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.07.2017 по 10.08.2021 в сумме 6 061 375 (шесть миллионов шестьдесят одна тысяча триста семьдесят пять) руб. 72 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одеон Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 93 001 (девяносто три тысячи один) руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.


Судья Ф.А. Цыраева