Решение от 9 октября 2017 г. по делу № А37-1121/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1121/2017
г. Магадан
09 октября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2017.

Решение в полном объёме изготовлено 09.10.2017.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Адаркиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

с использованием видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Хабаровского края, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Иверия» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Национальная башенная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора от 27.05.2011 № 05471/11/7/153,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Вымпел-Коммуникации»;

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 20.01.2017;

от ответчика – не явились;

от третьего лица – ФИО3, представитель, доверенность от 09.02.2017 № 124;

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Иверия» (далее - ООО «Иверия»), обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Национальная башенная компания» (далее АО «Национальная башенная компания», ответчик) о расторжении договора аренды помещения от 27.05.2011 № 05471/11/7/153.

В обоснование своих требований истец сослался на неоднократные нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды помещения № 05471/11/7/153.

В обоснование исковых требований представил копию указанного договора, дополнительные соглашения от 01.04.2013 № 1 об увеличении размера арендной платы до 14 400 руб., от 01.11.2013 № об увеличении арендной платы до 15 840 руб., дополнительное соглашение от 14.08.2015 № 3 об увеличении арендной платы до 17 424 руб. Письмом от 23.11.2015 арендодатель уведомил арендатора об увеличении ежемесячного платежа по договору до 19 166 руб. 40 коп.

По состоянию на 22.01.2017 по данным истца задолженность ответчика по указанному договору составила 28 924 руб. 80 коп.

Претензией о 23.01.2017 истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды помещения от 27.05.2011 № 05471/11/7/153, ответ на претензию не получил, в связи с чем, в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит суд расторгнуть договор.

Представителем истца в материалы дела представлены дополнительные документы, в том числе акт сверки взаимных расчётов между истцом и ответчиком за период с 01.01.2011 по 06.08.2017 (вручен представителю ответчика 13.08.2017), согласно которому сумма задолженности по договору аренды составляет 126 720 руб. Акт сверки ответчиком не подписан.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, не согласился с доводами ответчика и третьего лица, представленных в письменном отзыве и пояснениях, указав, что, поскольку арендатор выразил согласие с увеличением размера арендной платы, подписав дополнительное соглашение, то оплата должна производиться согласно условиям дополнительного соглашения № 3.

Представитель ответчика, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, к судебному заседанию, заявлений, ходатайств не поступало.

В материалы дела поступил письменный отзыв и дополнение к отзыву, в соответствии с которыми ответчик исковые требования не признаёт, указывает, что надлежащим образом в соответствии с положениями пунктами 4.6 и 8.6 договора аренды помещения от 27.05.2011 № 05471/11/7/153 оформлены только два соглашения: № 1 от 01.04.2013 (арендная плата увеличена до 14 400 руб.) и № 2 от 01.11.2013 (арендная плата увеличена до 15 840 руб.).

В соответствии с договором и вышеуказанными дополнительными соглашениями № 1 и № 2 обязанности организации по уплате арендных платежей выполняются своевременно и в полном объёме.

25.11.2014 и 23.11.2015 АО «Национальная башенная компания» получены уведомления истца об увеличении арендной платы до 17 424 руб. и 19 166 руб. 40 коп., но указанные письма не содержат обоснования изменений оплаты.

В ответ на указанные письма ответчиком было подготовлено дополнительное соглашение № 3 (исходящий номер 807 от 12.10.2016) об увеличении стоимости арендной платы, но, истец указанное дополнительное соглашение не подписал, как и не подписал дополнительное соглашение № 4 (исходящий номер 804 от 05.10.2016) об изменении стороны по договору (арендатора) на АО «Национальная башенная компания» в связи с реорганизацией ПАО «ВымпелКом» в форме выделения.

Согласно отзыву ответчика, акционерным обществом «Национальная башенная компания» было подготовлено дополнительное соглашение № 3 (исх.№ 807 от 12.10.2016, вх. от 13.10.2016) об увеличении стоимости арендной платы по договору. По мнению ответчика, поскольку подписанный истцом документ не был возвращён, общество вправе производить оплату по договору аренды в прежнем размере.

Представитель третьего лица в судебном заседании указала на необоснованность исковых требований ООО «Иверия» по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В частности указал на то, что арендатор уведомления арендодателя от 25.11.2014 и от 23.11.2015 об увеличении арендной платы не принял, продолжая оплачивать стоимость арендной платы в прежнем размере. При этом истец платежи принимал, возражений и претензий не оформлял.

Ссылку истца на подписанное арендатором дополнительное соглашение № 3, как на согласие с изменением арендной платы считает необоснованной, поскольку это был не акцепт арендатора, а оферта - предложение об увеличении цены арендной платы.

Ссылку истца на подписанные арендатором акты выполненных работ, представитель третьего лица считает также несостоятельной, поскольку указанные акты не являются основанием для оплаты и не учитываются при ведении бухгалтерского или налогового учёта.

Претензия с указанием о наличии задолженности по договору не содержала акта сверки или иного документа, обосновывающего размер задолженности.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив совокупность представленных в деле письменных доказательств, с учётом норм материального и процессуального права суд находит предъявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключённым, если заявление такого требования с учётом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу положений статьи 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюдённой, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключён только путём составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу положений подпункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с представленными в материалы дела доказательствами судом установлено, что между ООО «Иверия» (арендодатель) и ОАО «ВымпелКом» (арендатор) заключён договор аренды помещения № 05471/11/7/153 от 27.05.2011, в соответствии с которым арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) место под размещение оборудования базовой станции радиотелефонной связи в помещении щитовой магазина «Иверия» (помещение № 4) и часть крыши общей площадью 20 кв.м, расположенное по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Арендодатель также предоставляет арендатору возможность разместить и эксплуатировать антенно-фидерные устройства базовой станции радиотелефонной связи арендатора на крыше вышеуказанного здания по согласованной сторонами схеме.

Здание, в котором находится арендуемое помещение принадлежит арендатору на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № 49 АА 074192 от 20.07.2010 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.8 договора арендодатель обязан своевременно направлять арендатору счета на оплату арендной платы в сроки, установленные договором, а также своевременно, до пятого числа месяца, следующего за расчётным, предоставлять счета-фактуры.

Размер ежемесячной платы по договору составляет 12 000 руб. в месяц без НДС. В размер платы по договору включены: арендная плата за помещение, плата за услуги по размещению антенно-фидерные устройства базовой станции радиотелефонной связи на крыше здания, плата за пользование местами общего пользования, земельные и иные обязательные платежи, компенсация расходов арендодателя на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг за исключением электроснабжения (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.5 договора арендодатель выставляет счета-фактуры в установленном законодательством Российской Федерации порядке. К счёту фактуре арендодатель должен приложить двухсторонний акт сдачи-приёмки оказанных услуг (в двух экземплярах), составленный по форме согласно приложению № 3 к договору.

Арендатор обязуется подписать и направить арендодателю один подписанный акт сдачи-приёмки оказанных услуг в течение 10 дней с даты получения подлинников акта.

Непредставление арендодателем либо предоставление счетов-фактур с ошибками, несоответствие счетов-фактур по форме или содержанию, может служить для арендатора основанием для невнесения последующих платежей по договору.

Арендодатель вправе инициировать документально обоснованное изменение размера платы по договору в случае централизованного изменения цен/тарифов/ставок платежей, включённых в состав платы по договору, на величину такого изменения, но не чаще одного раза в год и не более, чем на 10 % (пункт 4.6 договора).

Договор считается заключённым в дату его подписания сторонами (27.05.2011) и действует в течение 11 месяцев. Если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечения срока договора не уведомила письменно другую сторону о прекращении договора, то договор считается перезаключённым на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно пункту 6.2 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо досрочно по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2013 к вышеуказанному договору, подписанному как арендодателем, так и арендатором, размер ежемесячной платы по договору с 01.01.2013 составляет 14 400 руб.

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 01.11.2013 к вышеуказанному договору, подписанному как арендодателем, так и арендатором, размер ежемесячной платы по договору с 01.01.2014 составляет 15 840 руб.

Арендодатель инициировал увеличение арендной платы в соответствии с пунктом 4.6 договора письмами от 06.11.2012 (увеличение арендной платы на 10 % с 01.01.2013 до 14 400 руб.), от 28.10.2013 (увеличение арендной платы на 10 % с 01.01.2014 до 15 840 руб.), от 25.11.2014 (увеличение арендной платы на 10 % с 01.01.2015 до 17 424 руб.), от 23.11.2015 (увеличение арендной платы на 10 % с 01.01.2016 до 19 166 руб. 40 коп.).

Все вышеуказанные письма арендатором получены, о чём имеются отметки на письмах и не отрицается ответчиком и третьим лицом.

Письмом от 05.10.2016 № 804 ПАО «ВымпелКом» извещает ООО «Иверия» о своей реорганизации в форме выделения и образования АО «Национальная башенная компания», которому в соответствии с передаточным актом передано имущество, а также права и обязанности по ранее заключённым договорам, в том числе по договору аренды нежилого помещения № 05471/11/7/153 от 27.05.2011, заключённому с ООО «Иверия».

В связи с чем, в соответствии с положениями статей 382, 387, 392.2 ГК РФ просит производить все взаиморасчёты по договору с 01.09.2016 с АО «Национальная башенная компания».

Письмом от 12.10.2016 № 807 ПАО «ВымпелКом» направляет подписанное арендатором дополнительное соглашение к договору № 3 в соответствии с котором размер арендной платы по договору с 01.01.2015 составляет 17 424 руб., с 01.01.2016 – в размере 19 166 руб. 40 коп., как ранее предлагалось арендодателем.

Соглашения № 3 и № 4 подписаны от лица арендатора ФИО4 по доверенности от АО «Национальная Башенная Компания» от 30.09.2016.

Из вышеизложенного следует, что арендодатель в соответствии с положениями пункта 4.6 договора ежегодно предлагал арендатору увеличение арендной платы на 10 % путём направления писем, а арендатор направлял арендодателю в ответ подписанные соглашения по изменению арендной платы, что свидетельствует о согласии арендатора (акцепт) на изменения условий договора в части арендной платы.

Данный факт также подтверждает выставление в соответствии с пунктом 4.5 арендодателем счетов-фактур с ежегодным увеличением арендной платы и актов сдачи-приёмки выполненных работ, подписанных арендатором без возражений.

Доводы ответчика и третьего лица на несогласованность увеличения размера арендной оплаты на 2015 год в размере 17 424 руб. и на 2016 год – в размере 19 166 руб. 40 коп., поскольку арендодателем не подписано соглашение № 3, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определённых условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключённый в письменной форме.

Поскольку арендодателем были направлены арендатору предложения о внесении изменений в договор в части увеличения арендной платы вышеуказанными письмами, а арендатор направлял подписанные соглашения к договору, подписывал акты сдачи-приёмки выполненных работ с учётом увеличения арендной платы, то указанные действия признаются судом в качестве согласия (акцепт) на изменение условий договора.

Материалами дела подтверждается и не отрицается факт уплаты арендатором арендных платежей в меньшем размере, чем согласовано по условиям договора, следовательно, судом признаётся обоснованным требование ООО «Иверия» о расторжении договора аренды помещения № 05471/11/7/153 в соответствии с положениями подпункта 3 статьи 619 ГК РФ, в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил в полном объёме арендную плату.

Вышеуказанные выводы суда также подтверждаются сложившейся судебной практикой, в частности пунктом 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. руб. 00 коп. в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь пунктом статьями 110, 167-171, 176, 182 АПК РФ, Арбитражный суд Магаданской области

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Иверия» удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды помещения № 05471/11/7/153 от 27.05.2011, заключённый с Обществом с ограниченной ответственностью «Иверия» и Акционерным обществом «Национальная башенная компания».

3. Взыскать с ответчика, Акционерного общества «Национальная башенная компания», в пользу истца, Общества с ограниченной ответственностью «Иверия», расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 000 руб.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объёме в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд. В кассационном порядке может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок со дня вступления в силу настоящего решения при условии его обжалования в апелляционном порядке. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.


Судья Е.А. Адаркина