Решение от 28 мая 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62934/2025
29 мая 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2026 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Звонарёва при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Золотухиной О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к АО "МСК ЭНЕРГОСЕТЬ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.12.2020 № 787 в размере 30 429,46 руб.

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – Истец, Администрация) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "МСК ЭНЕРГОСЕТЬ" (далее – ответчик, Общество) с требованиями о взыскании задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 30.12.2020 № 787 за период с 1 квартала 2023 по 1 квартал 2025 в размере 30 376,95 руб., пени с 01.04.2023 по 11.06.2025 в размере 52,51 руб. с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 29.07.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 23.09.2025 суд пришел к выводу о необходимости выяснения дополнительных обстоятельств по делу, исследования дополнительных доказательств и рассмотрении дела по общим правилам искового производства в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Ответчиком в материалы дела представлен мотивированный отзыв с возражениями.

Истцом также представлены письменные пояснения с возражениями на отзыв Ответчика.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Химки Московской области и АО «МСК ЭНЕРГОСЕТЬ заключен договор аренды земельного участка от 30.12.2020 № 787 (далее – Договор аренды) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010101:10626.

Предметом Договора являлось предоставление Арендодателем земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010101:10626 (далее – «Земельный участок») для размещения на нем объекта, предназначенного для электроснабжения местного значения.

Согласно сведениям из ЕГРН и п. 1.1. Договора, земельный участок имеет вид разрешенного использования «для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационный сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспорядительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, для размещения трансформаторных подстанции».

На Земельном участке расположена Трансформаторная подстанция ТП-10 (ТП-506) с кадастровым номером 50:10:0010109:201 (далее – «Трансформаторная подстанция»), принадлежащая АО «МСК Энерго» на праве собственности. И Кабельная линия от ТП-506 с кадастровым номером 50:10:0010101:139, также принадлежащая АО «МСК Энерго» на праве собственности.

Согласно нормальной схеме электрических присоединении от ТП-10 (ТП-506) питаются, в том числе, следующие объекты:

- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>;

- индивидуальный тепловой пункт.

Таким образом, ТП-10 (ТП-506), расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010101:10626, является неотъемлемой частью системы коммунальных услуг, предоставляемых населению.

Как указывает Истец, Ответчик в нарушение пункт 4.7 Договора аренды не в полном объеме исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за период с 1 квартала 2023 по 1 квартал 2025 включительно, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность в размере 30 376,95 руб., на которую начислена неустойка в размере 52,51 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 03.03.2025 №153ИСХ-4555/17- с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени, которая была оставлена без ответа.

Поскольку инициированный и реализованный досудебный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату, Истец обратился в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.

Ответчиком в материалы дела представлен мотивированный отзыв с возражения, доказательства оплаты арендных платежей, а также контррасчет арендной платы.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, в удовлетворении иска надлежит отказать на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая в удовлетворении заявленных требований, ответчик указывает, что использование земельного участка для размещения трансформаторной подстанции соответствует виду разрешенного использования – коммунальное обслуживание.

В связи с чем, подлежит применению коэффициент КД – 1, Пкд-1.

Судом исследованы письменные позиции сторон, доводы истца судом отклонены как необоснованные, основанные на неверном понимании норм закона.

Как следует из материалов дела, на спорном земельном участке расположена трансформаторная подстанция ТП-10 (ТП-506) с кадастровым номером 50:10:0010101:139.

Согласно схеме электрических присоединении от ТП питаются, в том числе следующие объекты:

- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>;

- индивидуальный тепловой пункт.

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01.03.2015, предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3)органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 10.02.2023) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Согласно абзацу шестому пункта 5 Правил определения размера арендной платы (действующим в период по заявленным требованиям), а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила N 582), арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Минэкономразвития России, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Во исполнение пункта 5 названных Правил принят Приказ Минэкономразвития России от 22 сентября 2011 г. N 507 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики" (далее - Приказ N 507), согласно которому ставка арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики, установлена в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" объекты электроэнергетики определены как имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства; объекты электросетевого хозяйства определены как линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических сетей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка за 2023, 2024, 2025 года составляет 348 752,28 руб.

Арендная плата за год – 348 752,28*1,5% = 5 231,28 руб. в год, 1 307,82 руб. – в квартал.

В связи с чем, за период с 1 квартала 2023 по 1 квартал 2025 арендатор должен был оплатить арендную плату в размере 11 770, 38 руб. (1 307,82 х 9).

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям Ответчиком за спорный период оплачены арендные платежи в размере 14 607,98 руб.

Судом расчет задолженности, представленный Истцом, проверен и признается математически и методически необоснованным, в связи с чем, судом произведен перерасчет арендной платы с учетом произведенных платежей Ответчика, где на стороне ответчика установлена переплата.

На основании изложенного требования в части взыскания арендной платы за период с 1 квартала 2023 по 1 квартал 2025 не подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени за период с 01.04.2023 по 11.06.2025 в размере 52,51 руб. в и пени до момента фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ.

Согласно п. 5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом наличия переплаты по договору требования в части взыскания пени также не подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что не отражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки.

Иные доводы Истца оценены судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ и подлежат отклонению.

На основании изложенного, исследовав представленные доказательства и оценив их с учетом положений ст. 71 АПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья А.А. Звонарёв