Решение от 12 августа 2022 г. по делу № А40-99485/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-99485/22-1-580
г. Москва
12 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГАУ "УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ СПЕЦИАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (123154, <...>, ОГРН: <***>) к ООО "ЮНИКОМ" (690078, РОССИЯ, ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, ВЛАДИВОСТОКСКИЙ Г.О., ВЛАДИВОСТОК Г., ВЛАДИВОСТОК Г., КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛ., Д. 3, ОФИС 510, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 18.01.2022 № 11/22 в размере 4 967 137,34 руб.; неустойки за период с 29.01.2022 по 22.04.2022 в размере 1 343 312,17 руб. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты; расходов на проведение оценки по договору в размере 13 340,53 руб.;

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 15.12.21

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 18.01.2022 № 11/22 в размере 4 967 137,34 руб.; неустойки за период с 29.01.2022 по 22.04.2022 в размере 1 343 312,17 руб. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты; расходов на проведение оценки по договору в размере 13 340,53 руб.. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за здание, переданное в аренду по заключенному сторонами договору аренды, а также не возмещены предусмотренные договором расходы на оценку имущества.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, иск не оспорил.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что между ООО «ЮНИКОМ» (арендатором) и ФГАУ «УИСП» Минобороны России (учреждением, арендодателем) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества от 18.01.2022 № 11/22, закрепленного за Учреждением на праве оперативного управления, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное имущество: нежилое здание «Здание - Хранилище» площадью 360 кв. м с кадастровым номером 25:28:000000:22104, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Зеленый Угол, в/г № 7 (объект).

Договор заключен на 5 лет. Имущество передано арендатору по Акту от 18.01.22.

Согласно п. 5.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет 1 750 106,53 руб., в том числе НДС 20 %. В соответствие с п. 5.3 договора внесение арендной платы производится ежемесячно вперед до 10 числа первого месяца оплачиваемого периода включительно. Первое внесение арендной платы за оплачиваемый период арендатор производит в течение 10 календарных дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта.

В соответствии с п. 5.2. Договора Арендатор одновременно с первым внесением арендной платы уплачивает Арендодателю понесенные им расходы на проведение независимой оценки рыночной стоимости аренды Объекта и получение соответствующего заключения экспертизы отчета об оценке. Расходы арендодателя на проведение оценки подтверждаются п/п от 28.09.21 № 8983.

Согласно исковому заявлению и расчету истца обязанности арендатора не исполнены, долг по внесению арендных платежей за период с января 2022 года по апрель 2022 года, с учетом произведённого учреждением зачета части обеспечительного платежа на основании уведомления от 11.03.2022 № 999/22, составил 4 967 137,34 руб., а долг по возмещению расходов по оценке - 13 340,53 руб.

Арендатору направлена претензия от 07.02.2022 № 484/22, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно пункту 6.2.1 Договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор обязан перечислить пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа. Истцом за нарушение обязательств по оплате арендной платы начислена неустойка в размере 1343312,17 руб. по состоянию на 22.04.2022. Истец просит взыскать неустойку по день оплаты долга.

В связи с нарушением условий Договора арендатором уведомлением от 18.03.2022 № 1135/22 арендодатель отказался от исполнения Договора в одностороннем порядке. Объект возвращен Арендатором по акту приема-передачи имущества от 15.04.2022, подписанному арендатором.

Ответчиком доказательств оплаты долга не представлено, возражений против иска не заявлено, обстоятельства прекращения обязательства не названы и не доказаны. Следовательно, долг и пени подлежат взысканию на основании ст.ст. 309-310, 330, 614 ГК РФ. Пени взыскиваются по 31.03.22 с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.22 № 497, в сумме 840679 руб. 73 коп.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика в полном размере в соответствии со ст. 111 АПК РФ, поскольку спор передан в су в связи с отсутствием ответа на претензию.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "ЮНИКОМ" (ИНН <***>) в пользу ФГАУ "УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ СПЕЦИАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН <***>) 4967137 руб. 34 коп. долга по арендной плате, 13340 руб. 53 коп. возмещения расходов на оценку, 840679 руб. 73 коп. неустойки и 54619 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова