Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А67-4150/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-4150/2020
г. Томск
09 июля 2020 г.
– дата объявления резолютивной части решения

09 июля 2020 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Аполлония» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «ДомСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о выделе доли в натуре

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 11.05.2020,

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 07.07.2020,

установил:

Общества с ограниченной ответственностью «Аполлония» (далее – ООО «Аполлония») обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «ДомСтрой» (далее – АО «ДомСтрой»), в котором просит:

1. выделить в натуре, принадлежащие ООО «Аполлония» 4/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200012:557, общей площадью 1950,4 кв. м по адресу <...> в виде помещения ц005-ц015; 1004-1022, общей площадью 403,2 кв.м.

2. указать, что решение Арбитражного суда Томской области по настоящему делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области изменений в характеристики объекта недвижимости - здания, назначение: нежилое, наименование: административное, кадастровый номер: 70:21:0200012:557, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 21.01.2020.

3. указать, что решение Арбитражного суда Томской области по настоящему делу является основанием для:

- постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области на государственный кадастровый учет нежилого помещения ц005-ц015; 1004-1022, общей площадью 403,2 кв.м, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером 70:21:0200012:557, общей площадью 1950,4 кв. м по адресу <...>, в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «Геомикс» 24.01.2020 г.,

- государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ООО «Аполлония» на 4/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, кадастровый номер 70:21:0200012:557, общей площадью 1833,70 кв.м по адресу <...>,

- государственной регистрации права собственности ООО «Аполлония» на нежилое помещение ц005-ц015; 1004-1022, общей площадью 403,2 кв. м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 70:21:0200012:557, общей площадью 1950,4 кв.м по адресу <...>.

4. указать, что решение Арбитражного суда Томской области по настоящему делу является основанием для:

- постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области на государственный кадастровый учет нежилого помещения ц001-ц004; ц016-ц018; 1001-1003; 1023-1024; 2001-2020; 3001-3019; 4001-4014 общей площадью 1354,0 кв.м., расположенного в нежилом здании с кадастровым номером 70:21:0200012:557, общей площадью 1950,4 кв. м по адресу <...>, , в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «Геомикс» 24.01.2020,

- государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности АО «ДомСтрой» на 16/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, кадастровый номер 70:21:0200012:557, общей площадью 1833,70 кв.м по адресу <...>,

-государственной регистрации права собственности АО «ДомСтрой» на нежилое помещение ц001-ц004; ц016-ц018; 1001-1003; 1023-1024; 2001-2020; 3001-3019; 4001-4014 общей площадью 1354,0 кв.м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 70:21:0200012:557, общей площадью 1950,4 кв. м по адресу <...>.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 4/20 доли, а ответчику – 16/20 долей в нежилом здании с кадастровым номером 70:21:0200012:557, общей площадью 1950,4 кв.м по адресу <...>. Между названными собственниками имущества было достигнуто соглашение о выделе помещений в нежилом объекте капитального строительства с определением доли каждого путем раздела вышеназванного здания в натуре с образованием индивидуальных помещений. Ввиду запрета на регистрационные действия, наложенных службой судебных приставов на объекты недвижимости (в том числе на спорное здание), находящиеся в собственности АО «ДомСтрой», стороны лишены возможности во внесудебном порядке осуществить раздел с выделом доли каждого собственника в натуре (л.д. 4-6).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил:

1. выделить в натуре, принадлежащие ООО «Аполлония» 4/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200012:557, общей площадью 1950,4 кв.м по адресу: <...> в виде помещений ц005-ц015; 1004-1022, общей площадью 403,2 кв.м.

выделить в натуре принадлежащие АО «ДомСтрой» 16/20 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200012:557, общей площадью 1950,4 кв.м по адресу <...> в виду помещений ц001-ц004; ц016-ц018; 1001-1003; 1023-1024; 2001-2020; 3001-3019; 4001-4014 общей площадью 1354,0 кв.м,

2. указать, что решение Арбитражного суда Томской области по настоящему делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области изменений в характеристики объекта недвижимости - здания, назначение: нежилое, наименование: административное, кадастровый номер: 70:21:0200012:557, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 21.01.2020.

3. указать, что решение Арбитражного суда Томской области по настоящему делу является основанием для:

- постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области на государственный кадастровый учет нежилых помещений ц005-ц015; 1004-1022, общей площадью 403,2 кв.м, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 70:21:0200012:557, общей площадью 1950,4 кв.м по адресу <...>, в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «Геомикс» 24.01.2020,

- государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ООО «Аполлония» на 4/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, кадастровый номер 70:21:0200012:557, общей площадью 1833,70 кв.м по адресу <...>,

- государственной регистрации права собственности ООО «Аполлония» на нежилые помещения ц005-ц015; 1004-1022, общей площадью 403,2 кв.м, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 70:21:0200012:557, общей площадью 1950,4 кв.м по адресу <...>.

4. указать, что решение Арбитражного суда Томской области по настоящему делу является основанием для:

- постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области на государственный кадастровый учет нежилых помещений ц001-ц004; ц016-ц018; 1001-1003; 1023-1024; 2001-2020; 3001-3019; 4001-4014 общей площадью 1354,0 кв.м, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 70:21:0200012:557, общей площадью 1950,4 кв.м по адресу <...>, , в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «Геомикс» 24.01.2020,

- государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности АО «ДомСтрой» на 16/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, кадастровый номер 70:21:0200012:557, общей площадью 1833,70 кв.м по адресу: <...>,

- государственной регистрации права собственности АО «ДомСтрой» на нежилые помещения ц001-ц004; ц016-ц018; 1001-1003; 1023-1024; 2001-2020; 3001-3019; 4001-4014 общей площадью 1354,0 кв.м, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 70:21:0200012:557, общей площадью 1950,4 кв.м по адресу <...>.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает требования ООО «Аполлония» подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Аполлония» и АО «ДомСтрой» являются собственниками нежилого здания с кадастровым номером 70:21:0200012:557, общей площадью 1833,70 кв.м. по адресу <...>, о чем свидетельствуют регистрационные записи в ЕГРН №№ 70-01/4п-43/2003-501, 70-01/4п-39/2000-275, 70-01/4п-39/2000-275 (л.д. 9-27).

В настоящее время площадь здания составляет 1950,4 кв. м, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 21.01.2020 (л.д. 33-66). Изменения площади здания является следствием произведенных собственниками помещений перепланировок в нем.

ООО «Аполлония» на праве общей долевой собственности принадлежат 4/20 доли, а АО «ДомСтрой» - 16/20 долей в указанном нежилом здании.

24.01.2020 между собственниками (ООО «Аполлония», АО «ДомСтрой») нежилого здания с кадастровым номером 70:21:0200012:557, общей площадью 1950,4 кв. м по адресу <...> было достигнуто соглашение о выделе помещений в нежилом объекте капитального строительства с определением доли каждого путем раздела вышеназванного здания в натуре с образованием индивидуальных помещений (л.д. 67-77).

Согласно принятому сторонами решению о разделе здания, помещение площадью 403,2 кв.м по адресу <...>, пом. ц005-ц015; 1004-1022 признается эквивалентом доли 4/20 и переходит в собственность ООО «Аполлония». Помещение площадью 1354,0 кв. м по адресу <...>, пом. ц001-ц004; ц016-ц018; 1001-1003; 1023-1024; 2001-2020; 3001-3019; 4001-4014 признается эквивалентом доли 16/20 и переходит в собственность АО «ДомСтрой».

Совокупность площадей выделяемых помещений здания составляет 1757,2 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 25.05.2020 (л.д. 116-117) указанная площадь является площадью совокупности помещений здания, рассчитанной по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, то есть без учета площади последних. Разница между указанной площадью (1757,2 кв.м) и площадью здания (1950,4 кв.м) составляет 193,2 кв.м и является площадью толщины перегородок на всех этажах нежилого здания.

В целях подтверждения технической возможности раздела здания без ущерба его назначению с определением доли каждого собственника кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Геомикс») подготовлен технический план здания с поэтажным планом от 24.01.2020 (л.д. 78-115).

Вместе с тем, в отношении АО «ДомСтрой» 24.01.2017 возбуждено исполнительное производство № 70024/17/37449 в связи с задолженностью по исполнительскому сбору в размере 10 000 рублей, по состоянию на 26.03.2020 задолженность обществом не погашена. Кроме того в отношении АО «ДомСтрой» Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области возбуждено сводное исполнительное производство № 1051/11/24/70-СД. В рамках обеспечения требований исполнительных документов в отношении объектов недвижимости (в том числе в отношении нежилого здания с кадастровым номером 70:21:0200012:557 по адресу <...>), находящихся в собственности АО «ДомСтрой» установлен запрет на регистрационные действия (постановление судебного пристава-исполнителя от 26.03.2020, л.д. 120).

Запретов на регистрационные действия либо ограничения права пользования на долю имущества ООО «Аполлония» не наложено.

Ввиду запрета на регистрационные действия, наложенных службой судебных приставов на объекты недвижимости (в том числе на нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200012:557 по адресу <...>), находящиеся в собственности АО «ДомСтрой», стороны лишены возможности во внесудебном порядке осуществить раздел с выделом доли каждого собственника в натуре.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственниками (ООО «Аполлония», АО «ДомСтрой») нежилого здания с кадастровым номером 70:21:0200012:557, общей площадью 1950,4 кв.м по адресу <...> было достигнуто соглашение о выделе помещений в нежилом объекте капитального строительства с определением доли каждого путем раздела вышеназванного здания в натуре с образованием индивидуальных помещений.

Определенный сторонами вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку использования здания: по адресу <...>.

Указанный раздел нежилого здания возможен технически, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным ООО «Геомикс» (л.д. 78-115), стоимость имущества, выделяемого ответчику соответствует его доле в праве собственности, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости долей в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <...> и не нарушает права третьих лиц.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судебные расходы по делу в соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

На основании изложенного и, руководствуясь частью 4 статьи 110, статьями 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре долю обществу с ограниченной ответственностью «Аполлония» в размере 4/20 доли в общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, в виде помещений ц005-ц015, 1004-1022 общей площадью 403,2 кв.м в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «Геомикс» 24.01.2020.

Выделить в натуре долю акционерному обществу «ДомСтрой» в размере 16/20 доли в общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, в виде помещений ц001-ц004; ц016-ц018; 1001-1003; 1023-1024; 2001-2020; 3001-3019; 4001-4014 общей площадью 1354 кв.м в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «Геомикс» 24.01.2020.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов