Решение от 14 мая 2026 г. АС Воронежской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-19569/2025

«15» мая 2026 г.


Резолютивная часть решения вынесена «14» апреля 2026 г.

В полном объеме решение изготовлено «15» мая 2026 г.


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИСДОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж

к УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж

о взыскании 40 662,95 руб. задолженности, 12 236,59 руб. пени

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 19.09.2025, диплом, паспорт, свидетельство о заключении брака;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 397 от 12.01.2026, диплом, служебное удостоверение;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИСДОМ" (далее – истец, ООО «УК «СервисДом») обратилось в арбитражный суд с иском к УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ (далее – ответчик, УИЗО) о взыскании 40 662,95 руб. задолженности, 12 236,59 руб. пени (с учетом принятого судом уточнения).

Определением суда от 01.12.2025 исковое заявление принято к рассмотрению, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

В судебном заседании 01.04.2026 суд установил, что от ответчика 05.03.2026 через канцелярию суда поступил отзыв.

Истец представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 40 662,95 руб. и пени в сумме 12 236,59 руб. за период с 21.12.2024 по 01.04.2026; исковые требования в уточненной редакции поддерживает, пояснил позицию по делу.

Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенном в отзыве, пояснил позицию по делу.

Суд в соответствии со ст.49,159 АПК РФ приобщил к материалам дела поступившие документы, принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 09.04.2026 и до 14.04.2026.

Истец поддерживал исковые требования в уточненной редакции, пояснил позицию по делу.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал на отсутствие договора, отсутствие оснований для предъявления исковых требований ввиду недобросовестного уклонения истца от заключения договора на предоставление услуг по содержанию общего имущества МКД.

Суд в соответствии со ст.159 АПК РФ приобщил к материалам дела представленные документы.

Удовлетворяя заявленные обществом с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИСДОМ" исковые требования частично, суд руководствовался следующим.

Из материалов дела следует, что ООО «УК СервисДом» осуществляет управление многоквартирным домом №4Д по улице Артамонова г. Воронежа, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме на основании Протокола общего собрания собственников (участников долевого строительства) помещений многоквартирного дома №4д по ул. Артамонова г. Воронеж от 10.02.2020 года (далее по тексту - Протокол ОСС).

Муниципальному образованию городской округ г. Воронеж на праве собственности принадлежат два нежилых помещения в доме:

1) Нежилое помещение 1/1, кадастровый номер 36:24:0105022:1134, общей площадью 45,8 кв. м, право собственности зарегистрировано 19.11.2024 г., номер государственной регистрации права: 36:24:0105022:1134-36/069/2024-3

2) Нежилое помещение 2/1, кадастровый номер 36:34:0105002:1158, общей площадью 45,7 кв. м, право собственности зарегистрировано 19.11.2024 г., номер государственной регистрации права: 36:34:0105002:1158-36/069/2024-3.

С момента возникновения права собственности на указанные помещения, муниципальное образование городской округ г. Воронеж ни разу не вносило плату за его содержание.

27.06.2025 года Руководителю Управления Имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж было направлено письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

10.07.2025 года Управлением имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж был направлен ответ, в котором сообщается о невозможности совершить оплату по причине того, что договор на предоставление услуг по содержанию многоквартирного дома с ответчиком не был заключен, в том числе, по причине якобы использования помещения №2/1 работниками истца.

Данный факт достоверно установлен не был, вместе с тем, оплаты ответчиком не произведены, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию, требования которой последним удовлетворены не были, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с исковыми требованиями.

По состоянию на 31 октября 2025 года задолженность по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение 1/1 составила 20 353,57 руб., за нежилое помещение 2/1 - 20 309,38 руб.

Согласно протоколу ОСС общим собранием собственников также принято решение об утверждении условий управления многоквартирным домом (договор управления МКД).

В соответствии с договором управления МКД управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а собственник обязуется оплачивать услуги и работы управляющей организации, при этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным (истекшим) месяцем.

Цена Договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п. 4.2. настоящего Договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в п. 4.3. настоящего Договора (далее - Плата за услуги).

Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещения (Приложение № 1) и составляет 34,02 руб. за 1 кв.м., общей площади помещения Заказчика.

Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества подлежит ежегодной индексации с учетом изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.

Тариф и норматив на коммунальные услуги потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, эл. Энергия, отведение сточных вод) утверждается Управлением Регулированием тарифов по Воронежской области.

Расчетный период для оплаты по Договору устанавливается равным полному календарному месяцу.

Плата за работы (услуги) по настоящему Договору вносится Заказчиком ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного Управляющей организацией.

С момента истечения Срока оплаты до момента погашения Заказчиком суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты (далее «Срок просрочки оплаты») (п.п.4.1.-4.3. Договора).

По состоянию на 31 октября 2025 года задолженность по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение 1/1 составила 20 353,57 руб., за нежилое помещение 2/1 - 20 309,38 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, иными материалами дела.

При этом стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорных помещений, принадлежащих ответчику, тарифов, установленных договором управления МКД, заключенным между истцом и собственниками помещений вышеуказанных многоквартирных жилых домов.

Обязательство по оплате коммунальных услуг в заявленном размере за указанный период ответчик не исполнил.

07.08.2025 года от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания СервисДом» в адрес Руководителя Управления Имущественных и земельных отношений была направлена Претензия с повторным требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнялись заявленные требования, согласно которым он просил взыскать задолженность в общей сумме 40 662,95 руб., пени по состоянию на 01.04.2026 в размере 12 236,59 руб.

В силу ст.ст. 49, 159 АПК РФ суд удовлетворил ходатайство истца, исковые требования приняты к рассмотрению.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками жилого дома: <...> в качестве управляющей организации ООО «УК СервисДом» установлен материалами дела.

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками ООО «УК СервисДом» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанных жилых домах.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, именно собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В свою очередь управляющая компания также связана условиями о перечне работ и услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в части сторон договора и его предмета.

В соответствие со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <...>, не признано судом недействительным, в связи с чем, оно является обязательным для ответчика.

Сумма основной задолженности ответчика перед истцом составила 40 662,95 руб.

Указанная сумма задолженности исчислена исходя из площади занимаемого ответчиком помещений и установленных тарифов, и подтверждается представленными в дело документами. Факт неоплаты указанных услуг в заявленный период по спорным нежилым помещениям ответчиком не оспаривался.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факты выполнения работ и оказания услуг ООО «УК СервисДом» по содержанию и текущему ремонту спорных помещений, оказание коммунальных услуг за спорный период подтверждаются договором, представленным расчетом, актами, иными материалами дела, и не оспорены ответчиком; при этом, контррасчет суммы задолженности в материалы дела не представлен.

В связи с изложенным суд считает установленным материалами дела факт осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию и оказании коммунальных услуг в отношении спорных нежилых помешений.

При этом, довод ответчика об отсутствие договорных отношений с управляющей компанией судом отклоняется, поскольку, отсутствие договора не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества собственников, поскольку положения статей 39, 158 ЖК РФ носят императивный характер.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017).

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами основанием для возникновения обязанности собственника по оплате за содержание общего имущества дома является сам факт наличия правомочий собственника, а не получение платежных документов и наличие отдельно заключнного договора..

В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал свою информированность о наименовании, месте нахождения управляющей организации, в связи с чем, действуя добросовестно и разумно, мог получить сведения о размере платы при непосредственном обращении к истцу.

В нарушение статьи 65 АПК РФ в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о совершении ответчиком всех необходимых действий, как собственника имущества, в целях определения размера платы за оказанные управляющей организацией услуги и получения платежных документов для оплаты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в силу требований закона информирован о необходимости производить соответствующие коммунальные платежи, и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог самостоятельно обратиться к истцу с целью установления подлежащей к оплате суммы.

Иные возражения ответчика судом во внимание не принимаются, как не подтвержденные документально и не опровергающие его обязательства по оплате.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 40 662,95 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 12 236 ,59 руб. по состоянию на 01.04.2026.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской. Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 9 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 - 2026 годах может устанавливать определенные особенности регулирования жилищных отношений в части особенностей начисления и уплаты пени, в частности, в случае неисполнения обязательства по оплате предоставленных услуг (пункт 2 настоящей статьи).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Представленный истцом расчет неустойки, со ссылкой на тот факт, что помещения относятся к нежилым и нормы жилищного законодательства в указанной части не подлежат применению, суд признает необоснованным, в том числе, в силу следующего.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что спорные нежилые помещения, расположенные в МКД, в заявленный период находились в собственности ответчика.

Понятие "нежилого помещения в многоквартирном доме", порядок урегулирования отношений по поставке коммунальных ресурсов в такие помещения регламентирован нормами жилищного законодательства, а именно положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Собственники помещений в МКД являются специальным субъектом, отношения с которыми подпадают под действие жилищного законодательства, при этом назначение помещений в МКД: жилое либо нежилое не определено в качестве критерия отнесения к рассматриваемой категории субъектов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах" установлено, что до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

При таких обстоятельствах, суд произвел расчет неустойки, исчислив ее по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ, с применением ставки рефинансирования - 9,5% установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах".

В этой связи требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 6 820,67 рублей по состоянию на 01.04.2026.

Истец при подаче искового заявления уплатил госпошлину в размере 10 000 руб. по платежному поручению №494 от 18.11.2025.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 8 976 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд.

РЕШИЛ:

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж, в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИСДОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 662,95 руб. задолженности, 6 820,97 руб. пени, 8 976 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.


Судья Л.В. Пригородова