Решение от 14 июля 2022 г. по делу № А65-11499/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-11499/2022


Дата принятия решения – 14 июля 2022 года

Дата объявления резолютивной части – 07 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной Мусульманской Религиозной Организации - Приход с.Мукмин-Каратай Мухтасибата Лениногорского района Централизованной Религиозной Организации - Духовного Управления Мусульман Республики Татарстан, Лениногорский район, с.Мукмин-Каратай (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан, г. Лениногорск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества- Мечеть, площадью 77,1 кв.м., этажность – 1, год постройки 1989, расположенное по адресу: Республики Татарстан, <...> на земельном участке с кадастровым номером 16:25:080401:405,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан,

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Местная Мусульманская Религиозная Организация - Приход с.Мукмин-Каратай Мухтасибата Лениногорского района Централизованной Религиозной Организации - Духовного Управления Мусульман Республики Татарстан, Лениногорский район, с.Мукмин-Каратай; (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан, г. Лениногорск (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества- Мечеть, площадью 77,1 кв.м., этажность – 1, год постройки 1989, расположенное по адресу: Республики Татарстан, <...> на земельном участке с кадастровым номером 16:25:080401:405.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство об уточнении исковых требований, просил признать право собственности в порядке приобретательной давности, направил уточненное исковое заявление. Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:25:080401:405, с общей площадью 683,0 кв.м., предоставленном истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, отраженной в определении №302-ЭС17-15347 от 23.10.2017, спор о праве собственности на объект недвижимости, расположенный на публичном земельном участке, подлежит рассмотрению в исковом производстве с участием собственника земельного участка.

В данном случае собственник земельных участков право собственности истца на спорные объекты не оспаривает.

В 1989 году правопредшественником истца на указанном земельном участке своими силами и за счет собственных средств построено здание мечети.

С 1989 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется в хозяйственной деятельности как своим объектом недвижимости: Мечеть, площадью 77,1 кв.м., этажность – 1, год постройки 1989, расположенное по адресу: Республики Татарстан, <...> на земельном участке с кадастровым номером 16:25:080401:405.

Согласно справке от 21.06.2022 № 29, выданной Исполнительным комитетом Муниципального образования «Мукмин-Каратайское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан указанная мечеть функционирует с 1989 года.

В соответствии с техническим планом объект 1989 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:25:080401:405, площадью 77,1 кв.м.

С 2007 года истец несет бремя содержания спорного объекта, что подтверждается материалами дела, представленными договорами энергоснабжения, газоснабжения, доказательствами оплаты газа, элекроэнергии, работ по ремонту объекта.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Истец с момента приобретения имущества добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанными объектами как своими собственными более 15 лет, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Несет бремя его содержания.

В реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности спорные объекты не состоят, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, правопритязания иных лиц на спорные объекты отсутствуют.

В постановлении Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11 было дано разъяснение о том что, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Поэтому иски о признании права собственности на созданные объекты недвижимости как на самовольные постройки в рамках ст.222 ГК РФ не являются надлежащим способом защиты.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означаем владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательской давности лицо, не являющиеся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В данном случае истец и его правопредшественник фактически владел спорным имуществом с 1989г., нес расходы по его содержанию, что подтверждается представленными истцом доказательствами.

Суд считает, что истец доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом в течение более 15 лет, как своим собственным.

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Передача истцу спорных объектов подтверждается материалами дела. Более того, факт владения истцом и его правопреемником спорным объектом ответчиком не оспорен.

Доказательства перерыва во владении объектами в материалы дела не представлены. Притязаний на объекты со стороны иных заинтересованных лиц не имеется.

Доказательства, свидетельствующие о недобросовестности владения объектом либо о владении им истцом не как своими собственными, в материалы дела также не представлены.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Местной Мусульманской Религиозной Организацией - Приход с.Мукмин-Каратай Мухтасибата Лениногорского района Централизованной Религиозной Организации - Духовного Управления Мусульман Республики Татарстан, Лениногорский район, с.Мукмин-Каратай (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества- Мечеть, площадью 77,1 кв.м., этажность – 1, год постройки 1989, расположенное по адресу: Республики Татарстан, <...> на земельном участке с кадастровым номером 16:25:080401:405.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



СудьяА.С. Пармёнова