Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А63-23054/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63- 23054/2019
г. Ставрополь
14 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Аксенова В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудряшовой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы Северо-Кавказской железной дороги, г. Минеральные Воды, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ессентуки, ОГРН <***>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (355002, <...>),

о расторжении договора субаренды части земельного участка №ЦРИЗ/4/А/0611010000/06/002401 от 25 мая 2006 г.,

обязании индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***> в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу освободить от торгового павильона земельный участок в границах станции Ессентуки, 43 км ПК 8, общей площадью 51,0 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/002 из земель поселений, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м и возвратить его ОАО «РЖД» по акту приема-передачи,

указании в решении суда по настоящему делу, что вынесенное судом решение является основанием для погашения записи права субаренды на земельный участок в границах станции Ессентуки, 43 км ПК 8, общей площадью 51,0 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/002 из земель поселений, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым № 26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м., за индивидуальным предпринимателем ФИО1, ОГРНИП <***>, в Едином государственном реестре недвижимости,

указании в решении суда, что ОАО «РЖД» вправе освободить земельный участок в границах станции Ессентуки, 43 км ПК 8, общей площадью 51,0 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/002 из земель поселений, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м от возведенного на нем торгового павильона за счет индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, если ФИО1 не исполнит решение суда в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу,

расторжении договора субаренды части земельного участка № ЦРИЗ/4/А/061 1010000/07/003263 от 24 декабря 2007 г.,

обязании индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***> в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу освободить от торгового павильона земельный участок в границах станции Ессентуки, ул. К.Маркса, общей площадью 74,3 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/010 из земель населенных пунктов, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г, Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м и возвратить его ОАО «РЖД» по акту приема-передачи,

указании в решении суда по настоящему делу, что вынесенное судом решение является основанием для погашения записи права субаренды на земельный участок в границах станции Ессентуки, ул. К.Маркса, общей площадью 74,3 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/010 из земель населенных пунктов, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м. за индивидуальным предпринимателем ФИО1, ОГРНИП <***>, в Едином государственном реестре недвижимости,

указании в решении суда, что ОАО «РЖД» вправе освободить земельный участок в границах станции Ессентуки, ул. К.Маркса, общей площадью 74,3 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/010 из земель населенных пунктов, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м от возведенного на нем торгового павильона за счет индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, если ФИО1 не исполнит решение суда в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу,

взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы Северо-Кавказской железной дороги к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ессентуки, ОГРН <***>, о расторжении договора субаренды части земельного участка №ЦРИЗ/4/А/0611010000/06/002401 от 25 мая 2006 г., обязании индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***> в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу освободить от торгового павильона земельный участок в границах станции Ессентуки, 43 км ПК 8, общей площадью 51,0 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/002 из земель поселений, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м и возвратить его ОАО «РЖД» по акту приема-передачи, указании в решении суда по настоящему делу, что вынесенное судом решение является основанием для погашения записи права субаренды на земельный участок в границах станции Ессентуки, 43 км ПК 8, общей площадью 51,0 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/002 из земель поселений, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым № 26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м., за индивидуальным предпринимателем ФИО1, ОГРНИП <***>, в Едином государственном реестре недвижимости, указании в решении суда, что ОАО «РЖД» вправе освободить земельный участок в границах станции Ессентуки, 43 км ПК 8, общей площадью 51,0 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/002 из земель поселений, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м от возведенного на нем торгового павильона за счет индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, если ФИО1 не исполнит решение суда в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, расторжении договора субаренды части земельного участка № ЦРИЗ/4/А/061 1010000/07/003263 от 24 декабря 2007 г., обязании индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***> в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу освободить от торгового павильона земельный участок в границах станции Ессентуки, ул. К.Маркса, общей площадью 74,3 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/010 из земель населенных пунктов, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г, Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м и возвратить его ОАО «РЖД» по акту приема-передачи, указании в решении суда по настоящему делу, что вынесенное судом решение является основанием для погашения записи права субаренды на земельный участок в границах станции Ессентуки, ул. К.Маркса, общей площадью 74,3 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/010 из земель населенных пунктов, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м. за индивидуальным предпринимателем ФИО1, ОГРНИП <***>, в Едином государственном реестре недвижимости, указании в решении суда, что ОАО «РЖД» вправе освободить земельный участок в границах станции Ессентуки, ул. К.Маркса, общей площадью 74,3 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/010 из земель населенных пунктов, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м от возведенного на нем торгового павильона за счет индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, если ФИО1 не исполнит решение суда в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (355002, <...>).

Ходатайство ИП ФИО1 о приостановлении дела № А63-23054/2019 судом рассмотрено, отказано в удовлетворении в соответствии с положениями норм ст. ст. 143-144 АПК РФ.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, письменных пояснений не представили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ОАО «РЖД» 28.11.2003 за № 22 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Согласно данному договору в аренду сроком до 25.09.2052 года ОАО «РЖД» передан земельный участок общей площадью 111,64896 га с кадастровым номером 26:30:000000:0001.

На основании договора и свидетельства о государственной регистрации права 26 АГ №290109 от 06.11.2003 ОАО «РЖД» был выдан кадастровый план земельного участка от 04.12.2007 №30-02/07-9540 с кадастровым номером 26:30:000000:0001.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2003 г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 1116489,6 кв.м. с кадастровым номером 26:30:000000:0001, о чем была сделана запись регистрации №26-01/12-8/2003-2308.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (далее - Закон № 29-ФЗ) земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью.

Порядок передачи в пользование и заключения договора субаренды земельного участка, расположенного в полосе отвода железной дороги, находящегося в федеральной собственности, регулируется распоряжением №506р от 14.04.2005 ОАО «РЖД» «Об утверждении порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков) находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды», разработанным на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта».

25 мая 2006 г. между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (далее - истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - ответчик) заключен договор субаренды №ЦРИЗ/4/А/0611010000/06/002401 части земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - договор субаренды). В соответствии с п.9.7 дополнительного соглашения от 12.10.2017 к договору субаренды части земельного участка №ЦРИЗ/4/А/0611010000/06/002401 от 25.05.2006 срок действия договора продлен на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка заключенного между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ОАО «РЖД» 28.11.2003 за № 22 (т.е. до 25.09.2052).

Предметом договора субаренды является часть земельного участка, расположенная в границах станции Ессентуки, 43 км ПК 8, общей площадью 35,0 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/002 из земель поселений, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1116489,6 кв.м.

Земельный участок субарендатору предоставлялся под размещение временного торгового павильона из легких конструкций без права капитального строительства.

Также, 24 декабря 2007 г. между истцом и ответчиком заключен договор субаренды №ЦРИЗ/4/А/0611010000/07/003263 части земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - договор субаренды). В соответствии с п.9.7 дополнительного соглашения от 12.10.2017 к договору субаренды части земельного участка №ЦРИЗ/4/А/0611010000/07/003263 от 24.12.2007 срок действия договора продлен на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка заключенного между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ОАО «РЖД» 28.11.2003 за № 22 (т.е. до 25.09.2052 года).

Предметом договора субаренды является часть земельного участка, расположенная в границах станции Ессентуки, ул. К.Маркса, общей площадью 50 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/010 из земель населенных пунктов, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1116489,6 кв.м.

Земельный участок субарендатору предоставлялся под размещение временного торгового павильона из легких конструкций без права капитального строительства.

В 2003 г. Трансэлектропроектом ОАО «РЖД» был утвержден проект производства работ по инвестиционной программе «Перевод электрофицированного участка Минеральные Воды – Кисловодск Северо-Кавказской железной дороги на переменный ток». Строительство по вышеуказанному проекту осуществлялось в период с 2005 г. по 2008 г. Питающие линии от тяговой подстанции «39 км» были введены в эксплуатацию 29 февраля 2008 г. (согласно техническому паспорту тяговой подстанции) и окончательно осуществлен пуск тяговой подстанции в декабре 2008 г. Размещение объектов линий электропередач в полосе отвода железной дороги допускается по согласованию с заинтересованной организацией, то есть ОАО «РЖД» (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 №611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог»), что предусмотрено проектом.

04 мая 2018 г. Минераловодской межрайонной транспортной прокуратурой было вынесено ОАО «РЖД» представление об устранении нарушений земельного и градостроительного законодательства в отношении торговых павильонов ИП ФИО1, который в нарушение требования ст.90 Земельного кодекса РФ; ст.9 Федерального закона от 10.01.2003 №17 – ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации»; пп. «а», «б» п.4 Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 г №611 на фундаментальной основе находится торговый павильон с проведением водоснабжения и электричества.

Кроме того, прокуратурой обозначено следующее нарушение: над торговыми павильонами ИП ФИО1 проходит фидерная линия, которая расположена на отдельно стоящих опорах напряжением 27,5 кВ, является устройством, питающим контактную сеть участка Ессентуки-Кисловодск. Расположенная вблизи торговой точки высоковольтная линия электропередач продольного электроснабжения 10 кВ является резервным источником электроснабжения устройств автоблокировки.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению, а именно вдоль воздушных линий электропередачи – в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при отклоненном их положении на расстоянии 10 метров при проектном номинальном классе напряжения от 1 кВ до 20 кВ (включительно).

В соответствии с пп. «б» п.9 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, запрещается размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Согласно таблице №2 Правил безопасности при эксплуатации электроустановок тяговых подстанций и районов электроснабжения железных дорог ОАО «РЖД», утвержденных распоряжением ОАО «РЖД» от 13.06.2017 №1105/р, под охранной зоной понимается зона вдоль воздушных линий части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий), ограниченная параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны воздушных линий от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 10 м для воздушных линий напряжением выше 1 кВ до 20 кВ (включительно).

Согласно актам обследования земельного участка полосы отвода железной дороги на 43 км с четной стороны станции Ессентуки от 05.02.2019 установлено, что в нарушение требований Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», а также распоряжения ОАО «РЖД» от 13.06.2017 №1105/р «Об утверждении правил безопасности при эксплуатации электроустановок тяговых подстанций и районов электроснабжения железных дорог ОАО «РЖД» в охранной зоне высоковольтной линии электропередач продольного электроснабжения 10 кВ, которая расположена на отдельно стоящих опорах напряжением 27,5 кВ, являющаяся резервным источником электроснабжения устройств автоблокировки, а также питающая контактную сеть участка Ессентуки-Кисловодск, размещены торговые павильоны субарендатора ИП ФИО1, непосредственно над которыми проходят провода высоковольтной линии электропередач.

В дополнение к вышеуказанному, пунктом 2.5.215 Правил устройства электроустановок 7-е и 6-е издание, утвержденные Приказом Минэнерго России от 20.05.2003 № 187 установлено, что прохождение воздушных линий над зданиями и сооружениями, как правило, не допускается. Допускается прохождение воздушных линий над производственными зданиями и сооружениями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости в соответствии со строительными нормами и правилами по пожарной безопасности зданий и сооружений с кровлей из негорючих материалов (для воздушных линий 330-750 кВ только над производственными зданиями электрических станций и подстанций).

Учитывая, что торговый павильон не является производственным зданием либо сооружением промышленных предприятий, и находится в охранной зоне воздушных линий, размещение торгового павильона, являющегося торговой точкой противоречит требованиям действующего законодательства РФ.

Наличие нарушения закона создает реальные предпосылки к возникновению чрезвычайных ситуаций, способных повлечь нарушение конституционных прав граждан на жизнь и здоровье, закрепленных в ст.ст. 20, 41 Конституции РФ.

В связи с вышеизложенным, ОАО «РЖД» намерено в одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды с ИП ФИО1

В соответствии с п.1 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) существенное изменение обстоятельств (когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен), из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения.

В виду того, что Постановление Правительства РФ № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» вступило в законную силу 24.02.2009, распоряжения ОАО «РЖД» №1105/р «Об утверждении правил безопасности при эксплуатации электроустановок тяговых подстанций и районов электроснабжения железных дорог ОАО «РЖД» вступило в законную силу 13 июня 2017 г., а договоры субаренды заключены 25 мая 2006 г. и 24.12.2007 г., ОАО «РЖД» не могло предвидеть вышеуказанное изменение в законодательстве, иначе бы, договор субаренды вообще не был бы заключен.

П.2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

П.2 ст. 610 ГК РФ определено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Статьей 619 ГК РФ определено следующее: по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, закон предоставляет любой стороне договора, возобновленного на неопределенный срок, право отказаться от договора в одностороннем порядке (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае расторжения договора в судебном порядке такое требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Направление указанного предложения является обязательным досудебным порядком.

Так, 06.09.2019 истцом в адрес в адрес ИП ФИО1 направлены по 4 экземпляра соглашений о расторжении договоров субаренды и актов приема-передачи для подписания и передачи земельных участков.

Данное обращение истца оставлено без ответа ответчиком, а соглашения о расторжении договора субаренды ответчиком не возвращены. Земельные участки, также, истцу не возвращены по акту приема-передачи.

ОАО «РЖД» в настоящий период времени не может реализовать свое право на распоряжение своим земельным участком, так как он обременен договорными отношениями.

Согласно п. 8.2 Договора субаренды споры подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом исследованы доводы сторон.

Принимаются доводы истца, и, наоборот, не принимаются доводы ответчика.

В связи с изложенным, требования истца требования истца признаются судом подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000,00 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды части земельного участка №ЦРИЗ/4/А/0611010000/06/002401 от 25 мая 2006 г.,

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***> в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу освободить от торгового павильона земельный участок в границах станции Ессентуки, 43 км ПК 8, общей площадью 51,0 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/002 из земель поселений, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м и возвратить его ОАО «РЖД» по акту приема-передачи.

Вынесенное судом решение является основанием для погашения записи права субаренды на земельный участок в границах станции Ессентуки, 43 км ПК 8, общей площадью 51,0 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/002 из земель поселений, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым № 26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м., за индивидуальным предпринимателем ФИО1, ОГРНИП <***>, в Едином государственном реестре недвижимости.

ОАО «РЖД» вправе освободить земельный участок в границах станции Ессентуки, 43 км ПК 8, общей площадью 51,0 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/002 из земель поселений, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м от возведенного на нем торгового павильона за счет индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, если ФИО1 не исполнит решение суда в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть договор субаренды части земельного участка № ЦРИЗ/4/А/061 1010000/07/003263 от 24 декабря 2007 г.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***> в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу освободить от торгового павильона земельный участок в границах станции Ессентуки, ул. К.Маркса, общей площадью 74,3 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/010 из земель населенных пунктов, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г, Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м и возвратить его ОАО «РЖД» по акту приема-передачи.

Вынесенное судом решение является основанием для погашения записи права субаренды на земельный участок в границах станции Ессентуки, ул. К.Маркса, общей площадью 74,3 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/010 из земель населенных пунктов, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м. за индивидуальным предпринимателем ФИО1, ОГРНИП <***>, в Едином государственном реестре недвижимости.

ОАО «РЖД» вправе освободить земельный участок в границах станции Ессентуки, ул. К.Маркса, общей площадью 74,3 кв.м, с учетным кадастровым номером 26:30:110501:0015/010 из земель населенных пунктов, входящих в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки полоса отвода СКЖД с кадастровым №26:30:000000:0001, площадью 1 116 489,6 кв.м от возведенного на нем торгового павильона за счет индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, если ФИО1 не исполнит решение суда в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ессентуки, ОГРН <***>, в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы Северо-Кавказской железной дороги, г. Минеральные Воды, ОГРН <***>, ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Аксенов