Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А03-20957/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

 г. Барнаул                                                                                               Дело № А03–20957/2023                  


Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2024 года  


Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2024 года  


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Курс-Инвест», г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис», г. Барнаул,

о взыскании 808 239 руб. 77 коп. долга по арендной плате по договору от 01.03.2021, 283 525 руб. 00 коп. неустойки,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен, 



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Курс-Инвест» (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис» (далее – ответчик) о взыскании 808 239 руб. 77 коп. долга по арендной плате по договору от 01.03.2021, 354 450 руб. 00 коп. неустойки за период с 01.04.2021 по 01.10.2023.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.



До начала судебного заседания от истца в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ответчика 808 239 руб. 77 коп. долга по арендной плате по договору от 01.03.2021, 283 525 руб. 00 коп. неустойки за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 01.10.2023.

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял уточнение размера исковых требований.

Изучив материалы дела, проверив расчеты, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Между ООО «Курс-Инвест» (субарендодатель) и ООО «Управляющая компания Сервис» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.03.2021 (далее – договор).

Согласно п. 1.1. Договора Субарендодатель сдает, а Субарендатор принимает в субаренду помещение площадью 40,0 кв.м, в административном здании, расположенном по адресу: <...>.

В п.1.2. Договора указано, что Субарендодатель передает Субарендатору в пользование по настоящему договору организационную технику - 5 единиц, мебель - 5 офисных столов, установленных и находящееся в данном помещение. Организационная техника и мебель принадлежит Субарендодателю на праве собственности.

Согласно п. 1.3. договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Помещение, указанное в п. 1.1, настоящего договора, передается Субарендодателем Субарендатору с 01.03.2021.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением, указанным в п. 1.1. договора, а также организационной техники - 5 единиц, мебели - 5 офисных столов, установленных и находящееся в данном помещении (п. 1.2, договора) составляет 25 000 руб. 00 коп. в месяц. Указанные платежи вносятся в безналичном порядке либо наличными денежными средствами, оплата производится за пользование помещением, начиная с 01.03.2021.

Согласно п.2.2 Договора в арендную плату не включаются расходы по оплате услуг по предоставлению доступа к сети Интернет, за пользование электроэнергией, за услуги водоснабжения, которые подлежат оплате Субарендатором дополнительно.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится не позже 05 числа каждого месяца в размере, указанном в п. 3.1 настоящего договора, на расчетный счет Субарендодателя или другим способом по соглашению сторон.



Поскольку ответчик оплату за арендуемое имущество не производил, у него образовалась задолженность в размере 808 239 руб. 77 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец вручил ответчику претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Из положений  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.


Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, актами, актом сверки взаимных расчетов и другими материалами дела.  

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания 808 239 руб. 77 коп. долга по арендным платежам подлежащими удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения.

Согласно пункту 4.2 Договора за неисполнение Субарендатором обязательств по своевременной уплате арендной платы по настоящему Договору Субарендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно произведенному истцом расчету, размер неустойки по договору составил 283 525 руб. 00 коп. за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 01.10.2023.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты платежей, то требование о взыскании пеней суд находит правомерным.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик отсутствие вины не доказал.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется,  поскольку ответчик такого ходатайства не заявлял.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Курс-Инвест», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 808 239 руб. 77 коп. долга по арендной плате по договору от 01.03.2021, 283 525 руб. 00 коп. неустойки, 23 918 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Курс-Инвест», г. Барнаул, справку на возврат государственной пошлины в сумме 709 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению от 27.11.2023 №242.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.



Судья                                                                                                        С.В. Янушкевич