Решение от 18 июня 2020 г. по делу № А65-7057/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А65-7057/2020
г. Казань
18 июня 2020 года
составлено мотивированное решение.

10 июня 2020 года принято решение путем подписания резолютивной части.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Хафизова И.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Товарищества собственников жилья "Берег", г.Казань к Обществу с ограниченной ответственностью "Экспо+", г.Нижнекамск, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 372 385,15 руб. за период с мая 2018 по январь 2020 включительно,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья "Берег", г.Казань (истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Экспо+", г.Нижнекамск (ответчик), о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 372 385,15 руб. за период с мая 2018 по январь 2020 включительно.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.04.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (л.д.71-75).

Ответчик отзыв не представил, ходатайств не заявил.

Определением о принятии искового заявления к производству и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

Судом, 10.06.2020 года, было вынесено решение путем подписания резолютивной части решения. Резолютивная часть решения была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

17.06.2020 в арбитражный суд от ответчика поступила апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение (часть 2 статьи 229 АПК РФ).

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Поскольку лицом, участвующим в деле, в данном случае, ответчиком подана апелляционная жалоба, арбитражный суд изготавливает мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, в управлении ТСЖ «Берег» находится многоквартирный жилой дом №2 по ул. Меридианная г. Казани.

В данном доме расположено нежилое помещение №1014, общей площадью 437,4 кв.м., этаж 1 – номера на поэтажном плане 73, 74, 76, 76а, 77, 78, 79, 80а, 85, 86, 87, 88а, 89а, 90а, 93а, 93б, этаж 2 – номера на поэтажном плане 52,53,53а, 54-58,58а, 59-62, собственником которого является Ответчик (право собственности от 22.05.2018 №16:50:110508:4373-16/001/2018-9).

22.05.2018 между ТСЖ «Берег» и ООО «ЭКСПО+» был заключен договор на оказание услуг между ТСЖ и собственником нежилого помещения, согласно которому собственник несет бремя содержания данного Помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается своей долей в общем имуществе Собственников в многоквартирном доме (далее по тексту - Договор).

Пунктом 2.1 предусмотрено, что собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 420124, РТ, <...>, предоставлять коммунальные услуги собственнику нежилого помещения в данном доме и лицам, которые пользуются помещением в этом доме на законных основаниях.

Согласно п.3.3.2 собственник обязан производить платежи на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.

Условиями данного договора предусмотрено, что цена договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги, содержание ремонт многоквартирного дома (п.4.1. Договора). Собственник вносит плату за помещение и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (п. 4.5. Договора).

За период мая 2018 по январь 2020 включительно ответчиком оплата коммунальных услуг не осуществлялась, в связи, с чем образовалась задолженность в размере в размере 372 385 руб. 15 коп.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 12.02.2020 г., которая оставлена последним без внимания и удовлетворения (л.д.67-69).

Кроме того, ранее истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика претензионные письма относительно имеющейся задолженности (17.06.2019 исх. №106, 14.08.2019 исх. №129, 11.09.2019 исх. №153, 13.11.2019 исх. №177, 11.12.2019 исх. №193, 15.01.2020 исх.№04, которые фактически получены ответчиком, но оставлены последним без внимания и удовлетворения (л.д.23-36).

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу о правомерности предъявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п.1 ст.155 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - услуги ненадлежащего качества), изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктами 36, 37 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление №354)Par976 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу пункта 98 Постановления №354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту - Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Такой договор может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем (ответчик) с соответствующим исполнителем (истец), с даты начала предоставления коммунальных услуг (абзац 2 пункта 30 Правил).

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пункт 11 Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании, ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании.

Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

Согласно приложенным к иску актам истцом оказаны следующие услуги: тех.обслуживание и текущий ремонт здания, ремонт и техническое обслуживание электрических сетей, ремонт и тех. обслуживание сетей отопления, ремонт и тех. обслуживание водопроводных и канализационных сетей, ремонт и тех. обслуживание лифтов, капитальный ремонт, дератизация, вывоз ТБО, охрана территории, уборка МОП многоквартирного дома, уборка мест придомовой территории, управление многоквартирным домом, обслуживание мусоропроводов, техническое обслуживание системы пожаротушения, техническое обслуживание систем видеонаблюдения, холодная вода в целях содержания общего имущества дома, горячая вода в целях содержания общего имущества дома, электроснабжение в целях содержания общего имущества дома, вывоз снега из межквартальных проездов, возмещение затрат за теплоэнергию в горячей воде (отопление) в многоквартирном жилом доме за период с мая 2018 по январь 2020 включительно подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (л.д.72) не опроверг и не оспорил надлежащее оказание истцом услуг, за которые взимается плата по настоящему делу.

Возражений относительно расчета, равно как и доказательств того, что истцом услуги по содержанию многоквартирного дома не оказывались либо оказывались некачественно, а также контррасчет ответчиком не представлены.

В материалах дела также отсутствует доказательства оплаты ответчиком взыскиваемой задолженности.

В свою очередь Истцом к исковому заявлению были приложены расчет взыскиваемой суммы долга с указанием сумм, которые были начислены за соответствующий период и сумм поступившей от ответчика частичной оплаты (л.д.11); договор оказания услуг с приложением, в котором согласованы тарифы по каждой конкретной услуге (л.д.19); акты и счета на оплату, в которых отражены стоимость оказанных услуг за каждый месяц (л.д.37-58). Ответчик имел доступ ко всем указанным документам и расчетам.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не представлено, возражений по факту оказания услуг либо качеству оказанных услуг не заявлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2018 по январь 2020 включительно в размере 372 385 (триста семьдесят две тысячи триста восемьдесят пять) руб. 15 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экспо+", г.Нижнекамск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Берег", г.Казань (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2018 по январь 2020 включительно в размере 372 385 (триста семьдесят две тысячи триста восемьдесят пять) руб. 15 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 10448 (десять тысяч четыреста сорок восемь) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяИ.А. Хафизов