Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А41-98597/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-98597/19
21 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 143904, <...>; дата регистрации - 11.01.2016) к

Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - Специализированный застройщик» (143985, Московская область, город Балашиха, улица Калинина (Саввино мкр.), дом 8, пом/эт/рм I/1/А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2013, ИНН: <***>, КПП: 501201001, генеральный директор: ФИО2)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

с участием лиц согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - Специализированный застройщик» (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за третий квартал 2019 года по договору аренды земельного участка от 03.09.2018 № 6272 в размере 873 704,05 руб.

- взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 5 334,02 руб. за период с 16.09.2019 по 24.09.2019.

Представитель ответчика в судебном заедании возражал против доводов искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве на него, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ООО «Аврора» заключен договор аренды земельного участка от 03.09.2018 № 6272 земельного участка с кадастровым номером 50:50:0000000:40853, общей площадью 9790 кв.м., под комплексную многоэтажную жилую застройку. Срок аренды с 03.09.2018 по 26.04.2019. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с соглашением от 25.04.2019 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.09.2018 № 6272 права и обязанности по договору аренды переданы истцу.

Как указывает истец, вопреки условиям договора аренды, обязательства по своевременному внесению платежей ответчиком не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.09.2019 о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно договору аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за третий квартал 2019 года составляет 873 704,05 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2019 по 24.09.2019 – 5 334,02 руб.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что задолженность по арендной плате и пени погашена. В подтверждение оплаты ответчик представил платежные поручения от 18.11.2019 № 795 на сумму 873704,05 руб. и от 27.12.2019 № 1025 на сумму 27 958,53 руб.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате и пени, заявленная ко взысканию задолженность погашена ответчиком в полном объеме, а у истца отсутствуют претензии к ответчику, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.