Решение от 28 сентября 2023 г. по делу № А40-85933/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-85933/23-191-672
г. Москва
28 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВЕРСКОЕ" (607062, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЫКСА ГОРОД, ГОГОЛЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2014, ИНН: <***>)

к ответчику ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.09.2004)

о взыскании задолженности в размере 109 559 руб. 04 коп. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 4 мкр. Юбилейный г. Выкса за период с 01.09.2018 по 31.07.2022, пени (проценты) за период 11.10.2018г. - 04.04.2020г., 02.01.2021г. - 31.03.2022г., 01.10.2022г. -12.12.2022г. в размере 24 173,61 руб.,

при участии в заседании: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВЕРСКОЕ" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности в размере 109 559 руб. 04 коп. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 4 мкр. Юбилейный г. Выкса за период с 01.09.2018 по 31.07.2022, пени (проценты) за период 11.10.2018г. - 04.04.2020г., 02.01.2021г. - 31.03.2022г., 01.10.2022г. -12.12.2022г. в размере 24 173,61 руб.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 03.03.2023 дело №А43-39732/22 передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, с 01.06.2016 ООО «Иверское» (прежнее наименование - ООО «Варнава СтройИнвест») осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Выкса мкр. Юбилейный д. 4 (Далее -МКД № 4), что подтверждается договором управления многоквартирным домом № Юб-4 от 31.05.2016.

Конструктивной особенностью МКД № 4 является наличие нежилого помещения общей площадью 311,70 кв.м.

Собственником 1/3 доли в праве собственности на указанное нежилое помещение, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, является ФИО2.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Между тем, как указал истец, указанную обязанность ответчик не исполняет, в связи с чем за период с 01.09.2018 по 31.07.2022 за ним образовалась задолженность в размере 109 559 руб. 04 коп.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия последним исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответ-ствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требование истца о взыскании долга в сумме 109 559 руб. 04 коп. подтверждено, имеющимися в деле документами, представленными истцом, подлежит удовлетворению.

На основании п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени за периоды 11.10.2018 - 04.04.2020, 02.01.2021 - 31.03.2022, 01.10.2022 -12.12.2022, произведен истцом с учетом положений постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022, судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.09.2004) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВЕРСКОЕ" (607062, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЫКСА ГОРОД, ГОГОЛЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2014, ИНН: <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 4 мкр. Юбилейный г. Выкса за период с 01.09.2018 по 31.07.2022 в размере 109 559 (сто девять тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 04 коп., пени в размере 24 173 (двадцать четыре тысячи сто семьдесят три) руб. 61 коп., а также расходы по госпошлине в размере 5 012 (пять тысяч двенадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1