Решение от 20 марта 2019 г. по делу № А39-9631/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-9631/2018

город Саранск20 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «САРАНСКИЙ ДИСТИЛЛЕРС»

о взыскании задолженности в сумме 1434344 рублей 08 копеек,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности №4/01 от 16.01.2019,

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности №9/19 от 09.01.2019, ФИО5, представителя по доверенности №8/19 от 09.01.2019,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «САРАНСКИЙ ДИСТИЛЛЕРС» (далее – ООО «САРАНСКИЙ ДИСТИЛЛЕРС», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 1434344 рублей 08 копеек.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на отсутствие фактического использования арендованных площадей.

Из материалов дела следует, что 07 июня 2018 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «САРАНСКИЙ ДИСТИЛЛЕРС» (арендатор) заключен договор аренды здания №227/05-18. В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает следующее имущество (далее – здание): склад с административным зданием, назначение: нежилое здание, площадью 2141,7 кв.м., количество этажей: 1,2. Адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г.о.Саранск, <...>. Кадастровый номер : 13:23:1007033:122.

Передача здания, указанного в п.1.1. настоящего договора от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту. Здание считается переданным во временное пользование арендатора с даты, указанной в передаточном акте, подписанном уполномоченными представителя сторон (пункт 1.4.).

07 июня 2018 года сторонами подписан передаточный акт склада с административным зданием.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, сумма арендной платы за пользование зданием устанавливается в денежной форме из расчета: складские помещения №1 и №2 общей площадью 1890,5 кв.м. по цене 170 рублей за один кв.м., что составляет 321385 рублей в месяц; остальные помещения 1-ого и 2-ого этажа общей площадью 226,6 кв.м., за исключением лестничных клеток общей площадью 24,5 кв.м., по цене 340 рублей за один кв.м., что составляет 77044 рубля в месяц.

Общая стоимость аренды помещений составляет 398429 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.3. договора, начисление арендной платы производится с момента получения арендатором лицензии, позволяющей осуществлять оборот алкогольной продукции на арендуемых площадях, и/или с момента начала фактической эксплуатации арендуемых площадей в зависимости от того, что наступит ранее. Арендная плата за пользование зданием вносится арендатором согласно пункту 2.1. договора ежемесячно в срок не позднее 10-ого числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 6.4. договора предусмотрено, что арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, в письменной форме уведомив арендодателя за 14 календарных дней, без обоснования причин его расторжения.

В связи с затянувшимся процессом сбора документов для подачи заявления в Росалкогольрегулирование, возникшими разночтениями адресных характеристик в выписке из ЕГРН и несоответствием технической документации фактическим данным, ООО «Саранский Дистиллерс» сообщило письмом №43 от 13.08.2018 ИП ФИО2 о расторжении договора аренды №227/05-18 от 07.06.2018.

В ответ, письмом исх.№29 от 17.09.2018, ИП ФИО2 сообщил о готовности 24 сентября 2018 года заключить соглашение о досрочном расторжении договора аренды и принять здание по акту приема-передачи, а также потребовал оплатить задолженность по арендной плате за пользование зданием за период с 07 июня 2017 по 24.09.2018 в сумме 1434344 рублей.

24 сентября 2018 года стороны подписали соглашение о досрочном расторжении договора аренды здания №227/05-18 от 07.06.2018, здание возвращено по акту приема-передачи от 24.09.2018.

Требование истца об уплате задолженности в размере 1434344 рублей 08 копеек ответчиком оставлено без удовлетворения, что послужило ИП ФИО2 основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66).

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (пункт 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора»).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на то, что срок начисления арендной платы не наступил, поскольку ООО «Саранский Дистиллерс» не получило лицензию, позволяющую осуществить оборот алкогольной продукции на арендуемых площадях.

В пункте 2.3. договора стороны пришли к соглашению о том, что начисление арендной платы производится с момента получения арендатором лицензии, позволяющей осуществлять оборот алкогольной продукции на арендуемых площадях, и/или с момента начала фактической эксплуатации арендуемых площадей в зависимости от того, что наступит ранее.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за пользование зданием вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10-ого числа месяца, следующего за отчетным.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса РФ).

То есть, в силу статьи 190 Гражданского кодекса РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. В то же время, невыполнение требования пункта 2 статьи 190 Гражданского кодекса РФ о неизбежности наступления события не позволяет считать срок установленным.

В рассматриваемом случае сторонами в пункте 2.3 договора согласовано условие, которое зависит от действий ответчика, которые могут наступить или не наступить, что исключает его неизбежный характер. Вместе с тем свобода условий договора может изменять правила поведения сторон гражданского оборота, предусмотренные диспозитивными положениями действующего законодательства, при этом не может изменять обязательные правила поведения, императивно установленные законом.

Ни общие нормы Гражданского кодекса РФ, ни специальные нормы о договоре аренды не предоставляют ответчику право на неисполнение обязательства по оплате в связи с получением объекта аренды.

Таким образом, условие договора, позволяющие не оплачивать арендную плату до момента получения лицензии, противоречат требованиям Гражданского кодекса РФ, так как связывает срок оплаты с событием, наступление которого не является неизбежным, находится в зависимости от действий ответчика, в связи с чем, указанное условие договора не может являться правовым основанием для неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей при наличии подписанного акта приема-передачи нежилых помещений в аренду.

Факт передачи арендатору здания подтверждается имеющимся в материалах дела передаточным актом от 07.06.2018, подписанным сторонами и скрепленным печатями, ответчиком факт заключения договора аренды, передачу помещения в пользование, размер арендной платы не оспаривались.

Возврат здания осуществлен ответчиком по акту приема-передачи 24.09.2018.

Между тем обязательства по внесению арендных платежей за период с 07.06.2018 по 24.09.2018 в сумме 1434344 рублей 08 копеек не исполнены. Доказательств, подтверждающих оплату аренды в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств существования обстоятельств, которые бы освобождали его от исполнения обязательства по оплате в полном объеме арендных платежей за пользование имуществом, переданным по договору, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование имуществом, переданным по договору от 07.06.2018 за период с 07.06.2018 по 24.09.2018 в сумме 1434344 рублей 08 копеек, исковые требования ИП ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 27343 рублей относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САРАНСКИЙ ДИСТИЛЛЕРС» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 30.06.2015) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Саранска, зарегистрирован в <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации - 10.03.2015) задолженность в сумме 1434344 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27343 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.П. Бобкина