Решение от 21 апреля 2023 г. по делу № А55-17845/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 18.04.23г.

Полный текст решения изготовлен 21.04.23г.

21 апреля 2023 года

Дело №

А55-17845/2022


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании 18 апреля 2023 года дело по иску

Администрации г.о. Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "Виват"

о взыскании 419 205 руб. 25 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Виват» о взыскании 503 360 руб. 81 коп., в том числе: 427 571 руб. 56 коп. - основного долга за период с 29.10.2020 по 30.06.2022, 75 789 руб. 25 коп. - пеней за просрочку платежей за период с 12.01.2021 по 22.04.2022, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 23.04.2022 по день фактической оплаты.

Определением суда от 24.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно заявленных требований, кроме того, ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 17.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 21.11.2022 суд в порядке ст. 49 АПКРФ принял уточнения исковых требований. Сумму иска считать равной 511 894 руб. 03 коп., в том числе 427 571 руб. 56 коп. - основного долга за период с 29.10.2020 по 30.06.2022, 84 322 руб. 47 коп. пеней, из которых: 67 616 руб. 03 коп. за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, 16 706 руб. 44 коп. за период с 12.04.2022 по 07.09.2022 по текущим платежам с 01.04.2022 по 30.06.2022 с датой оплаты 11.04.2022.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.11.2022 по ходатайству ответчика производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Самарского областного суда по делу № 3а-1982/2022.

Определением суда от 13.03.2023 производство по делу было возобновлено. Суд в порядке ст. 49 АПКРФ принял уточнения исковых требований. Сумму иска считать равной 419 205 руб. 26 коп., в том числе 305 988 руб. 79 коп. - основного долга за период с 29.10.2020 по 30.06.2022, 113 216 руб. 47 коп. пеней за период с 12.01.2021 по 14.02.2023.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания (ув. 771004,526840) в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:


Как следует из материалов дела, между Мэрией городского округа Тольятти и ООО «ВИСС-авто» был заключен договор аренды земельного участка № 2035 от 17.09.2009г. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102152:15, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, 15а, общей площадью 4418 кв.м, для дальнейшей эксплуатации части комплекса по продаже автомобилей: 1 пусковой очереди - автозаправочная станция стационарного типа на 4 колонки с мойкой.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах арендуемого земельного участка, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ ООО «Парус» становится арендатором земельного участка с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Между истцом и ООО «Парус» было заключено дополнительное соглашение от 24.08.2011 года.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах арендуемого земельного участка, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ ООО «Вектор» становиться арендатором земельного участка с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Между истцом и ООО «Вектор» было заключено дополнительное соглашение от 22.06.2012г.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах арендуемого земельного участка, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ ФИО1 становиться арендатором земельного участка с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах арендуемом земельного участка, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ ООО «Виват» становиться арендатором земельного участка с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником объектов недвижимости, расположенных в границах указанного земельного участка, с 20.10.2020 стало ООО «Виват».

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем и собственником земельного участка.

В связи с переходом к ООО «Виват» права собственности на объекты недвижимости, расположенных в границах указанного земельного участка, руководствуясь ст. 35 Земельного Кодекса РФ, ООО «Виват» становится новым арендатором земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды №2035 от 17.09.2009 года, арендная плата вносится за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Согласно п. 5.3. договора аренды №2035 от 17.09.2009 г., в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Истец указывает, что в нарушение норм права регулирующий арендные отношения и условий договора, ответчиком не выполнялись обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком, несвоевременная оплата арендных платежей послужила основанием для начисления неустойки, предусмотренной п. 5.3 договора.

Согласно уточненным расчетам истца, с учетом решения Самарского областного суда по делу №3а-1982/2022 исковые требования составляют 419 205 руб. 26 коп., в том числе 305 988 руб. 79 коп. - основного долга за период с 29.10.2020 по 30.06.2022, 113 216 руб. 47 коп. пеней за период с 12.01.2021 по 14.02.2023.

Ответчик, факт пользования спорным земельным участком в заявленном истцом периоде, не оспаривает.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22.04.22г. №2607/5.1, требования которой последним оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцом осуществлен расчет арендной платы за период с 29.10.2020 г. по 30.06.2022г. Расчет арендной платы за период с 29.10.2020 г. по 31.12.2021 г. произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. №308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти».

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле: Ап = СвдхКвх Ки, где:

Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка - 12 427 834,00 руб., с 01.01.2021 - 14 689 673,28 руб. (Постановление Правительства Самарской области № 935 от 27.11.2020г.), с 01.01.2022 - 6 681 208,86 руб. (решение Самарского областного суда № 3а-1982/2022 от 13.12.2022г.);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. №308, Решением Думы городского округа Тольятти от 08.12.2021 г. № 1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».

Расчет размера арендной платы представленный истцом с учетом уточнения исковых требований судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Пунктом 5.3. договора аренды №2035 от 17.09.2009 г., в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Истцом начислены ответчику пени за период с 12.01.2021 по 14.02.2023 в размере 113 216 руб. 47 коп. Расчет пеней судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим действующему законодательству.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец. Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии со ст.ст. 307-309, 614, 610,622,330 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Виват» в пользу в пользу Администрации городского округа Тольятти 419 205 руб. 26 коп., в том числе 305 988 руб. 79 коп. - основного долга за период с 29.10.2020 по 30.06.2022, 113 216 руб. 47 коп. пеней за период с 12.01.2021 по 14.02.2023 являются обосновнными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 384 руб. следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Виват" в пользу Администрации г.о. Тольятти 419 205 руб. 26 коп., в том числе 305 988 руб. 79 коп. - основного долга за период с 29.10.2020 по 30.06.2022, 113 216 руб. 47 коп. пеней за период с 12.01.2021 по 14.02.2023., а также госпошлину в доход федерального бюджета 11 384 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева