Решение от 10 сентября 2020 г. по делу № А41-45986/2020

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 2020 г.Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 08 сентября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2020г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «СХОДНЯ-ИНЖИНИРИНГ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ТРУБНЫЙ ЗАВОД ЕВРОПАЙП» о взыскании 1.102.291руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды №5020 от 01.09.2019г., 150.196руб. пени за просрочку оплаты.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,131,156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ответчик на основании договора субаренды №5020 от 01.09.2019г. являлся субарендатором принятого по Акту приема-передачи от 01.09.2019г. имущества – нежилых помещений здания Цеха №1, 2-х этажного, инв. № 311:090-1103, лит. А, номер объекта: 50:10:06:00133:006:0000, общей площадью 2 689,20 кв.м. (1-ий этаж: помещения №№ 17,19,20,17а, 176,21,22,23,13,14,15,16), расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул.Некрасова, д. 2.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора вступает в силу с 01.09.2019 г. и действует по 31.07.2020 г.

Согласно п. 6.2 договора ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 657 506,81 руб. в месяц.

Пункт 6.7.1. договора определяет срок внесения постоянной части арендной платы - не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно ст. 310 ГК РФ лдносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено право досрочного расторжения Договора во внесудебном порядке одной из сторон при условии письменного уведомления другой стороны не менее чем за 60 дней до даты расторжения.

10 декабря 2019 г. за Вх. №575 от ответчика в адрес истца поступило письмо с просьбой уменьшить арендуемую площадь (часть помещения № 21) на 344.00 кв.м. Дополнительным соглашением №1 от 14.12.2019 г. к Договору арендуемая площадь уменьшена на 344,00 кв.м., что подтверждается Актом возврата нежилых помещений от 14.12.2019 г. и составляет 2 345,20 кв.м.

При этом п. 6.2 изложен в новой редакции, и ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 559 552,81 руб. в месяц.

19 февраля 2020 г. за Вх. №81 от ответчика в адрес истца поступило письмо с просьбой уменьшить арендуемую площадь (часть помещения № 21, помещение № 22 и 23) на 353.60 кв.м. Дополнительным соглашением №2 от 19.04.2020 г. к Договору арендуемая площадь уменьшена на 353,60 кв.м. и составляет 1 991,60 кв.м.

При этом при этом п. 6.2 изложен в новой редакции, и ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 458 865,20 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 5.16 договора арендатор в течении 5-ти (пяти) календарных дней после заключения договора, в соответствии со ст. 381.1 ГК РФ обеспечивает исполнение своих денежных обязательств перед арендатором, в частности, но не ограничиваясь: за своевременное и в полном размере внесения арендной платы, за уплату неустоек, штрафов и других платежей предусмотренных договором посредством внесения в пользу арендатора обеспечительного платежа в размере, равном арендной плате за один полный месяц.

В случае ненадлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору, сумма обеспечительного платежа может быть зачтена в счет последнего месяца аренды по настоящему договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Как указал истец, за период с 01.09.2019 года по 31.07.2020 года ответчик должен внести арендную плату за пользование нежилыми помещениями в сумме 6 147 863,81 рублей, в том числе обеспечительный платеж. В нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязательства, исполнение произведено на сумму 5.045.572,67руб. Задолженность составляет 1.102.291руб.

За просрочку оплаты в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.7.1 договора истец начислил ответчику 150.196руб. пени в размете 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки за период с 06.05.2020г. по 15.07.2020г. в соответствии с представленным расчетом. Расчет проверен судом и признан обоснованным.

В силу ч.31 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательств оплаты не представлено, требования истца не оспорены.

При таких условиях, так как факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, а соразмерность размера взыскиваемых пени последствиям нарушения обязательства предполагается суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно, подтвержденные материалами дела, основанные на нормах действующего законодательства и не оспоренные ответчиком.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.309,310,330,606,610,614 ГК РФ, ст.ст.102,104,123, 131,150,151,156,167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ТРУБНЫЙ ЗАВОД ЕВРОПАЙП» в пользу ООО «СХОДНЯ-ИНЖИНИРИНГ» 1.102.291руб. задолженности, 150.196руб. пени, 25.525руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.