Решение от 26 апреля 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


27.04.2026 Дело № А40-298297/25-11-2029

Резолютивная часть решения объявлена 21.04.2026

Полный текст решения изготовлен 27.04.2026


Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соловьевой П.А.

проводит судебное заседание по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЫСОТКИ - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (115114, Г.МОСКВА, НАБ. ДАНИЛОВСКАЯ, Д.8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 1 932 538 руб. 74 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности №ДГИ-Д-17/26 от 12.01.2026, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫСОТКИ - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 26.07.2021 № М-09-057000 за период с 13.03.2025 по 03.04.2025 в сумме 3 695,39 руб.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом заявленных уточнений.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, заявил о рассмотрении спора в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителя Ответчика, в порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск подлежит отклонению, на основании следующего.

Из материалов дела усматривается, что между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - АО «ВЫСОТКИ - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» в редакции дополнительного соглашения от 02.04.2025 г. к договору (ответчик) - был заключен договор от 26.07.2021 № М-09-057000 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, улица 1-я Магистральная, земельный участок 8/2, площадью 5490 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилых зданий. Договор заключен сроком 19.12.2061.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Истец указал, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 821 020,97 руб. за период с 13.03.2025 по 30.06.2025. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 111 517,77 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13.03.2025 по 30.06.2025.

Таким образом, по мнению Истца, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 26.07.2021 № М-09-057000 составила 1 932 538,74 руб.

Поскольку задолженность оплачена не была, Истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В связи с оплатой задолженности, требования были уточнены Истцом. Истец просит взыскать пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 26.07.2021 № М-09-057000 за период с 13.03.2025 по 03.04.2025 в сумме 3 695,39 руб.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указывая что все платежи в полном объеме, и в оговоренные Договором аренды сроки были осуществлены Ответчиком и его правопредшественником, реальная задолженность Ответчика, а также основания для начисления и требования о взыскании неустойки отсутствуют.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При принятии решения в силу требований ч. 1 ст. 168 АПК РФ, суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

При этом обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

По общему правилу, установленному статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о правомерности возражений Ответчика.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, арендная плата за земли в публичной собственности рассчитывается на основании кадастровой стоимости. При её изменении арендная плата меняется автоматически (в силу закона), и обязанность платить по-новому возникает с даты вступления в силу новой оценки, новые данные применяются ретроспективно с начала налогового периода (с 01.01.2025).

Согласно п.8-9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

Изменение кадастровой стоимости является основанием для изменения арендной платы в одностороннем порядке без обязательного заключения дополнительного соглашения, так как это предусмотрено договором. По Договору аренды из приложения № 2 следует, что «…в случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно …».

Решением Московского городского суда от 15.09.2025 №3а-2533/2025 была установлена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2024 года в размере: 303108000 рублей. Соответствующие сведения об изменении кадастровой стоимости 07.11.2025 внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Дата начала применения кадастровой стоимости - 01.01.2025.

Согласно пункта 11 Приказа Департамента городского имущества города Москвы № 471 от 05.12.2024г. Об организации мероприятий по изменению ставок и размера платы по договорам аренды земельных участков и платы за размещение некапитальных объектов с 01 января 2025 года была размещена информация о переносе срока платежа за первый квартал 2025 года на 31 марта 2025 года на странице Департамента городского имущества города Москвы на официальном сайте Мэра и Правительства Москвы по ссылке - https://www.mos.ru/dgi/documents/normativnye-dokumenty/view/314679220/. Дата публикации:11.12.2024

На основании реорганизации в форме присоединения АО «Высотки-спецзастройщик» (Ответчик) является правопреемником ООО «БЦ Кампус» (ИНН <***>), являвшегося предыдущим арендатором Земельного участка. На дату завершения реорганизации 13.03.2025 ООО «БЦ Кампус» произведена оплата арендного платежа за 1 кв. 2025 года в размере 2 004 793,73 руб. (п/п № 28 от 13.03.2025).

Таким образом платеж от 13.03.2025 года должен был быть совершен до 31 марта 2025 года и выполнен досрочно на 18 дней.

В силу ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства при реорганизация юридического лица.

Частью 2 ст. 58 ГК РФ установлено, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Истец заключил с Ответчиком Дополнительное соглашение к Договору аренды от 02.04.2025, в котором Истец указал на возникновение прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.07.2021 № М-09-057000 в полном объеме (в том числе оплата арендных платежей) Ответчика с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица – с 13.03.2025 в связи с реорганизацией в форме присоединения ООО «БИЗНЕС-ЦЕНТР КАМПУС» к АО «Высотки-спецзастройщик» (запись в Едином государственном реестре юридических лиц от 13.03.2025 за ГРН 2257714511833 о завершении реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица.

По Договору аренды из пункта 3.1. и 3.2. следует, что

«3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2. Арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему Договору в Департаменте городского имущества города Москвы, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.».

Действуя добросовестно, Ответчик (АО «Высотки-спецзастройщик») 03.04.2025 произвел арендный платеж за 2 квартал 2025 года в размере 1 503 595,30 руб. (п/п от 03.04.2025 № 196).

Платеж от 03.04.2025 года должен был быть совершен до 05 апреля 2025 года и выполнен досрочно на 2 дня.

Таким образом, заявленная «задолженность» создана Истцом в результате несвоевременного перевода (зачёта) платежей между финансово-лицевыми счетами Ответчика и его правопредшественника - ООО «БЦ Кампус» в рамках одного и того же договора аренды. В связи с оплатой всех платежей в полном объеме, и в оговоренные Договором аренды сроки, реальная задолженность Ответчика, а также основания для начисления и требования о взыскании неустойки отсутствуют, заявленные требования не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия предмета спора.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, требования Истца суд признает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине, а также иные судебные издержки по иску относятся на Истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 432, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина