Решение от 24 января 2023 г. по делу № А55-16632/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



24 января 2023 года

Дело №

А55-16632/2022



Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2023 года



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Балькиной Л.С.


При ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,



рассмотрев в судебном заседании 17 января 2023 года дело по иску, заявлению


Общества с ограниченной ответственностью "УК "Вектор"


к Индивидуальному предпринимателю ФИО2;



о взыскании 21 000 руб.


при участии в заседании


от истца – представитель ФИО3,

от ответчика – не участвовал , извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора от 01.02.2020 и о взыскании 21 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2020 по 28.02.2022.

Истец заявил отказ от иска в части требований о расторжении договора.

Руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует принять отказ истца от иска в части требований о расторжении договора, производство по делу в указанной части иска в соответствии со ст. 150 АПК РФ прекратить.

Истец поддержал требование о взыскании 21 000 руб. основной задолженности.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ надлежащим образом, представил отзыв , в котором возражал против удовлетворения исковых требований. От истца поступили письменные возражения на отзыв.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, изучив их доводы и возражения в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование требований истец указывает, что ООО «УК «Вектор» на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.11.2019 и приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области № 2813 от 23.01.2020 с 01.02.2020 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: т. Самара, ул. Отважная, д. 27.

Между ООО «УК «Вектор» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 01.02.2020 заключен договор на размещение наружной рекламы (далее - Договор).

Согласно п. 2.1 договора ответчику предоставляется рекламное место под наружную рекламную конструкцию по адресу: <...>.

В соответствии с п.п. 3.2.2, 3.3.2 договора истец вправе требовать, а ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Как указывает истец, данное обязательство не исполнено ответчиком. Задолженность по оплате арендной платы за период с 01.02.2020 по 28.02.2022 составила 21 000 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом 14.02.2022 в адрес ответчика была направлена претензия (исх. №35 от 31.01.2022) с уведомлением о расторжении договора и требованием об оплате задолженности. Требование, изложенное в претензии, не исполнено ответчиком.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 8.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.02.2020 по 01.03.2021. В соответствии с п. 8.2 договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за 30 (тридцать) дней до окончания срока его действия, договор считается продленным сроком на 1 (один) год.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не принимаются судом, поскольку на договоре от 01.02.2020 имеется подпись и печать ответчика, о фальсификации доказательств не заявлено. Оригинал договора обозревался судом в судебном заседании. Кроме того, согласно акту сверки, представленному истцом, ответчиком производилась оплата по договору, а именно 17.07.2020 в сумме 3 000 руб. (четыре платежа от 17.07.2020 - 500 руб., 500 руб., 1000 руб., 1000 руб.) за платежный период с 01.02.2020 по 31.05.2020. Назначение платежей в платежных поручениях, указанные плательщиком - индивидуальным предпринимателем ФИО2, соответствуют предъявленным для оплаты актам на оплату оказанных услуг. С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что условия договора были приняты ответчиком.

Факт передачи ответчику в пользование общего имущества МКД, а именно фасада и размещения на нем рекламных конструкций, подтверждается актом осмотра от 21.12.2021, составленным представителем ООО «УК «Вектор» ФИО3 и председателем совета МКД Отважная 27 ФИО4 и фотоматериалом, представленным истцом. Из данных фотоматериалов следует, что на фасаде МКД Отважная 27 размещена рекламная конструкция магазина «Рыболов 63». Факт принадлежности рекламной конструкции магазина «Рыболов 63» к ответчику подтверждается данными из открытых источников, размещенных в сети Интернет:

https://vk.com/rubolov63

https://bigspravka.ru/samara/lodochnye_motory_katera/magazin_rybolov63/

https://blizko.pro/ru/samara/firm/rybolov63-magazin

https://urbanplaces.su/ru_samarskaya-oblast/samara-gorodskoj-okrug-samara/card-1585779-ryibolov63

Довод о том, что вышеуказанная конструкция является вывеской и на ней размещены сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона не может быть принят, т.к. согласно ст. 17 Правил благоустройства территории городского округа Самара и территорий внутригородских районов городского округа Самара, утвержденных решение Думы городского округа Самара № 444 от 08.08.2019на вывесках допускается размещение только информации, предусмотренной ЗакономРоссийской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".Размещение на вывесках прочей информации считается рекламой и подлежит оформлению в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Изготовитель (исполнитель, продавец) - индивидуальный предприниматель - должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа. Изготовитель (продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование), место нахождения (адрес) и режим работы уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя.

Из представленного фотоматериала следует, что на конструкции помимо обязательных к размещению сведений размещены сведения об ассортименте продаваемого товара, а именно «рыболовные снасти, лодки и моторы, снегоходы, гидроциклы, мотобуксировщики, прикормка, наживка, сувениры, приманки, эхолоты, лодки, сани» и изображения рыбы, снастей и рыбака. Исходя из вышеизложенного, у суда имеются достаточные основания для признания вышеуказанной конструкции рекламной и принадлежащей Ответчику.

Довод об отсутствии у ООО «УК «Вектор» полномочий на заключение договора от 01.02.2020не принимается судом по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 19 ФЗ № 38 «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

Из положений ст. 44, ст. 46 ЖК РФ, следует, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в много кзартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

ООО «УК «Вектор» на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.11.2019, договора управления многоквартирным домом № 9 от 24.11.2019 и приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области № 2813 от 23.01.2020 с 01.02.2020 осуществляет управление .многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.11.2019, согласно пояснения истца, является действующим и не оспаривался в судебном порядке заинтересованными лицами в установленный законом срок.

Согласно решению по вопросу 17 протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.11.2019, денежные средства, полученные в качестве оплаты за использование общего имущества МКД третьими лицами, являются доходом собственников МКД и направляются управляющей компанией на текущий ремонт МКД.

Согласно решению по вопросам 18 и 19 протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.11.2019, ООО «УК «Вектор» наделено собранием собственников помещений МКД Отважная 27 полномочиями по предоставлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме во взаимоотношениях с третьими лицами при использовании последними общего имущества многоквартирного дома, в том, числе, при установке и эксплуатации рекламных конструкций, заключению и- подписанию договоров с третьими лицами на предоставление им права и доступа использовать общее имущество многоквартирного дома, в том числе, при установке и эксплуатации рекламных конструкций.

Таким образом, довод ответчика об отсутствии у ООО «УК «Вектор» полномочий на заключение договора между Истцом и Ответчиком от 01.02.2020 является необоснованным и не принимаются судом.

На основании вышеизложенного, поскольку доказательств исполнения обязательства по оплате арендной платы ответчиком не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 21 000 руб. основной задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины 2000 руб. относятся на ответчика.

На основании ст. 333.40 НК РФ в связи с частичным отказом от иска Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" (ИНН <***> ) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4200 руб. , перечисленную по платежному поручению № 864 от 27.06.2022.


Руководствуясь ст. ст. 49, 150 , 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части требований о расторжении договора, производство по делу в указанной части иска прекратить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" (ИНН <***> ) 21 000 руб. основной задолженности , 2000 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить истцу Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" (ИНН <***> ) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4200 руб. , перечисленную по платежному поручению № 864 от 27.06.2022.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Л.С. Балькина