Решение от 19 апреля 2024 г. по делу № А47-14726/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14726/2023
г. Оренбург
19 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 19 апреля 2024 года



Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Северо-Восточная», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург Оренбургской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское», ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Оренбург,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» ФИО1, г. Оренбург, ФИО2, г. Оренбург,

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом


При участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 по доверенности от 22.03.2023, паспорт, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, не извещен


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Северо-Восточная» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» с исковым заявлением об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

1. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе проекты, паспорт на ОДПУ теплоснабжение и ГВС, а также сведения о проведении их ремонта, замены; информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний в соответствии с абз. а(1)п. 24 Правил №491;

2. Техническую документацию на лифтовое оборудование в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170;

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, описи работ по проведению капитального (а именно проекта) и текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 1.5.3 Правил № 170, с абз. б п. 24 Правил № 491;

4. Заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительных планов земельных участков по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) в соответствии с абз. в п. 26 Правил № 491;

5. Проектную документацию (копию проектной документации) в том числе пояснительные записки, чертежи марки ГП, АР, AC, OB, ВК, ЭО, ТС, НВК, ЭС на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов (при наличии) в соответствии с п. 1.5.1 Правила № 170, с абз. д п. 26 Правил № 491;

6. Исполнительную документацию на монтаж строительных конструкций, инженерных сетей и внутридомового инженерного оборудования от строительных организаций в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170.

7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) в соответствии с абз. г п. 26 Правила № 491;

8. Акты приемки жилого дома от строительных организаций в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170;

9. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170;

10. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170.

11. Выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в соответствии с абз. б п. 26 Правил № 491;

12. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных в соответствии с абз. д(1) п. 26 Правил № 491;

13. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с абз. д(2)) п. 26 Правила № 491.

Ответчик, третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

До начала судебного заседания через экспедицию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца арбитражным судом удовлетворено, иск рассматривается об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, а именно передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением указанным домом вновь выбранной управляющей организации - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная», в течение 10 дней с момента вступление решения Арбитражного суда Оренбургской области по настоящему исковому заявлению в силу, в том числе, но не ограничиваясь:

1. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе проекты, паспорт на ОДПУ теплоснабжение и ГВС, а также сведения о проведении их ремонта, замены; информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний в соответствии с абз. а(1)п. 24 Правил №491;

2. Техническую документацию на лифтовое оборудование в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170;

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, описи работ по проведению капитального (а именно проекта) и текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 1.5.3 Правил № 170, с абз. б п. 24 Правил № 491;

4. Заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительных планов земельных участков по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) в соответствии с абз. в п. 26 Правил № 491;

5. Проектную документацию (копию проектной документации) в том числе пояснительные записки, чертежи марки ГП, АР, AC, OB, ВК, ЭО, ТС, НВК, ЭС на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов (при наличии) в соответствии с п. 1.5.1 Правила № 170, с абз. д п. 26 Правил № 491;

6. Исполнительную документацию на монтаж строительных конструкций, инженерных сетей и внутридомового инженерного оборудования от строительных организаций в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170.

7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) в соответствии с абз. г п. 26 Правила № 491;

8. Акты приемки жилого дома от строительных организаций в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170;

9. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170;

10. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170.

11. Выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в соответствии с абз. б п. 26 Правил № 491;

12. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных в соответствии с абз. д(1) п. 26 Правил № 491;

13. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с абз. д(2)) п. 26 Правила № 491.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

По Решению внеочередного Общего собрания собственников помещений - в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 24.07.2023 г. № 1 в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации для управления указанными многоквартирными домами выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная».

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» осуществляло управление указанным многоквартирным домом до 01.07.2023 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Оренбурглифт» 28.06.2021 обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Заводское».

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 23.03.2022 по делу №А47-5738/2021 в отношении общества «УО Заводское» введена процедура внешнего управления.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 01.06.2022 внешним управляющим утверждена ФИО1.

Определением от 19.02.2024 (дата объявления резолютивной части определения) внешний управляющий ФИО1 освобождена от исполнения обязанностей внешнего управляющего, внешним управляющим должника утверждена ФИО2.

Техническая и иная связанная с управлением домом документация истцу не передана.

Отсутствие такой документации делает невозможным исполнение обязанности по управлению многоквартирными домами.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» направило уведомление о передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД № 150 по пр. Победы от 27.06.2023 № 1-01-10/425 обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское».

Уведомление о передаче документов ответчик получил, вместе с тем, требование о передаче документов, связанное с управлением многоквартирными домами, не исполнил.

Полагая, что действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» являются незаконными, нарушают права и законные интересы общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная», препятствуют реализации деятельности по управлению многоквартирными домами, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик письменный отзыв на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ не представил, заявил ходатайство о приобщении актов приема-передачи документов от 11.09.2023, от 08.11.2023.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Участие органов местного самоуправления в выборе собственниками квартир многоквартирного дома способа управления предусмотрено частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

Порядок заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, порядок расторжения такого договора, условия и порядок начала исполнения управляющей организацией договора управления, а также действия управляющей организации при прекращении договора управления многоквартирным домом урегулированы статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как прекращение договора управления многоквартирным домом.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 27 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.18, 19, 20 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее Правила №416)).

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил №491. Данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Пунктами 24, 26 Правил №491 установлен перечень документации, подлежащей передаче при изменении способа управления многоквартирным домом, а также п.1.5.1 – 1.5.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); - реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

Пункт 27 Правил №491 устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. В соответствии с под.«а» п.4 Правил №416 прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункта 21 Правил №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09, определении ВС РФ №304-ЭС20- 20515 от 09.04.2021 отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Истец обращался в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» с просьбой выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом» техническую документацию.

Ответчик представил в материалы дела акты приема-передачи документов от 11.09.2023, от 08.11.2023, согласно которым внешним управляющим ФИО1 истцу передана следующая документация: Реестр собственников, Кадастровый паспорт земельного участка, Технический паспорт на дом и земельный участок, Акт проверки готовности к отопительному периоду 2018-2023 гг., Паспорт готовности к отопительному сезону за периоды 2018-2023 гг., Протокол ОСС № 4 от 24.05.2017, Протокол ОСС № 2 от 02.02.2018, Протокол ОСС 34 от 05.07.2018, Протокол ОСС № 28 от 17.06.2019, Протокол ОСС б/н от 05.04.2021, Протокол ОСС 4 от 12.05.2021, Протокол ОСС № 1 от 06.05.2022, Протокол ОСС б/н от 05.07.2023, Акт проверки вентканалов от 04.05.2023, Акт техсостояния МКД (весенний осмотр) от 17.04.2023 г., Акт техсостояния МКД (осенний осмотр) от 30.09.2022 г., Документы по капремонту (крыша): акт приемки работ, сертификаты, паспорта на материалы, исполнительные схемы, КС-2, КС-3, Общий журнал работ, проектная документация, акты освидетельствования скрытых работ, Акты разграничения балансовой ответственности с ПАО «МРСК Волги» от 24.12.2015, Акты разграничения эксплуатационной ответственности с ПАО «МРСК Волги» от 24.12.2015, Акт приемки работ по капитальному ремонту общего имущества в МКд по адресу пр. Победы, 150 от 22.11.2019г., Акты периодического технического освидетельствования лифта от 27.07.2022г. п. 1, 2, 3,4, Акт №2023-ФО/ДЭУ-4335 периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя (горячей воды) от 16.06.2023г., Акт приемки в эксплуатацию прибора учета воды от 10.08.2022г., Паспорта счетчики холодной и горячей воды пр. Победы 150 - 2шт., Свидетельство о поверке средства измерений №С-ДПЗ/17-04/2023/239734242, Рабочий проект устройство индивидуальных тепловых пунктов в жилых домах пр. Победы, 150, Выписка из ЕГРН с планами квартир и дома, Проект на установку приборов учета тепловой энергии и теплоносителя приборов учета количества горячей и холодной воды на МКД 150 пр. Победы, Акты периодической проверки вентиляционных каналов в жилых домах от 03.02.2023г., 04.05.2023г., Паспорт класса энергетической эффективности жилого многоквартирного дома, Эксплуатационный паспорт по результатам технического диагностирования внутридовомого газового оборудования, Проектная документация архитектурно-строительные решения №185-01/2011-АС, Перепланировка помещения в рамках программы переформатирования объектов ОАО «Сбербанк России» для переезда доп. офиса №8623/078 Оренбургского отделения №8623, Альбом аудита жилого дома пр. Победы 150.

Истцом требования уточнены.

Пункт 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т. п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Такие документы подлежат обязательному составлению. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ, статьи 162 Жилищного кодекса РФ, пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, пункта 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, заявленное истцом требование о передачи документации, которая на момент рассмотрения спора не передана, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. При этом, требование "в том числе, но не ограничиваясь" не соответствует критерию определенности и исполнимости, т.к. не содержит четкой формулировки относительно конкретных документов, следовательно, в этой части в требованиях следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Северо-Восточная» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» в течение 10 (десять) дней с момента вступления решения Арбитражного суда Оренбургской области по настоящему исковому заявлению в силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>:

1. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе проекты, паспорт на ОДПУ теплоснабжение и ГВС, а также сведения о проведении их ремонта, замены; информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний в соответствии с абз. а(1)п. 24 Правил №491;

2. Техническую документацию на лифтовое оборудование в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170;

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, описи работ по проведению капитального (а именно проекта) и текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 1.5.3 Правил № 170, с абз. б п. 24 Правил № 491;

4. Заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительных планов земельных участков по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) в соответствии с абз. в п. 26 Правил № 491;

5. Проектную документацию (копию проектной документации) в том числе пояснительные записки, чертежи марки ГП, АР, AC, OB, ВК, ЭО, ТС, НВК, ЭС на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов (при наличии) в соответствии с п. 1.5.1 Правила № 170, с абз. д п. 26 Правил № 491;

6. Исполнительную документацию на монтаж строительных конструкций, инженерных сетей и внутридомового инженерного оборудования от строительных организаций в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170.

7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) в соответствии с абз. г п. 26 Правила № 491;

8. Акты приемки жилого дома от строительных организаций в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170;

9. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170;

10. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170.

11. Выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в соответствии с абз. б п. 26 Правил № 491;

12. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных в соответствии с абз. д(1) п. 26 Правил № 491;

13. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с абз. д(2)) п. 26 Правила № 491.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Северо-Восточная» 6000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Т.А. Долгова