Решение от 18 ноября 2022 г. по делу № А40-149034/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-149034/22-1-901
г. Москва
18 ноября 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022года

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЕДИНАЯ АРЕНДНАЯ СИСТЕМА" (420029, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН, КАЗАНЬ ГОРОД, СИБИРСКИЙ ТРАКТ УЛИЦА, 34, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2002, ИНН: <***>) к ООО "ГАСТРОЦЕНТР" (111024, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, АВИАМОТОРНАЯ УЛ., Д. 50, СТР. 2, ЭТАЖ 2, ПОМ/КОМ XI/38, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2020, ИНН: <***>) о взыскании долга по оплате арендной платы года в размере 1270003 руб. 42 коп. по договору аренды №ЕАС-БЦЖ-МСК50/УП2562/21/ЕА9289 от 22 апреля 2021, неустойки в размере 292067 руб. 52 коп. за период с 06.06.21 по 31.03.22 и с 02.10.22 по 17.11.22 с последующим начислением 0,2 % за каждый день просрочки с 18.11.2022 по день фактической уплаты долга

при участии представителя ответчика ФИО2 - ген. директор

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ изменений цены, заявлен о взыскании долга по оплате арендной платы года в размере 1270003 руб. 42 коп. по договору аренды №ЕАС-БЦЖ-МСК50/УП2562/21/ЕА9289 от 22 апреля 2021, неустойки в размере 292067 руб. 52 коп. за период с 06.06.21 по 31.03.22 и с 02.10.22 по 17.11.22 с последующим начислением 0,2 % за каждый день просрочки с 18.11.2022 по день фактической уплаты долга. Требования основаны на том, что ответчиком не уплачены арендные платежи.

В судебное заседание извещенный истец не явился. Ответчик отзыв не представил. Против требований возражал, указывая на то, что получал от истца уведомление о другой сумме долга, а также пояснил, что просит внести в протокол его заявление о том, что расписка о гарантии оплаты на сумму 1500000 руб. была выдана для того, чтобы получить возможность забрать из помещения имущество. На неоднократные вопросы суда о наличии у ответчика возражений по поводу размера неустойки, ответчик пояснил, что она начислена на непонятную ответчику сумму долга.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что между акционерным обществом ««Управляющая компания «Единая Арендная Система» (истцом, АО «УК «Единая арендная система», арендодатель) и ООО «Гастроцентр» (арендатор ответчик) был заключен договор аренды №ЕАС-БЦЖ-МСК50/УП2562/21/ЕА9289 от 22 апреля 2021 года.

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставил ООО «Гастроцентр во временное владение и пользование жилой дом с кадастровым номером 77:07:0019001:1893, общей площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <...>, стр.1.Объект был принят арендатором по акту приема-передачи от 15 мая 2021 года .

Использование объекта ответчиком не оспорено.

В соответствии с п. 4.1.-4.2 Договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 380000 рублей, НДС не облагается. Размер постоянной арендной платы, предусмотренной настоящим пунктом, включает в себя плату за пользование Объектом и территорией, необходимой для его использования, временным сооружением (КПП), а также все расходы арендодателя, связанные с эксплуатацией Объекта. Ежемесячная переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных Арендатором (водопотребление/водоотведение и электричества) за расчетный месяц. Стоимость потребления определяется на основании показаний расчетных приборов учета коммунальных услуг и тарифов поставщиков соответствующих услуг, действующих в расчетном месяце, и указывается в Актах оказанных услуг (выполненных работ), подписываемых Сторонами за расчетный (прошедший) месяц. Количество потребленных Арендатором в расчетном месяце электрической энергии и воды определяется на основании показаний расчетных приборов учёта (счетчиков), а количество водоотведения равно объему водопотребления. Фактические показания расчетных приборов учета электроэнергии и воды фиксируются в Актах снятия показаний счетчиков, форма которого согласована Сторонами в Приложении № 2 к настоящему договору, (п. 4.4 Договора).

Согласно п. 4.3 Договор ежемесячная постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. Постоянная часть арендной платы за май 2021 года должна быть уплачена не позднее 15 мая 2021 года. Согласно п. 4.6 Договора ежемесячная переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Договором предусмотрено внесение обеспечительного платежа в размере 380000 руб. Обеспечительный платеж подлежит внесению не позднее 26 апреля 2021 года. Если обеспечительный платеж не будет уплачен до указанного срока, то любой платеж, часть платежа, несколько платежей, осуществленные Арендатором в указанном в настоящем пункте размере после 26 апреля 2021 года считаются обеспечительным платежом не зависимо от назначения платежа в платежном документе, (п. 4.10 Договора).

30 марта 2022 года сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды №ЕАС-БЦЖ-МСК50/УП2562/21/ЕА9289 от 22 апреля 2021 года, согласно которому по истечению срока договора аренды пролонгировать Договор на новый срок (с 01 апреля 2022 по 30 сентября 2022 включительно) и на новых условиях, в связи с чем с 01 апреля 2022 года внести в Договор следующие изменения и дополнения:

1.1.Пункт 7.2. Договора изложить в следующей редакции: « Срок аренды - с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года включительно».

1.2.Абзац первый пункта 4.2. Договора изложить в следующей редакции: «Ежемесячная постоянная часть арендной платы за пользование Объектом составляет 400 000 рублей в месяц, НДС не облагается».

В связи с изменением с 01 апреля 2022 года размера постоянной части арендной платы по Договору Стороны согласовали, что размер обеспечительного платежа, предусмотренного п. 4.10. Договора с 01 апреля 2022 года будет составлять 400 000 (Четыреста тысяч) рублей, НДС не облагается. Арендатор обязуется, с учетом ранее оплаченной суммы обеспечительного платежа в размере 380 000 рублей, произвести доплату обеспечительного платежа до размера, установленного настоящим пунктов, в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей не позднее 07 апреля 2022 года. В случае, если Арендатор не пополнит обеспечительный платеж до измененного размера арендодатель вправе зачесть в счет недостающей разницы платежи (часть платежа), осуществляемые Арендатором после 07 апреля 2022 года в качестве оплаты арендной платы, о чем Арендатору направляется соответствующее уведомление.

Уведомлением от 19.07.22 арендодатель на основании п.8.5 договора отказался от договора и просил арендатора явиться на объект для подписания акта сдачи-приемки помещения 20.07.22, указав, что договор считается расторгнутым с 20.07.22, а в случае уклонения от исполнения обязанности по возврату помещения, 21.07.22 в 10.00 арендодателем будет произведено вскрытие объекта и опись имущества.

Согласно уведомлению от 01.08.22 помещение принято 21.07.22.

Согласно расчету истца, с учетом произведенных ответчиком оплат, на дату судебного заседания 17.11.2022г. задолженность арендатора по постоянной и переменной арендной плате составляет 1 270 003,42 руб., в том числе:

- долг по оплате постоянной арендной платы 1 136 801,25руб. ( 465 833,51 за апр. и май+ 400 000 руб. за июнь +270 967,74 руб. за период с 01.07.2022 по 21.07.2022г.).

- долг по оплате переменной арендной платы составляет 233 202,17 руб. (94 933,07 за апр. + 58 561,26 за май+50 236,73 за июнь+29 471,11 руб. за период с 01.07.2022 по 21.07.2022 ).

Ответчиком размер долга по существу не оспорен, доказательств оплаты не представлено, возражений по расчету не заявлено; обстоятельства прекращения обязательств не названы и не доказаны. Следовательно, долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

За нарушение установленных договором сроков оплаты арендных платежей, истец правомерно требует неустойки, предусмотренной п.5.2.2 договора в размере 0,2% за каждый день просрочки.

Неустойка начислена истцом с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на 6 месяцев и подлежит взысканию в заявленном размере с начислением по день оплаты долга. Ответчиком о чрезмерности и снижении не заявлено.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика за вычетом суммы, подлежащей возврату из бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГАСТРОЦЕНТР" (ИНН: <***>) в пользу АО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЕДИНАЯ АРЕНДНАЯ СИСТЕМА" (ИНН: <***>) 1270003 руб. 42 коп. долга, 292067 руб. 52 коп. пени, неустойку, начисленную на сумму долга 1270003 руб. 42 коп. в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 18.11.22 по день оплаты долга, а также 23398 руб. расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с ООО "ГАСТРОЦЕНТР" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 5223 руб. госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья Е.В.Коновалова