Решение от 9 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-23651/2025
10 апреля 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 23 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.07.2023) к Обществу с ограниченной ответственностью «НОТА БЕНЕ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2020, ИНН: <***>, КПП: 503801001, юридический адрес: 141207, Московская область, г.о. Пушкинский, <...>);

Третье лицо: Временный управляющий ООО «Нота Бене» ФИО2 (115191, г. Москва, а/я 118),

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2023 в размере 4 968 000 руб., пеней в размере 496 800 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 373 148,56 руб.

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НОТА БЕНЕ» (далее – ООО «НОТА БЕНЕ», ответчик) с требованиями (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2023 в размере 4 968 000 руб., пеней в размере 496 800 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 373 148,56 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена временный управляющий ООО «Нота Бене» ФИО2.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.


Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Нота Бене» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 01.08.2023 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу, <...> (далее – Помещение) сроком на 10 лет (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 2.2.5. Договора Арендатор в установленные договором сроки должен производить оплату арендной платы.

Из пункта 3.1 Договора следует, что размер арендной платы за пользование Помещением, составляет 426 000,00 рублей в месяц.

Согласно пункта 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно за месяц вперед не позднее 1 числа каждого последующего календарного месяца.

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате составляет 4 968 000 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 4.2. Договора в случае просрочки свыше 30 дней Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы долга.

По расчету истца, размер пени по договору в соответствии с пунктом 4.2 составил 496 800 руб.

Согласно пункту 3.3. договора Коммунальные платежи (платежи за тепловую энергию, платежи за водоснабжение и канализацию, расходы за вывоз мусора, оплата электроэнергии, интернет) не входят в сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором, согласно выставленным счетам ресурсоснабжающих организаций.

Общая сумма начисленных денежных средств за коммунальные услуги потребленные ответчиком составила 373 148, 56 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия от 14.01.2025, в которой ответчику было предложено оплатить сумму задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.


В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за период с 31.05.2024 по 20.04.2025.

В ходе рассмотрения дела ответчик размер задолженности не оспаривал.


С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 968 000 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2023, истцом начислены пени в размере 496 800 руб. за период с 31.05.2024 по 02.07.2025 года.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора в случае просрочки свыше 30 дней Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы долга.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени в размере 496 800 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 373 148,56 руб.

Согласно пункту 3.3. договора Коммунальные платежи (платежи за тепловую энергию, платежи за водоснабжение и канализацию, расходы за вывоз мусора, оплата электроэнергии, интернет) не входят в сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором, согласно выставленным счетам ресурсоснабжающих организаций.

Обстоятельство несения соответствующих расходов подтверждается представленными истцом счетами на оплату, платежными документами.

Общая сумма начисленных денежных средств за коммунальные услуги потребленные ответчиком составила 373 148, 56 руб.

Доказательств уплаты взыскиваемой задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, размер задолженности не оспорен. Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.


Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОТА БЕНЕ» в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2023 в размере 4 968 000 руб., пени в размере 496 800 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 373 148,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 138 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин