Решение от 13 марта 2023 г. по делу № А40-222921/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-222921/22-180-1707
13 марта 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассматривает в судебном заседании дело по иску истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕКОРД ФИТНЕС" (105066, ГОРОД МОСКВА, НИЖНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 35, СТРОЕНИЕ 52, ЭТ 2/ ПОМ IV/ КОМ 18, ОГРН: 1177746170964, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2017, ИНН: 9701064993)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДЖЕКТ ИНВ" (117246, ГОРОД МОСКВА, НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 19, ЭТ 2 КОМ 6Д ОФ 135, ОГРН: 1197746007381, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2019, ИНН: 7728456955)

О взыскании 1 217 500 руб. 00 коп. задолженности по договору № 030921 от 03.09.2021

В судебное заседание явились: От истца – Балакина М.Л., дов. от 05.10.2022г. От ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 1 217 500 руб. 00 коп. задолженности по договору № 030921 от 03.09.2021

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Проджект ИНВ» (Арендодатель) и ООО «Рекорд Фитнес» (Арендатор) был заключен Договор аренды будущего


нежилого помещения № 030921 от 03.09.2021 года (далее - «Договор») в отношении нежилых помещений общей площадью 1198 квадратных метров, расположенных на 2 (Втором) этаже и нежилые помещения общей площадью 52,5 квадратных метра (далее«Помещение») Физкультурно-оздоровительного комплекса, строящегося на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Выхино-Жулебино, Жулебино, мкр. 6, корп. 18 (далее - «Здание»).

В соответствии с п. 1.8. Договора Арендодатель гарантировал и обязался получить разрешительную документацию на строительство 2-го этажа Здание в срок до 31.03.2022 года.

Согласно п. 1.9. Договора Арендодатель гарантировал и обязался завершить общестроительные работы на Здание (с учетом строительства 2-го этажа) и получить разрешение на ввод в эксплуатацию Здания.

На основании п. 1.12. Договора Арендодатель гарантировал и обязался получить Заключение о соответствии объекта (ЗОС) с учетом строительства 2-го этажа в срок до 31 августа 2022г. и в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента получения ЗОС предоставить заверенную копию Арендатору.

В соответствии с пп. 6.9, 6.10 Договора в случае не оформления Арендодателем разрешения на ввод Здания в эксплуатацию/не оформления разрешительной документации на строительство 2-го этажа Здания, Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом Арендодатель обязан возвратить Обеспечительный платеж, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения от Арендатора соответствующего требования.

Истец ссылается на то, что до настоящего времени Арендодателем не исполнено обязательство по предоставлению документов, подтверждающих получение разрешения на ввод Здания в эксплуатацию/оформления разрешительной документации на строительство 2-го этажа Здания.

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

На основании пункта 4.7. Договора Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя Обеспечительный платеж в размере 1 217 500 рублей в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания Договора. Указанное обязательство выполнено Арендатором надлежащим образом, что подтверждается исполненным платежным поручением № 4079 от 16.09.2021г.

Требование Арендатора (письмо от 01.09.2022г. исх. № 596, письмо от 14.09.2022г. исх. № 635) о расторжении Договора и о возврате обеспечительного платежа Ответчик добровольно не исполнил и не предоставил ни одного ответа и документа для исполнения условий Договора.

Условиями Договора предусмотрена возможность одностороннего отказа от Договора по инициативе Арендатора. Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Соответственно, вышеуказанный Договор расторгнут 20.09.2022г. в одностороннем порядке по инициативе Истца/Арендатора в соответствии с положениями пп. 6.9., 6.10 Договора и ст. 450.1 ГК РФ.

Поскольку в установленный Договором срок Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, Истец заявил о возврате суммы Обеспечительного платежа по Договору.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных


правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего времени Ответчиком денежные средства не возвращены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 310, 381.1, 606, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 137, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДЖЕКТ ИНВ" (117246, ГОРОД МОСКВА, НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 19, ЭТ 2 КОМ 6Д ОФ 135, ОГРН: 1197746007381, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2019, ИНН: 7728456955) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕКОРД ФИТНЕС" (105066, ГОРОД МОСКВА, НИЖНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 35, СТРОЕНИЕ 52, ЭТ 2/ ПОМ IV/ КОМ 18, ОГРН: 1177746170964, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2017, ИНН: 9701064993) 1 217 500 руб. 00 коп. задолженности по договору № 030921 от 03.09.2021, а также 25 175 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.