Решение от 24 января 2023 г. по делу № А09-9089/2022

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-9089/2022
город Брянск
24 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Дюбо Ю.И.,

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Творец», Брянский район, п. Путевка, (ИНН <***>, ОГРН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Новоселки», Брянская область, Брянский район, п. Путевка, (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании 668 575 руб. 26 коп. (с учетом уточнения требований),

при участии в судебном заседании:

от истца ответчика: не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Творец», Брянский район, п. Путевка, (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной отвесностью «Новоселки», Брянская область, Брянский район, п. Путевка, (далее - ответчик), о взыскании 50 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 06.10.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

13.10.2022 в Арбитражный суд Брянской области от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований до 668 575 руб. 26 коп., составляющих 442 980 руб. 00 коп задолженности по арендной плате за период с июля 2021 г. по август 2022 г. и переменной части арендной платы 225 595 руб. 26 коп. за период с июля 2020 г. по февраль 2022 г.

Определением суда от 17.10.2022 уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

11.11.2022 Арбитражный суд Брянской области от ответчика поступили возражения на рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в связи с чем, определением суда от 22.11.2022 дело рассматривается в общем порядке.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

15.05.2020 между ООО «Творец» (арендодатель) и ООО «Новоселки» (арендатор) заключен договор аренды № б/н, с учетом дополнительного соглашения от 01.05.2022, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые офисные помещения (301,302,303,304,305) находящиеся на третьем этаже административного здания, расположенного по адресу: <...> в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Общая площадь арендуемых помещений – 158,7 кв.м. (п.1.1, п.1.2 договора).

Согласно п.1.3 договора, помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 32-АЖ №009216 от 14.12.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Оплата за текущий месяц производится путем перечисления суммы, определенной договором на расчетный счет или путем внесения суммы в кассу предприятия или путем взаимозачета и/или в ином порядке, предусмотренном законодательством РФ не позднее 10 числа следующего за отчетным. Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат арендодателя по оплате электроэнергии и оплачивается в течение трех банковских дней с момента выставления акта арендодателем.

Оплата постоянной части арендной платы производится единовременным платежом в размере 38 360 руб. ежемесячно. Согласно п.7 дополнительного соглашения, п.3.4 договора, касающийся переменной части арендной платы исключается полностью.

Согласно п.4.1 договора, срок действия договора устанавливается с 15.05.2020 по 14.04.2021.

Согласно договора в период с мая 2020 года по август 2022 года начислено: постоянная арендная плата в размере 899 841 руб. 94 коп. и переменная арендная плата в размере 227 050 руб. 16 коп.

Ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование помещением надлежащим образом исполнил частично, произведена оплата: постоянная арендная плата в размере 456 861 руб. 94 коп. и переменная арендная плата в размере 1 454 руб. 80 коп., в связи с чем, у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате с учетом дополнительного соглашения по состоянию на 01.09.2022 в размере 668 575 руб. 26 коп., в том числе 442 980 руб. постоянная арендная плата за период с июля 2021 года по август 2022 года и 225 595 руб. 26 коп. за период с июля 2020 года по февраль 2022 года.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия (л.д.9) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку требования истца, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как было указано выше, между сторонами был заключен договор аренды № б/н от 15.05.2020 с учетом дополнительного соглашения от 01.05.2022.

Факт передачи истцом нежилого офисного помещения ответчику в аренду и факт пользования ответчиком арендованным помещением подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно уточненному расчету истца у ответчика образовалась заложенность по арендной плате 668 575 руб. 26 коп., в том числе 442 980 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с июля 2021 г. по август 2022 г. и переменной части арендной платы 225 595 руб. 26 коп. за период с июля 2020 г. по февраль 2022 г.

Ответчик по существу исковых требований возражений не заявил.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств, подтверждающих оплату 668 575 руб. 26 коп., в том числе 442 980 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с июля 2021 г. по август 2022 г. и переменной части арендной платы 225 595 руб. 26 коп. за период с июля 2020 г. по февраль 2022 г. полностью или в какой-либо части, суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании 668 575 руб. 26 коп., в том числе 442 980 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с июля 2021 г. по август 2022 г. и переменной части арендной платы 225 595 руб. 26 коп. за период с июля 2020 г. по февраль 2022 г., подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина по настоящему иску составляет 16 372 руб.

При подаче искового заявления в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению № 353 от 14.09.2022.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлине относятся на ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 2 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

С учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина в размере 14 372 руб. подлежит уплате и взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новоселки», Брянская область, Брянский район, п. Путевка, (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Творец», Брянский район, п. Путевка, (ИНН <***>, ОГРН: <***>), 668 575 руб. 26 коп., в том числе 442 980 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с июля 2021 г. по август 2022 г. и переменной части арендной платы 225 595 руб. 26 коп. за период с июля 2020 г. по февраль 2022 г., а также 2 000 руб. расходов на оплату госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной отвесностью «Новоселки», Брянская область, Брянский район, п. Путевка, (ИНН <***>, ОГРН <***>), в доход федерального бюджета 14 372 руб. госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Ю.И. Дюбо