Решение от 21 декабря 2022 г. по делу № А65-30130/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-30130/2022


Дата принятия решения – 21 декабря 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 14 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Казанский завод силикатных стеновых материалов", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом нежилым помещением № 1012 (объект) –кадастровый номер № 16:50:220313:299, расположенного по адресу: <...> как своим собственным с 13.06.2002 г.,

при участии заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Общества с ограниченной ответственностью «ПСО «Казань».

с участием:

от заявителя – ФИО2, доверенность №23 от 18.10.2022г., диплом от 21.06.2019г., ФИО3, доверенность от 24.10.2022г., диплом от 25.06.2019г.;

от заинтересованных лиц– не явились, извещены;

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью "Казанский завод силикатных стеновых материалов", г.Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и неприрывного владения имуществом нежилым помещением № 1012 (объект) –кадастровый номер № 16:50:220313:299, расположенного по адресу: <...> как своим собственным с 13.06.2002 г.

В качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Общество с ограниченной ответственностью «ПСО «Казань».

Заинтересованные лица в суд не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проводится в отсутствии представителей заинтересованных лиц.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, заслушав объяснения представителя заявителя, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Казанский завод силикатных стеновых материалов», являясь правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Производственно - строительное объединение «Казань» с 13 июня 2002 и по настоящий момент добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение срока приобретательной давности нежилым помещением №1012 (объект) - кадастровый №16:50:220312:299, расположенного по адресу: <...>.

Решением исполкома Казанского городского Совета депутатов трудящихся №772 от 20 сентября 1966 года Силикатному заводу был отведен земельный участок для строительства общежития гостиничного типа на 656 мест по ул. ФИО5 на основании разрешения Госстроя РСФСР от 24/УI-1966г. №8-82-62.

Актом о разбивке в натуре от 03 мая 1968 года на основании заявки Казанского силикатного завода от 21 июня 1968 года №1550 геодезист отдела по делам строительства и архитектуры разбил в натуре оси зданий жилого дома гостиничного типа между улицами Тар.Урам и ФИО4. Разбитые объекты находятся в Ленинском районе города по ФИО5.

Решением участника ООО «КЗССМ» №1 от 13.06.2002г., протоколом Внеочередного Общего собрания участников ООО «ПСО «Казань» №2 от 13.06.2002г. «ПСО «Казань» оплатил уставной капитал путем внесения в уставной капитал имущественного комплекса «Казанский Завод Силикатных Стеновых Материалов».

Согласно акту приема - передачи имущественного комплекса Казанского завода силикатных стеновых материалов от 13.06.2002г., составленного и подписанного ООО «ПСО «Казань» и ООО "Казанский завод силикатных стеновых материалов", бухгалтерского баланса от 13.06.2002г., указанный объект передан на бухгалтерский баланс заявителю и имеет инвентарный номер 11757, наименование «жилые здания «открытая торговая точка» (кафе), принят на бухгалтерский учет в 1973 году, первоначальная стоимость 262 200 руб. (стр.16 бухгалтерского баланса, инвентарная карточка от 24.10.2022г.).

Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Татарстан (филиал №3), 13 июня 2002 года произведена государственная регистрация сделки, номер регистрации 16-50.3-21.2002-8734.1, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 16АА номер 185636 от 20.08.2002 г.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности серия 16АА номер 185636 от 20.08.2002г. отсутствуют данные об объекте.

Данные бухгалтерского учета заявителя не позволяют провести государственную регистрацию права собственности в связи с отсутствием в бухгалтерском учете данных (кадастровый номер, адрес, площадь помещения и т.п.), позволяющих идентифицировать данные бухгалтерского учета с объектом.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о наличии зарегистрированных в отношении объекта прав собственности не имеется.

Заявитель осуществил постановку объекта на кадастровый учет согласно техническому плану помещения от 29.03.2013г.

С момента передачи и до настоящего времени заявленный объект недвижимости находятся на балансе ООО "Казанский завод силикатных стеновых материалов", которое в полном объеме несет бремя его содержания.

Факт добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом ООО "Казанский завод силикатных стеновых материалов" подтверждается договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.01.2002г.; договором на отпуск тепловой энергии № 9451 от 01.05.2003г., договором теплоснабжения №140ТТ от 01.09.2012г., договором электроснабжения №115Э от 18.04.2004.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняет, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Согласно пункту 16 указанного Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Прежний собственник спорного недвижимого имущества не известен. Иных лиц, заявляющих права на этот объект не имеется.

ООО "Казанский завод силикатных стеновых материалов" добросовестно владеет заявленными объектами.

Заявитель не скрывает своего обладания имуществом перед третьими лицами, открыто ими владея.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приход более 15 лет владеет, как своим собственным, и содержит данный объект в работоспособном состоянии в соответствии с нормативно-техническими правилами.

Приход несет бремя содержания заявленного объекта недвижимости, как это делал бы на его месте собственник, использует данный объект в соответствии с целевым назначением, то есть владеет имуществом как своим собственным. Несение бремени содержания подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно с части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при наличии следующих условий; этот факт порождает юридические последствия, установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве, заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт, действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Единственным из предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований, по которым истец имеет возможность зарегистрировать право собственности на заявленный объект, является вступившее в законную силу решение суда.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с 2002 года заявителем нежилым помещением №1012 с кадастровым №16:50:220312:299, расположенным по адресу: <...> подтверждается представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части второй пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Обществом с ограниченной ответственностью "Казанский завод силикатных стеновых материалов", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилым помещением №1012 с кадастровым №16:50:220312:299, расположенным по адресу: <...> как своим собственным с 13.06.2002г.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


СудьяК.П. Андреев