Решение от 7 мая 2018 г. по делу № А22-683/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, г. Элиста, ул. Сусеева, 10.


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А22-683/2018
07 мая 2018 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 07.05.2018 г.


Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Садваев Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314081302000020, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

после завершения перерыва судебное разбирательство продолжено в том же составе суда при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3, доверенность № 1 от 09.01.2018;

установил:

в связи с нарушением условий договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 09.09.2013 г. № 38, от 16.03.2016 г. № 34 и № 36, Администрация Юстинского СМО РК (далее – Истец) обратилась в арбитражный суд с иском к главе КФХ ФИО2 (далее – Ответчику) о расторжении указанных договоров аренды, взыскании задолженности по договорам в общей сумме 97 525 руб. 78 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, представив копии уведомлений о регистрации договоров аренды земельных участков.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств суду не заявлял.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании постановления главы администрации Юстинского РМО РК № 302 от 09.09.2013 между Администрацией Юстинского РМО РК (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 38 от 09.09.2013.

По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 08:11:150101:639, расположенный примерно в 6,9 км юго-восточнее от ориентира п. Юста Юстинского района Республики Калмыкия, для ведения КФХ, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 152 га.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия сторонами определен на период с 09.09.2013 по 09.09.2018.

На основании постановления главы администрации Юстинского РМО РК № 111 от 16.03.2016 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 34 от 16.03.2016.

По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 08:11:150101:712, расположенный примерно в 9,7 км западнее от ориентира п. Юста Юстинского района Республики Калмыкия, для ведения КФХ, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 792 га.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия сторонами определен на период с 16.03.2016 по 15.03.2026.

На основании постановления главы администрации Юстинского РМО РК № 116 от 16.03.2016 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 36 от 16.03.2016.

По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории «земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 08:11:150101:711, расположенный примерно в 10,4 км по направлению на запад от ориентира п. Юста Юстинского района Республики Калмыкия, для ведения КФХ, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 633 га.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия сторонами определен на период с 16.03.2016 по 15.03.2026.

Вышеуказанные договоры аренды прошли установленную законом государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договоров по внесению арендных платежей за 3 и 4 кварталы 2016г., 1-4 кварталы 2017 г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность, которая на момент подачи и рассмотрения искового заявления составила 89 889 руб., пени в размере 7 636 руб. 78 коп. Доказательств оплаты задолженности ответчик на день рассмотрения дела не представил.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В связи с тем, что ответчик допустил нарушение условий договора по своевременному внесению арендных платежей, что подтвердилось в судебном заседании и материалами дела, с него в пользу Истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на 23.01.2018 в размере 89 889 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку по состоянию на 23.01.2018, предусмотренную п. 5.3 спорных договоров аренды, в размере 7 636 руб. 78 коп.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной договором.

Пунктом 5.2 договоров за просрочку внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки.

Факт образования задолженности и нарушения ответчиком условий договоров по внесению арендных платежей в срок, установленный договором, подтверждается материалами дела. Представленный истцом расчет проверен в судебном заседании и признан судом правильным.

В связи с тем, что ответчиком допущены нарушения условий договора по сроку уплаты арендных платежей, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 7 636 руб. 78 коп. являются законными и обоснованными.

Кроме того, истец просит расторгнуть с ответчиком договоры аренды от 09.09.2013 г. № 38, от 16.03.2016 г. № 34 и № 36

В соответствии с пунктом 6.2.3 договоров аренды земельных участков по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Высший Арбитражный суд Российской Федерации в информационном письме № 66 от 11.01.2002г. разъяснил что, так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В обоснование соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец представил заверенную копию уведомления от 26.01.2018 № 159, которым предупредил ответчика в порядке ст.619 ГК РФ о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендной платы в разумный срок, а также расторжении договоров в одностороннем порядке.

Таким образом, суд установил, что ответчиком более двух раз по истечении установленного договорами срока платежи не были внесены; в части требований о расторжении договоров истцом соблюден порядок, предусмотренный статьями 452 и 619 ГК РФ, в связи с чем требования о расторжении договоров законны и обоснованны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьями 333.21, 333.22 Налогового кодекса РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд



решил:

Исковые требования Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) – удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314081302000020, ИНН <***>) в пользу Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 89 889 руб., а также пени в размере 7 636 руб. 78 коп., всего – 97 525 руб. 78 коп.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 09.09.2013 г. № 38, от 16.03.2016 г. № 34 и № 36, заключенные между Администрацией Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314081302000020, ИНН <***>).

Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314081302000020, ИНН <***>) передать Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельные участки:

- с кадастровым № 08:11:150101:639, расположенный по адресу: примерно в 6,9 км юго-восточнее от ориентира п. Юста Юстинского района Республики Калмыкия, общей площадью 152 га;

- с кадастровым № 08:11:150101:712, расположенный по адресу: примерно в 9,7 км западнее от ориентира п. Юста Юстинского района Республики Калмыкия, общей площадью 792 га;

- с кадастровым № 08:11:150101:711, расположенный по адресу: примерно в 10,4 км по направлению на запад от ориентира п. Юста Юстинского района Республики Калмыкия, общей площадью 633 га.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314081302000020, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 901 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.


Судья Б.Б. Садваев