Решение от 21 января 2019 г. по делу № А46-12200/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12200/2018
22 января 2019 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Глазкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Школа Безопасности» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 29 948 руб. 78 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.06.2018, паспорт);

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 03.10.2018, паспорт);

от третьего лица – не явился.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (далее – истец, ООО «УК ВиТа») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – ответчик, Департамент) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения за период с 01.01.2015 по 30.11.2017 в сумме 28 652 руб. 53 коп., задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 30.11.2017: по электрической энергии в сумме 1 040 руб. 68 коп., по горячему водоснабжению в сумме 219 руб. 49 коп., по холодному водоснабжению в сумме 36 руб. 08 коп., судебных расходов по оплате почтовой корреспонденции.

В ходе судебного разбирательства по делу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2015 по 30.11.2017 в общей сумме 27 373 руб. 12 коп., а также 53 руб. 50 коп. почтовых расходов. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей строн, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (протокол общего собрания от 03.07.2015), между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 8» (далее - ООО «УК Жилищник 8») и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом № 47 от 03.07.2015.

Согласно протоколу общего собрания учредителей ООО «УК Жилищник 8» от 29.05.2018 изменило наименование организации с ООО «УК Жилищник 8» на ООО «УК ВиТа», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 07.06.2018 внесены изменения за государственным регистрационным номером (ГРН) 2185543379723.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. 3П, площадью 335.2 кв.м.

Часть указанного помещения площадью 298,8 кв.м. согласно названной выписке, договору аренды нежилого помещения № 40234/3 от 30.12.2011 и договору  на возмещение затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 151 от 01.04.2013, передана в аренду частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Школа Безопасности».

Как указывает истец, ООО «УК ВиТа» надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного выше многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, ответчик оплату услуг за часть вышеназванного помещения площадью 36,4 кв.м. не произвел, вследствие чего у последнего за период с 01.07.2015 по 30.11.2017 образовалась задолженность в сумме 27 373 руб. 12 коп.

Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по оплате указанной задолженности, истец 31.05.2018 направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате указанной задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд находит исковые требования ООО «УК ВиТа» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. 3П, площадью 335.2 кв.м.

Часть указанного помещения площадью 298,8 кв.м. согласно названной выписке, договору аренды нежилого помещения № 40234/3 от 30.12.2011 и договору  на возмещение затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 151 от 01.04.2013, передана в аренду частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Школа Безопасности».

Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, установлено, что департамент в сфере формирования и управления муниципальным имуществом города Омска в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска (подпункт 1 пункта 18).

Таким образом, департамент в заявленный к взысканию период обязан был вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по указанному выше адресу в части не переданной в аренду площади помещения составляющей 36,4 кв.м.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ООО «УК ВиТа» надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного выше многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, ответчик оплату услуг за часть вышеназванного помещения площадью 36,4 кв.м. не произвел, вследствие чего у последнего образовалась задолженность в общей сумме 27 373 руб. 12 коп., в том числе за период с 01.07.2015 по 30.11.2017 за содержание и ремонт общего имущества в сумме 24 260 руб. 57 коп., за период с 01.01.2017 по 30.11.2017: по электрической энергии в сумме 2 461 руб. 70 коп.; по горячему водоснабжению в сумме 219 руб. 49 коп.; по холодному водоснабжению в сумме 431 руб. 36 коп.

Возражения относительно неоказания соответствующих услуг ответчиком не приведены.

Доказательства оплаты Департаментом задолженности в общей сумме 27 373 руб. 12 коп. представлено не было.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требование ООО «УК ВиТа» о взыскании с Департамента задолженность за период с 01.07.2015 по 30.11.2017 в общей сумме 27 373 руб. 12 коп. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 53 руб. 50 коп., подтвержденные кассовым чеком Почты России.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, распределяются судом в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец правомерно обратился в Арбитражный суд Омской области за защитой нарушенного права и понес при этом судебные издержки в связи с рассмотрением данного дела, суд считает возможным отнести на ответчика судебные издержки в размере 53 руб. 50 коп.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине, оплаченной истцом за рассмотрение настоящего дела в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с 01.07.2015 по 30.11.2017 в общей сумме 27 373 руб. 12 коп., а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 53 руб. 50 коп. почтовых расходов.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.


Судья                                                                                              О.В. Глазков