Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А27-22729/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000 http://www.kemerovo.arbitr.ru E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-22729/2019
город Кемерово
25 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (Кемеровская область - Кузбасс, г.Мыски, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир» (Кемеровская область - Кузбасс, г.Мыски, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 297 549 руб. 70 коп.,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иско- вым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир» (далее – ООО «Альтаир») о взыскании основного долга за период с 26.04.2018 по 31.12.2018 в сумме

287 888 руб. 60 коп., пени за период с 26.04.2018 по 31.12.2018 в сумме 9661 руб. 10 коп., всего 297 549 руб. 70 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, установленной договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка.

Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела (уведомление в деле), представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (процессуальные документы

направлялись по последнему известному суду адресу, указанному в исковом заявлении, выписке из ЕГРЮЛ), отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представитель не явился.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.12.2019 следует, что за ООО «Альтаир» 25.11.2004 зарегистрировано право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <...>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2019 земельный участок имеет кадастровый номер 42:29:0101002:1610; дата при- своения кадастрового номера 21.01.2009; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; площадь 4774 кв.м; категория земель: земли населён- ных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения объектов предпри- нимательской деятельности; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – аренда, дата государственной регистрации 09.07.2010; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ООО «Альтаир»: основание государственной регистрации: договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.04.2010 № 14-10; дата регистрации 09.07.2010.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «Альтаир» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.04.2010 № 14-10, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:29:0101002:1610 площадью 4774 кв.м, находя- щийся по адресу: <...>, под объек- тами недвижимости (кондитерский цех, столярная мастерская).

Вид разрешенного использования: для размещения объектов предприниматель- ской деятельности.

Срок аренды участка установлен до 10.02.2014 (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10-го числа перво- го месяца текущего квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинан-

сирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день про- срочки.

Истец направил в адрес ответчика по почте 14.08.2019 претензию от 14.08.2019

№ 2784 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основани- ем для обращения комитета в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации ис- пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за ис- пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на не- движимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесе- ния которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает поль- зоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на не- определенный срок.

Расчет арендной платы определен на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 05.03.2019 по делу

№ А27-13615/2018 с ответчика в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 26.04.2010 № 14-10 за период с 17.10.2017 по 25.04.2018 в сумме 204 169 руб. 62 коп., пени за период с 17.10.2017 по 25.04.2018 в сумме 3101 руб.

68 коп., всего 207 271 руб. 30 коп.

Согласно расчету за 2018 год подлежит начислению арендная плата в сумме 408 339 руб. 23 коп.

Согласно расчёту истца задолженность за период с 26.04.2018 по 31.12.2018 со- ставляет 287 888 руб. 48 коп. (к взысканию предъявлен долг в сумме 287 888 руб.

60 коп.).

Истец при расчете долга (пени) неверно определил размер арендной платы, пе- ни исходя из ежемесячных начислений вместо ежеквартальных начислений согласно условиям договора.

Согласно расчёту суда исходя ежеквартальных начислений задолженность по арендной плате за период с 26.04.2018 по 31.12.2018 составляет 278 209 руб. 15 коп.

Истец заявил к взысканию пени за период с 26.04.2018 по 31.12.2018 в сумме 9661 руб. 10 коп.

Поскольку размер пени, начисленной исходя из ежемесячных начислений, меньше суммы пени, начисленной исходя из ежеквартальных начислений, суд не впра- ве выйти за пределы исковых требований, взысканию подлежат пени в заявленной сумме.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, пени начислены обос- нованно, доказательства уплаты взыскиваемых сумм ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удо- влетворению исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 278 209 руб. 15 коп., пени в сумме 9661 руб. 10 коп.

Определением от 26.11.2019 по делу № А27-24721/2019 принято к производству заявление комитета о признании ООО «Альтаир» банкротом. Определением от 27.12.2019 в отношении ООО «Альтаир» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение.

Исковое заявление принято к производству 30.09.2019, то есть до введения про- цедуры наблюдения, истцом ходатайства о приостановлении производства по делу не заявлено, что позволяет рассмотреть данные требования в общеисковом порядке.

При этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполни- тельного производства в процедурах наблюдения исполнительный лист по такому делу не выдается (пункт 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связан- ных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Поскольку денежное обязательство ответчика перед истцом возникло до воз- буждения дела о банкротстве, не относится к текущим платежам, исполнительный лист не выдается.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При изготовлении резолютивной части решения была допущена опечатка в части указания суммы пени, подлежащей взысканию, а именно, вместо взыскания пени в сумме 9661 руб. 10 коп., заявленной в иске, указано на взыскание пени в сумме

11 809 руб. 51 коп. Соответственно допущена опечатка в части указания суммы государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход федерального бюджета с ответчика с учётом размера удовлетворенных требований, а именно: вместо 8660 руб.

указано 8724 руб.

Поскольку указанные описки являются техническими и их исправление не влия- ет на содержание судебного акта, они подлежат исправлению на основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Резолютивная часть решения изложена с учётом исправления опечаток (описок).

Частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официаль- ном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интер- нет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его приня- тия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего хода- тайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» (г.Мыски, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (г. Мыски, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности

земельного участка, от 26.04.2010 № 14-10 в сумме 278 209 руб. 15 коп., пени в сумме 9661 руб. 10 коп., всего 287 870 руб. 25 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8660 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седь- мой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.С. Ходякова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 25.09.2019 8:24:07

Кому выдана Ходякова Оксана Серафимовна