Решение от 12 октября 2020 г. по делу № А56-60788/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60788/2020
12 октября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Устинкина О.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОХТА" (адрес: Россия 193318, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...> ОГРН: <***>);

Ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЭК ЭКСПЕДИЦИЯ ПЛЮС" (адрес: Россия 117246, Москва, пр. Научный д 19 эт 2 ком 6Д оф 191, ОГРН: <***>);

О взыскании

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Охта» обратилось в суд с иском к ООО «ТЭК Экспедиция плюс» о взыскании суммы долга по оплате арендной платы за апрель 2020 года по договору аренды нежилого помещения №240-19 от 01.07.2019 в размере 25 145 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере 14 081, 20 руб.

Определением суда от 28.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Ответчик представил отзыв, приобщенный к материалам дела.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ дело подлежит рассмотрению судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.

Изучив материалы дела, изложенные в представленных документах объяснения, суд приходит к выводу о возможности принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2019 года между ООО «Управляющая компания «Охта» (арендодатель) и ООО «ТЭК Экспедиция плюс» (арендатор) заключен договор №240-19 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество-часть нежилого четырехэтажного здания (кадастровый номер 78:13:7470:16:55 общая полезная площадь 11 321,10 кв.м., расположенного по адресу: <...>, лит.А; передаваемый в аренду объект расположен на 2 этаже указанного здания, и составляет 39,09 кв.м. общей площадью (п.1.1).

Объект передается арендатору в аренду для использования его в целях под офис (п.1.2).

Согласно п.5.2 Договора, срок аренды по договору устанавливается с 01.07.2019 по 31.05.2020.

Согласно п.2.3.10 Договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно п.3.3 в редакции дополнительного соглашения №2 от 01.10.2019 к договору аренды №240-19от 01.07.2019, общий размер арендной платы за аренду объекта по договору за один полный календарный месяц в течение срока аренды составляет сумму в размере 25 145 руб.

Согласно п.3.4, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за текущий месяц ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

В нарушение приведенных положений договора, ответчик оплату арендных платежей за апрель 2020 года не оплатил.

Невнесение арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей являются законными и обоснованными.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик ссылается на то, что в связи с введением на территории Российской Федерации режима повышенной готовности, деятельность ООО «ТЭК Экспедиция плюс» на арендованном у ООО «УК «Охта» складе и офисном помещении была приостановлена до 30.04.2020, о чем истец был постановлен в известность письмом от 03.04.2020, также ответчик просил рассмотреть вопрос о снижении арендной платы за апрель 2020 года на 50% с возможностью рассрочки оплаты недополученной истцом части платежа на второе полугодие 2020 года.

Положениями ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятии в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439.

Согласно п.1 указанных Требований, настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 №434.

Как следует из представленной выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ТЭК Экспедиция плюс», основным видом деятельности данной организации является: «деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками-ОКВЭД-52.29».

Вместе с тем, данный вид деятельности не включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции.

Ссылка ответчика на нормативно-правые акты г. Москвы о введении режима повышенной готовности, не принимается судом, поскольку арендуемое помещение располагается по адресу: <...>, лит.А. и предоставлено под офис.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что задолженность арендной платы по договору №240-19 от 01.07.2019 за апрель 2020 года в размере 25 145 руб., подлежит взысканию с ответчика; сумма задолженности ответчиком не опровергнута.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 14 081,20 руб. на основании пункта 4.2 Договора, согласно которому, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей, предусмотренных в разделе 3 договора, арендодатель вправе письменно потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1% от суммы невыплаченного платежа за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за ненадлежащее исполнение договорных обязательств истец вправе взыскать с ответчика предусмотренную договором неустойку.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы неустойки по договору, которая на 31.05.2020 составляет сумму 14 081,20 руб.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Оснований для перехода из упрощенного производства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, по ходатайству ответчика, суд не усматривает.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭК Экспедиция плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Охта» сумму долга по оплате арендной платы за апрель 2020 года по договору аренды нежилого помещения №240-19 от 01.07.2019 в размере 25 145 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за апрель 2020 года в размере 14 081,20 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Устинкина О.Е.