Решение от 21 марта 2024 г. по делу № А66-430/2024

267/2024-38856(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-430/2024
г.Тверь
21 марта 2024 года
(резолютивная часть объявлена 18.03.2024)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Твери (170100, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (г.Тверь, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.12.2022) о взыскании задолженности в сумме 986 012 руб. по арендной плате за период пользования участком с 20.01.2016 по 18.05.2021 по договору аренды № 0201-з/08 от 19.06.2008,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности в сумме 986 012 руб. по арендной плате за период пользования земельным участком с 20.01.2016 по 18.05.2021 по договору аренды № 0201-з/08 от 19.06.2008.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик против их удовлетворения возражает, заявил о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Как следует из материалов дела, в период с 20.01.2016 по 18.05.2021 предприниматель являлся собственником объекта недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером 69:40:0300067:54, площадью 1170,2 кв. м, год завершения строительства – 2001, предыдущий кадастровый номер69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/В, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0300061:59 общей площадью 33 750,9 кв.м, по адресу: <...>, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми в силу абз.2 п. 2 ст. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 01.03.2015 осуществлялось Администрацией.

На участке изначально находились 5 объектов недвижимости, включая вышеуказанный, впоследствии (в 2022 году) введены в эксплуатацию ещё 4 объекта.

Между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) и ЗАО «Форест-Гранд» (арендатором), являвшимся первоначальным собственником объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке, заключен договор аренды указанного земельного участка от 19.06.2008 № 0201-з/08, в соответствии с которым участок предоставлен в аренду под производственную базу. Договор заключен на срок с 19.06.2008 по 18.06.2057.

В результате совершения ряда сделок с объектами недвижимости и перехода права собственности на них к иным лицам права арендатора по указанному договору последовательно полностью либо частично переходили к ФИО5, ООО «Тверьлеспром», ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8

Как указано выше, ответчик являлся собственником нежилого здания с кадастровым номером 69:40:0300067:54 в период с 20.01.2016 по 18.05.2021, ему в названный период принадлежали права и обязанности арендатора земельного участка в части, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования. При этом соответствующие изменения в части арендатора в письменном виде в договор аренды земельного участка не вносились. С 19.05.2021 по настоящее время собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 69:40:0300067:54 и арендатором соответствующей части земельного участка является ФИО8

В связи с неуплатой ФИО4 арендных платежей в период владения объектом недвижимости (с 20.01.2016 по 18.05.2021) истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. В претензионном порядке спор не урегулирован.

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из договора аренды от 19.06.2008 № 0201-з/08 со множественностью лиц на стороне арендатора, условия которого не противоречат требованиям, предъявляемым главой 34 ГК РФ. При этом то обстоятельство, что в договор не внесены в письменном виде изменения в части арендатора на период владения предпринимателем объектом недвижимости, находящимся на земельном участке, не свидетельствует об отсутствии арендных отношений между истцом и ответчиком, так как в данном случае право аренды части земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, перешло к последнему на основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт пользования земельным участком в спорный период ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Обязанностью арендатора согласно статье 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются

признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями: ¼ годовой суммы – не позднее 15 апреля; ¼ годовой суммы – не позднее 15 июля; ½ годовой суммы – не позднее 15 октября.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы за спорный период.

Расчет арендной платы произведен истцом пропорционально площади здания, принадлежащего предпринимателю, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на неделимом земельном участке (п. 2, 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации), в порядке, предусмотренном Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденным Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па, Порядком определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 N 250-пп. При расчете учтены неполные периоды пользования земельным участком исходя из дат внесения в ЕГРН записей о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

По расчету Администрации размер арендной платы за период с 20.01.2016 по 18.05.2021 составляет 986 012 руб. Ответчик арифметических возражений по расчету не имеет.

В то же время суд считает обоснованными доводы ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является согласно п. 2 ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу ст. ст. 195, 200 Гражданского кодекса РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, исковое требование о взыскании арендной платы может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности, то есть в течение трех лет со дня, когда истец узнал о нарушении своего права.

С настоящим иском Администрация обратилась в суд 11.01.2024.

Исходя из даты обращения истца в суд с рассматриваемым иском, с учетом 30-дневного срока на добровольное удовлетворение требований истца, срока внесения арендных платежей, установленного договором аренды, срок исковой давности пропущен в данном случае по арендным платежам, начисленным за 2016-2020 г.г. (последний срок уплаты в рамках указанного периода – 15.10.2020).

Исковые требования в соответствующей части не подлежат удовлетворению.

Непросроченной является задолженность по арендным платежам, начисленным за период с 01.01.2021 по 18.01.2021, что по расчету суда составляет 78 923,00 руб. В указанной части иск удовлетворяется судом.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований. При этом истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем ее уплату при обращении в суд не производил.

С ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в сумме 1819,00 руб. (пропорционально размеру удовлетворенных требований).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (г.Тверь, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,

Дата присвоения ОГРНИП: 06.12.2022) в пользу Администрации города Твери (170100, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 78 923,00 руб. за период пользования земельным участком с 01.01.2021 по 18.05.2021.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (г.Тверь, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.12.2022) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1819,00 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.А. Басова