Решение от 27 марта 2023 г. по делу № А55-22216/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-22216/2022
27 марта 2023 года
г.Самара


Резолютивная часть объявлена 23 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 марта 2023 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев 23.03.2023 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2

к Обществу с ограниченной ответственностью "Обылбыттехника" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

треть лицо: Управление Росреестра по Самарской области

о признании права собственности,

при участии в заседании представителей:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Обылбыттехника", в котором просит признать за истцом, ИП ФИО2, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, б/н.:

- Управление, 2- этажное нежилое здание, Литер. А, 1984 т.п., площадь 543,9 кв.м.

Участники по делу надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Участники по делу получили судебную корреспонденцию. Истец обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Рассмотрев иск, суд считает необходимым его удовлетворить.

Как следует из материалов дела, 07 03 2002 г ИП ФИО2, приобрел в собственность у ОАО «Обылбыттехника», по договору купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту -договор) следующий объект недвижимого имущества, расположенный по адресу Самарская область, г Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, б/н - Управление, 2- этажное нежилое здание, Литер А, 1984 г п, площадь 543,9 кв м (далее по тексту - объект)

Стоимость объекта была согласована сторонами в п 2 1 Договора и составила 750 000 (семьсот пятьсот тысяч) рублей

В момент подписания договора, 07 03 2002 г Покупатель оплатил стоимость объекта Продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру

В пункте 1 3 Договора было указано, что указанное имущество принадлежит Продавцу по праву собственности на основании следующих документов:

- Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 01 1994г ГП Самарской области ИКЦ «Облбыттехника»,

- План приватизации ГП ИКЦ «Облбыттехника», 1996г ,

- Устав ОАО «Обылбыттехника»,

- Решение №176 от 17 04 1997г Комитета по управлению имуществом Самарской области «Об утверждении плана приватизации и преобразовании предприятия ГП ИКЦ «Облбыттехника» в АО «Облбыттехника»,

- Решение №96 от 09 03 1999г Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области «О внесении изменений в решение комитета ГП ИКЦ «Облбыттехника» и Устав ОАО «Облбыттехника»,

- Изменения в Устав ОАО «Облбыттехника», 1999г

Право собственности Продавца подтверждается Регистрационным удостоверением №17, выданными Бюро технической инвентаризации.

- Решение №176 от 17 04 1997г Комитета по управлению имуществом Самарской области «Об утверждении плана приватизации и преобразовании предприятия ГП ИКЦ «Облбыттехника» в АО «Облбыттехника»,

- Решение №96 от 09 03 1999г Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области «О внесении изменений в решение комитета ГП ИКЦ «Облбыттехника» и Устав ОАО «Облбыттехника»,

- Изменения в Устав ОАО «Облбыттехника», 1999г

Право собственности Продавца подтвермедается Регистрационным удостоверением №17, выданными Бюро технической инвентаризации

После подписания сторонами договора и полной оплаты объекта, между сторонами был подписан акт приема-передачи, по которому Продавец передал, а Покупатель принял в собственность объект, а также все комплекты ключей от входной двери С момента подписания акта все расходы по содержанию объекта несет Покупатель Также в акте отражено, что « на момент подписания настоящего акта приема-передачи имущество Покупателем полностью оплачено».

С момента фактической передачи истцу недвижимого имущества и до настоящего времени истец пользуется им и несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, оплату за коммунальных платежей (свет, отопление, канализация).

В настоящее время истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на объект, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности в регистрирующем органе

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у заинтересованного лица спорного права.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются на первичные и производные.

Согласно статье 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснению п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Право собственности истца на спорный объект возникло в результате приобретения имущества у предыдущего собственника.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10/22 (п. 59) Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Так согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу нормы согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ, применяемой по аналогии закона, юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности (приобретательная давность).

Фактическое наличие объекта на который истец просит признать право собственности и его физические параметры определены в Техническом паспорте здания от 26.12.2022 представленном суду.

Суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

Расходы по государственной пошлине исходя из характера рассматриваемого заявления в соответствии с абзацем вторым пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 (ответчика нельзя признать лицом не в пользу которого принят итоговый судебный акт), подлежат отнесению на истца, несмотря на удовлетворение искового требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на нежилое здание – 2-х этажное нежилое здание, Литер А, 1984 г п , площадь 543,9 кв м расположенное по адресу Самарская область, г Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, б/н.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья Лукин А.Г.