Решение от 4 декабря 2019 г. по делу № А43-38827/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-38827/2019

г. Нижний Новгород «04» декабря 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года,

в полном объеме решение изготовлено 04 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-913),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Урожай», г.Н.Новгород, (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчикам: 1) Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, г. Н. Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>),

2) открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала Горьковская железная дорога, г. Москва (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Администрация города Нижнего Новгорода, г. Н. Новгородо признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, ст. Кондукторская, ГЖД за Садоводческим некоммерческим товариществом «Урожай», кадастровый номер 52:18:0030386,


При участии представителей сторон:

От истца: ФИО2 по доверенности от 01.09.2019, диплом ДВС 0951351 от 05.06.2001, ФИО3 - председатель

От ответчиков: от ТУФАУГИ в Нижегородской области: не явился,

От ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Горьковская железная дорога: ФИО4 по доверенности от 23.05.2018,

От третьего лица: не явился



установил:

садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай» (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее – Территориальное управление, Теруправление) и открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала Горьковская железная дорога (далее - Общество), с вышеуказанными требованиями.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Общество в отзыве на иск и устно в судебном заседании исковые требования отклонил, указывая на то, что данный участок является собственностью Российской Федерации и предоставлен в аренду открытому акционерному обществу «Российские железные дороги». У истца отсутствует надлежащим образом оформленное право землепользования на спорный участок. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 52:18:0000000:234 является ограниченным в обороте, с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей и объектов, полоса отвода железной дороги и не может быть предоставлен в частную собственность.

Территориальное управление и Администрация г.Н.Новгорода (далее - Администрация) в судебное заседание не явились, отзывов и заявлений не представили.

В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие Администрации и Теруправления.

Суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Как усматривается из материалов дела, и установлено вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.12.2014 по делу № А43-22146/2014 и решением от 21.06.2019 по делу №А43-11894/2019 Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение от 19.03.1984 № 144 «Об использовании участка под коллективные сады», в соответствии с которым Исполнительный комитет принял предложение Горьковского отделения железной дороги об использовании под коллективные сады работниками Горьковского отделения железной дороги участка в пределах полосы отвода Горьковского железнодорожного узла площадью 14 гектар, расположенного внутри путевого развития железнодорожного узла Горький-Сортировочный, как фактически существующие с 1966 года.

При этом Исполнительный комитет принял к сведению сообщение руководства Горьковского отделения железной дороги (письмо от 02.12.1983 № 2/63), что данная территория в дальнейшем не потребуется для развития Горьковского железнодорожного узла.

На основании названного решения Главное архитектурно-планировочное управление Исполнительного комитета изготовило строительный паспорт земельного участка под коллективные сады в полосе отвода Горьковского железнодорожного узла Горький-Сортировочный в Канавинском районе Нижнего Новгорода.

В Единый государственный реестр юридических лиц 27.08.2002 внесена запись о создании Товарищества.

Право Российской Федерации на земельный участок площадью 2 038 847 квадратных метров, с кадастровым номером 52:18:0000000:234, расположенный по адресу: Нижний Новгород, Канавинский район, в полосе отвода на направление Горький - ФИО5, участок № 3, зарегистрировано 12.11.2004.

Теруправление (арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Горьковской железной дороги (арендатор) заключили договор от 22.01.2005 № 0154/18 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, сроком с 22.01.2005 по 22.01.2054. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Горьковской железной дороги передало земельный участок в субаренду иным лицам.

Товарищество 25.11.2013 обратилось в Теруправление с просьбой о рассмотрении возможности предоставления в частное владение участка № 99 (всего в товариществе 214 участков).

Теруправление указало истцу на невозможность рассмотрения данного вопроса, поскольку земельный участок, за предоставлением части которого обратилось Товарищество, предоставлен в аренду ОАО «Российские железные дороги» по договору от 22.01.2005 № 0154/18.

Посчитав, что существование зарегистрированного за ОАО «Российские железные дороги» права аренды на земельный участок препятствует членам Товарищества в реализации права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, последнее обратилось в арбитражный суд.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.12.2014 по делу № А43-22146/2014 Товариществу отказано в иске, при этом судами трех инстанций установлено, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:234 не расторгнут и не признан в судебном порядке недействительным (ничтожным).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 21.06.2019 по делу №А43-11894/2019 Товариществу отказано в иске предъявленном к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности.

В рамках настоящего дела истцом заявлено требование о признании права собственности, предъявленное к Теруправлению и Обществу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Иск о признании права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Однако для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

В качестве основания возникновения права на спорный земельный участок Товарищество ссылается на решение Исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от 19.03.1984 № 144 «Об использовании участка под коллективные сады».

В решении Арбитражного суда Нижегородской области от 21.06.2019 по делу №А43-11894/2019 суд, оценив решение Исполнительного комитета, установил, что оно не свидетельствует о предоставлении Товариществу какого-либо земельного участка, в том числе спорного, поскольку в указанном документе Исполнительный комитет принял предложение Горьковского отделения железной дороги об использовании под коллективные сады работниками Горьковского отделения железной дороги участка в пределах полосы отвода Горьковского железнодорожного узла площадью 14 гектар, расположенного внутри путевого развития железнодорожного узла Горький-Сортировочный, как фактически существующие с 1966 года.

В этой связи суд считает, что данное решение не является документом, подтверждающим возникновение у истца права на спорный участок. Иных документов, подтверждающих возникновение права Товарищества на спорный земельный участок, которое не было зарегистрировано, не представлено.

Поскольку факт возникновения у Товарищества по каким-либо законным основаниям права собственности на спорный земельный участок документально не подтвержден, иск Товарищества удовлетворению не подлежит.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Товарищество.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Д.Д. Окороков