Решение от 12 июля 2023 г. по делу № А40-24752/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва 12.07.2023 Дело № А40-24752/23-11-181 Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2023 Полный текст решения изготовлен 12.07.2023 Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСБИЗНЕС" (109316, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕЧАТНИКИ, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 42, К. 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2007, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ ПУНКТОВ ВЫДАЧИ" (109316, Г МОСКВА, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 42, К. 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2010, ИНН: <***>)

о взыскании 36 877 858,51 руб.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.04.2023, паспорт, от ответчика: ФИО3 по доверенности от 31.10.2022, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 42 382 400,42 руб. по договору аренды № САП-01/10 нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> от 01.10.2010, а также неустойку за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 4 972 442,65 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требований в полном объеме. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 01.10.2010 между ООО «БилдМаркет» (Арендатор) и ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» (Субарендатор) был заключен Договор субаренды № САП-01/10 нежилых помещений, расположенных по адресу: 109316, <...> (Договор аренды от 01.10.2010).


Дополнительными соглашениями к Договору аренды от 01.10.2010 сторонами последовательно заменялась сторона Арендатора на ООО «Джи Эс-логистик», ООО «Рейтинг».

27.09.2021 между ООО «Русбизнес» (Арендодатель), ООО «Рейтинг» (выбывающий Арендатор), ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» (Арендатор) было заключено соглашение к договору субаренды № САП-01/10 нежилых помещений от 01.10.2010 (соглашение от 27.09.2021), которым в связи с желанием Арендатора продолжить пользование помещениями, которые он занимает на момент подписания настоящего соглашения в соответствии с Договором субаренды, Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению продолжить арендные отношения, что подтверждают подписанием настоящего соглашения. Условия использования помещений Арендодателем и Арендатором определены следующим образом: а) принимаются условия Договора субаренды, который был заключен между выбывающим арендатором и арендатором, при этом заменяя по тексту договора: данные выбывающего арендатора на данные арендодателя, слово «Арендатор» в соответствующих падежах на слово «Арендодатель» в соответствующих падежах, слово «Субарендатор» в соответствующих падежах на слово «Арендатор» в соответствующих падежах, слово «Субаренда» в соответствующих падежах на слово «Аренда» в соответствующих падежах, исключив из договора аренды все ссылки на Договор аренды № 10 нежилого здания от 01 июня 2007 года, а также ограничения прав арендатора, связанные с наличием договора аренды № 10 нежилого здания от 01 июня 2007 года.

01.09.2022 ООО «Русбизнес» (арендодатель) и ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к Договору аренды нежилых помещений № САП – 01/10 от 01.10.2010, согласно которому внесены изменения в пункт 3.1. Договора и изложения его в следующей редакции: 3.1. Срок аренды. Срок настоящего Договора исчисляется с 01 сентября 2022 г. по 31 июля 2023 г. включительно.».

В соответствии с п. 4.1.1.1 Договора аренды от 01.10.2010, арендная плата. Плата за аренду нежилых помещений (арендная плата) состоит из «операционных расходов и постоянной арендной платы».

Размер постоянной арендной платы установлен п. 4.1.1.2 Договора аренды от 01.10.2010.

01.09.2022 между ООО «Русбизнес» (Арендодатель) и ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» заключено дополнительное соглашение к Договору аренды нежилых помещений № САП-01/10 от 01.10.2010, в связи с чем указанные ниже положения Договора аренды от 01.10.2010 изложены в редакции указанного дополнительного соглашения.

В соответствии с 4.1.1 Договора аренды от 01.10.2010, Арендная Плата. Плата за аренду Нежилых помещений («Арендная Плата») состоит из операционных расходов и чистой арендной платы:

4.1.1.1 Операционные расходы. Операционные расходы составляют:

- за период с 01 сентября 2022 г. по 31 декабря 2022 г. - 1 575 (одна тысяча пятьсот семьдесят пять) рублей за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС.

- за период с 01 января 2023 г. по 31 июля 2023 г. - 1 650 (одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС.

- 4.1.1.2 Чистая арендная Плата. Чистая арендная Плата за период с 01 сентября 2022 г. по 31 декабря 2022 г. составляет:

- 4 541 рублей 25 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 684,5 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);


- 5 643 рублей 75 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 4 336 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);

- 6 741 рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 143,84 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);

- 14 479 рублей 50 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 14,4 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);

- 2 653 рублей 35 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 25 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);

- 7 560 рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 22,45 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);

- 7 745 рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 686,1 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);

- 10 804 рублей 50 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 1681,84 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);

4.1.1.3 Чистая арендная Плата. Чистая арендная Плата за период с 01 января 2023 г. по 31 июля 2023 г. составляет:

- 4 757 рублей 50 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 684,5 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);

- 5 912 рублей 50 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 4 336 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);

- 7 062 рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 143,84 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);

- 15 169 рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 14,4 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);

- 2 779 рублей 70 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 25 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);

- 7 920 рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 22,45 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);

- 7 670 рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 686,1 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);

- 11 319 рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр в год, не включая НДС, в отношении нежилых арендуемых помещений площадью 1681,84 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента);

Пунктом 4.1.2. Договора аренды от 01.10.2010 установлен следующий порядок определения и оплаты переменной арендной платы:

Переменная арендная плата. Плата за коммунальные платежи.


Переменная арендная плата включает в себя стоимость измеряемых коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещениях, а также относящихся к Арендатору коммунальных услуг.

Переменная Арендная Плата рассчитывается на основе фактических замеров объемов коммунальных услуг по счетчикам, установленным в Помещениях, а также в Здании в целом (пропорционально Доле Арендатора в Комплексе в случае, если измерить по счетчикам невозможно и/или если измерительные приборы учета неисправны ), исходя из величины цен, тарифов, устанавливаемых снабжающими организациями в отношении каждой из измеряемых коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение/водоотведение (канализация), транспортировка сточных вод, теплоснабжение, хранение вывоз и утилизация ТКО/ТБО, люминесцентных ламп и снега), если иное не установлено в Договоре применительно к конкретной коммунальной услуге.

Коммунальные платежи представляют собой платежи за коммунальные услуги, включая газ, электричество, водопровод и теплоснабжение, хранение, вывоз и утилизация ТКО\ТБО, люминесцентных ламп и снега, используемые в Нежилых помещениях, причитающиеся с Арендатора Арендодателю в качестве Переменной Арендной Платы.

Оплата Коммунальных Платежей. Арендодатель представляет Арендатору расчет Платы за Коммунальные Услуги в течение 30 (тридцати) дней с даты окончания каждого календарного месяца на основании фактически оказанных услуг. Одновременно с предоставлением такого расчета Арендодатель вручает Арендатору счет в отношении платы за Коммунальные Услуги за такой календарный месяц. Арендатор должен оплатить Коммунальные Услуги не позднее 5 (пяти) дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.

Приложением № 3 к Правилам арендаторов (субарендаторов) нежилых помещений складского комплекса «Джи Эс-Парк» (которые в соответствии с п. 8.2.9 Договора аренды от 01.10.2010 являются его неотъемлемой частью) установлены тарифы арендодателя на проезд и проход на территорию комплекса.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды от 01.10.2010, Арендатор оплачивает арендную плату способом и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. Если арендатор не совершает какие-либо платежи или таких платежей в срок по настоящему Договору, на такие просроченные суммы начисляются проценты по ставке 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.


В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В настоящее время ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» обязательства по договору аренды от 01.10.2010 надлежащим образом не выполняются, на 25.01.2023 задолженность ответчика перед истцом составляет за период с 12.09.2022 г. по 12.04.2023 г. а также неустойку за периоды с 01.10.2021 по 31.03.2022 г. и с 01.10.2022 г. по 12.04.2023 в размере 4 386 669 рублей 95 копейки.

Ответчиком признается ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды № САП-01/10 нежилых помещений, расположенных по адресу: 109316, <...> от 01.10.2010, что подтверждается гарантийным письмом исх. № 2904 от 11.11.2022.

26.12.2022 ООО «Русбизнес» в адрес ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» была направлена претензия исх. № б/н от 21.12.2022, которая была получена ответчиком 29.12.2022.

Ответчиком на претензию от 21.12.2022 дан ответ исх. № 16 от 13.01.2023, согласно которому ответчик не отрицает наличие задолженности.

Однако ответчик в своем отзыве пояснил, что неустойка в размере 0,1 % в день составляет 36,5 % годовых несоразмерна, заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, которое не подлежит удовлетворению, поскольку суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Расчет проверен судом и признан верным, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.


На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ ПУНКТОВ ВЫДАЧИ" (109316, Г МОСКВА, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 42, К. 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2010, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСБИЗНЕС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2007, ИНН: <***>) задолженности по арендной плате в размере 42 382 400,42 руб. (Сорок два миллиона триста восемьдесят две тысячи четыреста рублей 42 копейки), неустойку в размере 4 386 669,95 руб. (Четыре миллиона триста восемьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять рублей 95 копеек), с последующим начислением на сумму долга в размере 0,1% за каждый день просрочки начиная с 06.07.2023 по дату фактической оплаты долга, госпошлину в размере 200 000 руб. (Двести тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 9:17:00Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯ

ГЕННАДЬЕВНА