Решение от 25 сентября 2023 г. по делу № А68-1112/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, Тульская область, город Тула, Красноармейский проспект, д. 5

телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-1112/2023
город Тула
25 сентября 2023 года
Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиным Е.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Правый берег» ИНН (7111022570) ОГРН (1187154016390) к администрации муниципального образования город Алексин ИНН (7111015862) ОГРН (1067146000558) о взыскании 7 851 руб. 60 коп., при участии в заседании: от истца: представитель по доверенности Зенякина А.С.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Правый берег» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к АМО г. Алексин о взыскании задолженности по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Советской Армии, д. 9, в котором находится нежилое помещение общей площадью 259,3 кв.м., за период с 01.05.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 7 851 руб. 60 коп. (с учетом уточнения иска, принятого к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в суд представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Федеральных арбитражных судов Российской Федерации. В отзыве на иск ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в нем.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд установил, что согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, муниципальное образование город Алексин являлось собственником недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения, площадью 259,3 кв. м.,

расположенному по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Советской Армии, д. 9, до 01.12.2022. В дальнейшем произошла смена собственника.

ООО «Правый берег» на основании протокола № 1 от 20.03.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Тульская область,

г. Алексин, ул. 50 лет Советской Армии, д. 9 ТСЖ «Советской Армии 9» и договора № 90 управления многоквартирным домом от 22.03.2019 (далее – договор) осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Советской Армии, д. 9.

Договор управления считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) на общем собрании собственников помещений в МКД сроком на 1 год (п. 6.1) и считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора (п. 6.2).

В соответствии с п. 2.2.2 Договора собственники обязались с момента возникновения права собственности па помещение в многоквартирном доме, либо с момента заключения Договора социального найма своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (включая коммунальные услуги, предоставляемые в целях содержания общего имущества), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем ему помещении; своевременно осуществлять плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, предоставляемые в целях содержания общего имущества, путем оплаты квитанций.

Согласно п. 3.3 Договора плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества, иные работы, услуги, а также плата, указания в п. 1.1.15. договора вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором в Управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов. Срок внесения платы по договору устанавливается не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

В период с 01.07.2020 по 31.12.2021 между сторонами был заключен контракт в отношении спорного помещения, по которому производилась оплата.

За период с 01.05.2020 по 30.06.2020 у ответчика перед истцом образовалась задолженность за предоставление работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, холодное водоснабжение, электроснабжение, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Советской Армии, д. 9, в размере 7 851 руб. 60 коп.

Ежемесячная сумма к оплате за выполненные работы (оказанные услуги) в месяц составляет 3 925 руб. 80 коп. из них: за работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 3 726 руб. 14 коп., за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в МКД в размере 10 руб. 37 коп., за горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в МКД в размере 49 руб. 27 коп., за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД в размере 140 руб. 02 коп.

Поскольку собственник указанного нежилого помещения не вносил плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, взносы за капремонт истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность. Претензия осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания ст. 153, ст. 158 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

При этом порядок определения цены размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом (пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ).

Из приведенных норм следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений такого дома, является обязательным для управляющей компании, и не может самостоятельно изменяться управляющей компанией, за исключением случаев, если такая возможность предусмотрена законом и договором управления многоквартирным домом.

Указанная выше правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2015 № 308-КГ15 - 15107.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10 бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц. В указанном постановлении прямо закреплено, что содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Из названных правовых норм также следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление

размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Отсутствие договорных отношений между собственником помещения и управляющей организацией либо отказ от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Также неправомерно возложение на остальных собственников помещений большего бремени расходов, чем обусловлено их долей в общем имуществе, ввиду освобождения муниципального образования от обязанности по содержанию своей доли.

Из вышеизложенного следует, что обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление. Отсутствие письменного договора не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 ЖК РФ носят императивный актер. Действующим законодательством Российской Федерации освобождение граждан, в том числе ответчика от внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения по основанию отсутствия письменного договора с управляющей организацией не предусмотрено. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, являются обязательными платежами.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего

имущества в указанных МКД в размере 7 851 руб. 60 коп. и подлежащим удовлетворению в указанном размере.

Довод ответчика о том, что в отсутствии заключенного в установленном законом порядке муниципального контракта оплата услуг за период с 01.05.20202 по 30.06.2020 не может быть произведена, подлежит отклонению, как не основанный на нормах действующего законодательства и не имеющий правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Иные возражения ответчика против иска рассмотрены судом и отклонены, поскольку они основаны на ошибочной оценке фактических материалов дела и неверном толковании действующего законодательства, регулирующего спорные вопросы применительно к фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. Госпошлина в сумме 747 руб. в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 104, 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации муниципального образования город Алексин в пользу ООО «Правый берег» денежные средства в сумме 7 851 руб. 60 коп., а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить ООО «Правый берег» из федерального бюджета 747 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья И.Ю. Воронцов