Решение от 6 ноября 2019 г. по делу № А39-8358/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-8358/2019

город Саранск06 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Бранчеевка" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора, взыскании задолженности в сумме 61778 руб. 75 коп., неустойки в размере 17478 руб. 77 коп.,

при участии в заседании:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Бранчеевка" о расторжении договора аренды земельного участка от 14.09.2010 №53, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 61778 руб. 75 коп., неустойки в размере 17478 руб. 77 коп.

Стороны явку представителей в заседание не обеспечили, ответчик отзыва на иск не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Из материалов дела установлено следующее.

14 сентября 2010 года между администрацией Ковылкинского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Бранчеевка» заключен договор аренды земельного участка №53, по условиям которого арендодатель (администрация) по актам приема-передачи от 14.09.2010 предоставила арендатору (ответчику) в аренду из земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения следующие земельные участки:

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Изосимовское сельское поселение, от здания администрации д.№3. Участок находится примерно в 1450 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...> с кадастровым номером 13:12:0307006:27, площадью 267722,0 кв. м.;

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Изосимовское сельское поселение, от здания администрации д. № 3. Участок находится примерно в 1330 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...> с кадастровым номером 13:12:0307006:28, площадью 1405993,0 кв. м.;

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Изосимовское сельское поселение, от здания администрации д. № 3. Участок находится примерно в 2860 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...> с кадастровым номером 13:12:0307006:29, площадью 32183,0 кв. м.;

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Изосимовское сельское поселение, от здания администрации д. № 3. Участок находится примерно в 6470 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...> с кадастровым номером 13:12:0307006:30, площадью 1466563,0 кв. м.;

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Изосимовское сельское поселение, от здания администрации д. № 3. Участок находится примерно в 4700 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...> с кадастровым номером 13:12:0307006:31, площадью 45921,0 кв. м.;

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Изосимовское сельское поселение, от здания администрации д. №3. Участок находится примерно в 8470 м: от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...> с кадастровым номером 13:12:0307006:32, площадью 822781,0 кв. м.;

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Изосимовское сельское поселение, от здания администрации д. № 3. Участок находится примерно в 4700 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...> с кадастровым номером 13:12:0307006:33, площадью 394949,0 кв. м.;

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Изосимовское сельское поселение, от здания Участок находится примерно в 2385 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...> с кадастровым номером 13:12:0307006:34, площадью 308633,0 кв. м.;

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Изосимовское сельское поселение, от здания администрации д. №3. Участок находится примерно в 720 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...> с кадастровым номером 13:12:0307006:35, площадью 27380,0 кв. м.;

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Изосимовское сельское поселение, от здания администрации д. №3. Участок находится примерно в 1735 м, от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...> с кадастровым номером 13: 12:0307006:36, площадью 23698,0 кв. м.;

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир Изосимовское сельское поселение, от здания администрации д. № 3. Участок находится примерно в 650 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...> с кадастровым номером 13:12:0307006:37, площадью 470314,0 кв. м.;

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир муниципальный район, Изосимовское сельское поселение, примерно в 655 м. на восток от здания администрации: <...> д. №3. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...> с кадастровым номером 13:12:0307006:38, площадью 3167245,0 кв. м.;

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир муниципальный район, Изосимовское сельское поселение, здание администрации д.№3. Участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...> с кадастровым номером 13:12:0307006:39, площадью 900981,0 кв. м.

Регистрация договора произведена 15.03.2012.

По условиям пункта 2.1. договора аренды срок аренды участков устанавливался на 3 года с 14.09.2010 по 14.09.2013.

Размер арендной платы за участки составляет 84543 руб. 49 коп., 7049 руб. 29 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором один раз в месяц в срок до 10 числа следующего месяца. В декабре месяце арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.1. договора аренды).

Расчеты размера арендной платы за каждый из участков содержатся в приложениях к договору.

Как указывается в иске, ответчик надлежащим образом не выполнял обязанности по внесению арендной платы, за период пользования с 01.01.2014 по 31.01.2019 земельными участками с кадастровыми номерами 13:12:0307006:29, 13:12:0307006:31, 13:12:0307006:32, 13:12:0307006:33, 13:12:0307006:36 сложилась задолженность в сумме 61778,75 руб.

Задолженность по арендной плате за пользование иными земельными участками администрация не предъявляет в связи с тем, что земельные участки (кадастровые номера 13:12:0307006:27, 13:12:0307006:28, 13:12:0307006:30, 13:12:0307006:34, 13:12:0307006:35, 13:12:0307006:37, 13:12:0307006:38, 13:12:0307006:39) сняты с государственного кадастрового учета.

Истцом также предъявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от 14.09.2010 №53.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникшие между сторонами правоотношения по спорному договору регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статье 65 Земельного кодекса РФ на ответчике, как арендаторе земельного участка лежит обязанность по внесению арендных платежей.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Пункт 13 Положения устанавливает, что конкретные условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

Истец произвел расчет долга по спорному периоду в соответствии с требованиями Положения. Контррасчета по отношению к расчету арендной платы, расчету задолженности по арендной плате ответчик не представил.

На день вынесения решения доказательств оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), поэтому долг в размере 61778 руб. 75 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинасирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом начислены пени за период просрочки с 11.03.2014 по 31.03.2019 в размере 17478 руб. 77 коп. Расчет неустойки судом проверен, признан не противоречащим условиям договора.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени в размере 17478 руб. 77 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Исковое заявление в части расторжения договора аренды земельного участка суд находит его подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 июля 2014 года (резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2014 года) по делу №А39-841/2013 в отношении ООО «Агро-Бранчеевка» введена процедура конкурсного производства. Заявление о признании должника банкротом принято судом к производству 01 марта 2013 года.

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера.

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 ГК РФ, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды на спорные земельные участки включено в конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.

Содержанием договора аренды является предоставление арендатору имущества его собственником за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов пункт 3 статьи 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом, то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 ГК РФ, установлены другими законами. Таким законом является Земельный кодекс Российской Федерации, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 18 указанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Положениями пункта 6.5. договора аренды предусмотрена его автоматическая пролонгация на тот же срок, при отсутствии заявлений о его расторжении. Соответственно, срок действия договора, учитывая отсутствие доказательств его прекращения, составляет более пяти лет, а потому к правоотношениям сторон подлежат применению специальные положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, передача прав по такому договору аренды может осуществляться без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Учитывая, что такое право аренды подлежит включению в конкурсную массу, требование о расторжении договора не может быть разрешено в общем исковом порядке.

Поскольку в отношении Общества, являющегося арендатором по спорному договору, введена процедура конкурсного производства, учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, исходя из требований статьи 126 Закона о банкротстве и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", заявленные истцом требования о расторжении договора аренды подлежат предъявлению только в деле о банкротстве.

С учетом изложенного, суд оставляет без рассмотрения требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 14.09.2010 №53.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3170 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое требование Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о расторжении договора аренды земельного участка №53 от 14.09.2010 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агро-Бранчеевка" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 61778 руб. 75 коп. и неустойку в размере 17478 руб. 77 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агро-Бранчеевка" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3170 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев