Решение от 22 января 2019 г. по делу № А32-38671/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А32-38671/2018
г. Краснодар
22 января 2019 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

акционерного общества «Агрообъединение Кубань» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района (ИНН <***> ОГРН <***>)

о признании права собственности

при участии: от истца - представитель по доверенности ФИО1, от ответчика - не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агрообъединение Кубань» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности

Истцом обеспечена явка представителя по доверенности в судебное заседание.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому Администрация Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района просит удовлетворить исковые требования общества в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил

следующие обстоятельства.

Согласно материалам искового заявления, колхозом «Социалистический путь» в 1938 году за счет собственных средств, на закрепленном за ним земельном участке, возведено здание правления (административное здание), расположенное по адресу: <...>.

В 1950 году в станице Усть-Лабинской, после объединения девяти малых колхозов, образовался один крупный колхоз «Кубань».

В 1992 году колхоз «Кубань» реорганизован в Коллективно-долевое хозяйство «Кубань», что подтверждается протоколом собрания членов колхоза №7от03.03.1992.

В 1993 году в связи с присвоением хозяйству статуса «племенного завода» КДХ «Кубань» преобразовано в Товарищество с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Кубань», что подтверждается протоколом собрания уполномоченных №3 от 15.05.1993.

В дальнейшем ТОО «Племзавод «Кубань» реорганизовано в ООО «Племенной завод «Кубань», что подтверждается протоколом собрания №2 от 14.02.1997, Постановлением Главы Администрации Усть-Лабинского района Краснодарского края №614 от 03.07.1997.

В 2001 году путем реорганизации в форме преобразования Общества с ограниченной ответственностью «Племзавод завод «Кубань» создано Открытое акционерное общество «Племзавод «Кубань».

В 2006 году Открытое акционерное общество «Племзавод «Кубань» в свою очередь путем слияния ряда юридических лиц реорганизовано в ОАО «Агрообъединение «Кубань.

На основании передаточного акта от 17.07.2006, утвержденного общим собранием акционеров ОАО «Племзавод «Кубань» протоколом №2 от 17.07.2006, ОАО «Племзавод «Кубань» все свои права и обязанности передало ОАО «Агрообъединение «Кубань», в том числе и права на административное здание 1938 года постройки, инвентарный №000000003675, Литер A, Al, a, al, а2, общей площадью 150,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Истец, после завершения процедур реорганизации ОАО «Племзавод Кубань» присвоил административному зданию, расположенному по адресу: <...> новый инвентарный номер <***>.

В январе 2015 года ОАО «Агрообъединение «Кубань», утвердило изменения, вносимые в Устав общества, согласно которых изменилось фирменное наименование истца на АО «Агрообъединение «Кубань».

Из устава, утвержденного общим собранием акционеров АО «Агрообъединение «Кубань» от 30.06.2017 (протокол №б/н от 30.06.2017), а также выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что истец является правопреемником ОАО «Племзавод «Кубань».

По данным технического паспорта изготовленного ГБУ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району по состоянию на 03.07.2018 площадь административного здания Литер A, Al, a, al, а2, расположенного по адресу: <...> составляет 176,4 кв.м.

Административное здание, являющееся предметом спора, расположено на земельном участке с кадастровым №23:35:0536003:99, общей площадью 7762 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <...> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения правления.

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения №158 от 10.12.2010, а также Постановления администрации муниципального образования Усть-Лабинский район №1991 от 06.12.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ №460338 от 11.03.2011.

Ввиду того, что административное здание, расположенное по адресу: <...> возводились предшественниками истца без получения соответствующей разрешительной документации, у истца в настоящее отсутствует возможность его легализации в административном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд.

Полагая себя собственником спорного объекта, АО «Агрообъединение Кубань» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец отмечает, что спорное административное здание, расположенное по адресу: <...> возведено предшественниками истца без получения соответствующей разрешительной документации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса, действующей с 01.01.1995 (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 4 Гражданского кодекса в качестве общего правила установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Понятие самовольной постройки применяется к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, с момента введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, возведенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками в силу закона и снесены со ссылкой на статью 222 Гражданского кодекса (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11).

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта, литер А построен в 1938 году, литер А1 в 1990 году, литер а в 1990 году, литер а1 в 1991 году, литер а2 в 1991 году. Кроме того, вышеуказанный объект вошел в передаточный акт от 17.07.2006, утвержденного общим собранием акционеров ОАО «Племзавод «Кубань».

Поскольку согласно материалами дела подтверждено, что спорный объект построен до 01.01.1995, положения ст. 222 ГК РФ в отношении него не распространяются.

На основании вышеизложенного, в отношении спорного объекта подлежат применению положения ст. 218 ГК РФ.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абз.2 п.11 названного Постановления).

Судом установлено, что АО «Агрообъединение Кубань» является правопреемником колхоза «Кубань», ТОО «Племзавод «Кубань», ООО «Племенной завод «Кубань», ОАО «Племзавод «Кубань».

Согласно Выписки из ЕГРН от 28.09.2018 № 23/218/002/2018-3844, земельный участок с кадастровым номером 23:35:0536003:99, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности АО «Агрообъединение «Кубань» (дата государственной регистрации 11.03.2011 № 23-23-33/016/2011-045).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.09.2018 № 23/218/002/2018-3845, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объект- нежилое административное здание, площадь 176,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, Литер А, А1, а, а1, а2.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.11.2018 по делу № А32-38671/2018 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «КубаньстройЭксперт», эксперту ФИО2.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Определить на каком земельном участке расположено административное здание Литер A, A1, a, a1, а2, общей площадью 176,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>?

2.Соответствуют ли административное здание Литер A, A1, a, a1, а2, общей площадью 176,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> правилам землепользования и застройки территории, градостроительным, строительным, санитарно-техническим и эпидемиологическим нормам и правилам?

3.Определить перестраивался (реконструировался) ли спорный объект после 01.01.1995? Если да, то какие работы по переустройству (реконструкции) объекта были произведены?

4.Не создает ли сохранение спорных объектов угрозу жизни и здоровью граждан?

Судом исследовано экспертное заключение ООО «КубаньстройЭксперт» от 17.12.2018 № 384/16.1, согласно которому экспертом ФИО2 сделаны следующие выводы.

Отвечая на первый вопрос эксперт указывает, что административное здание Литер A, Al, a, al, а2, общей площадью 176,4 кв.м, по адресу: <...>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:35:0536003:99 (категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для размещения правления).

При ответе на второй вопрос эксперт указывает, что административное здание Литер A, Al, a, al, а2, общей площадью 176,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> правилам землепользования и застройки территории, градостроительным, строительным, санитарно-техническим и эпидемиологическим нормам и правилам соответствует.

Исследуя третий вопрос, эксперт пришел к выводу о том, что спорный объект после 01.01.1995 г. не перестраивался (не реконструировался).

Отвечая на четвертый вопрос, сохранение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает, что истец стал собственником спорного имущества на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, суд признает исковые требования АО «Агрообъединение Кубань» подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца, так как ответчик не совершал каких либо неправомерных действий в отношении спорного имущества истца.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,


Р Е Ш И Л:

Признать за акционерным обществом «Агрообъединение Кубань» (ИНН <***> ОГРН <***>) право собственности на административное здание Литер A, Al, a, al, а2, общей площадью 176,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В.Николаев