Решение от 4 октября 2021 г. по делу № А31-9070/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-9070/2020
г. Кострома
04 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2021 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к открытому акционерному обществу «Завод железобетонных конструкций», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 98206 руб. 85 коп. задолженности, 3110 руб. 65 коп. пеней по договору аренды от 22.11.2001 №1,

при участии: стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к открытому акционерному обществу «Завод железобетонных конструкций», г. Кострома (далее – Общество) о расторжении договора № 1 от 22.11.2001 аренды земельного участка с кадастровым номером 44:07:030901:4, площадью 10000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир д. Семенково АООТ Костромской завод ПСБК, почтовый адрес ориентира: Костромская область, Костромской район, д. Семенково, взыскании 101 317 руб. 50 коп., из которых: 98 206 руб. 85 коп. задолженности, 3110 руб. 65 коп. пеней по договору аренды от 22.11.2001 №1.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, просит отказать в заявленных требованиях в полном объеме.

До начала судебного заседания Комитет заявил об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика 98206 руб. 85 коп. задолженности, 3110 руб. 65 коп. пеней по договору аренды от 22.11.2001 №1. Заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принял.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы местного самоуправления Костромского района от 21.11.2001 № 344-4 Комитет (арендодатель) передал Обществу (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:07:030901:4 площадью 10000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир д. Семенково АООТ Костромской завод ПСБК, почтовый адрес ориентира: Костромская область, Костромской р-н, д. Семенково (пункт 1.1 в редакции дополнительного соглашения от 08.08.2014).

Сумма арендной платы определяется согласно прилагаемого расчета в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 08.08.2014).

Арендная плата за пользование и владение земельным участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 08.08.2014).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения не требуется. Уведомление об изменении размера арендой платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем простым письмом. Уведомление об изменении размера арендой платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 08.08.2014).

При невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РоссийскойФедерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 08.08.2014).

Договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Комитет направлял арендатору уведомление о размере арендной платы на 2019 г., согласно которому арендная плата на 2019 г. составила 99132 руб. за год, 24783 руб. в квартал и подлежит внесению 01.04.2019 за период с 01.01.2019 по 31.03.2019, 01.07.2019 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, 01.10.2019 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 01.01.2020 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019.

В связи с невнесением арендной платы за 2019 г. арендодатель направлял арендатору претензию от 20.02.2020 № 963з, требования которой не были удовлетворены.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в рамках договора явилось основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений по договору в спорный период.

Факт передачи земельного участка и его принятия ответчиком в рамках договора подтвержден актом приема-передачи.

Факты владения и пользования земельным участком по договору в спорный период ответчиком не оспариваются и подтверждаются собранными по делу доказательствами, в том числе – направлением ответчиком в адрес истца датированного 14.05.2020 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 22.11.2001 № 1.

Срок внесения арендной платы по договору за 2019 г. истек. Однако платежи совершены не были. Задолженность по оплате составляет 98206 руб. 85 коп.

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в заявленном истцом размере.

Неисполнение Обществом обязанности по своевременному внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 02.04.2019 по 31.12.2019 в размере 3110 руб. 65 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (п. 6.1) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.

Суд отклоняет доводы Общества, приведенные в отзыве на иск, о незаключенности договора как непрошедшего государственную регистрацию.

Исходя из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденном информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165, предоставив земельный участок в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

С учетом перечисленных обстоятельств суд счел правомерным удовлетворение исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Завод железобетонных конструкций», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 98206 руб. 85 коп. задолженности, 3110 руб. 65 коп. пеней по договору аренды от 22.11.2001 №1.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с открытого акционерного общества «Завод железобетонных конструкций», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 4040 руб. государственной пошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева